≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

Отчуждение имущества – сделка, при осуществлении которой необходимо принимать во внимание множество факторов.

Одним из них относится наличный способ расчета. Рассмотрим, какие моменты и особенности важно учитывать.

Особенности сделки

К особенностям сделки относится:

  1. Продажа квартиры может быть осуществлена как за наличный, так и за безналичный расчет.
  2. Возможность использования при оплате материнского капитала, жилищного сертификата.
  3. Если средств для оплаты недостаточно, то можно воспользоваться ипотекой, оформленной в банковской организации.

Продажа квартиры за наличный расчет

Статистика показывает, что продажа недвижимого имущества за наличный расчет с каждым годом совершается все меньше.

На сегодняшний день сделки с таким способом оплаты составляют 35-40% от общего количества подобных операций, что обусловлено высокой вероятностью рисков и неудобством.

Есть ли риски?

Продажа квартиры за наличный расчет – сделка, сопряженная с рисками.

Передача наличных средств за недвижимость является менее безопасным способом, нежели безналичная оплата (аренда банковской ячейки или перевод средств на банковский счет).

К рискам, которые могут произойти, относится:

  • хищение денежных средств;
  • передача фальшивых купюр;
  • уловка на «доверчивость» – указание причин, по которым расписка не может быть составлена.

Чтобы избежать рисков, необходимо:

  1. Осуществлять расчет в безопасном месте (например, в конторе юриста).
  2. Обязательно взять с собой свидетелей.
  3. Составить расписку.

В расписке должны быть указаны следующие сведения:

  • ФИО обеих сторон – продавца и покупателя;
  • точная стоимость квартиры;
  • указание на то, была ли ранее внесена предоплата;
  • передаваемая сумма;
  • указание валюты;
  • если присутствуют свидетели, то указываются сведения о них;
  • дата, место и время передачи средств.

Здесь представлен образец расписки в получении денежных средств за квартиру.

Оформление

Оформление продажи квартиры за наличный расчет осуществляется таким же образом, как при аналогичной сделке с безналичной оплатой.

Необходимо:

  • собрать определенный пакет документов;
  • составить договор;
  • зарегистрировать право собственности на недвижимость и получить соответствующее свидетельство.

Необходимые документы

Документы при продаже квартиры за наличный расчет:

  • паспорт каждого владельца жилой площади;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
  • документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
  • договор продажи жилой площади;
  • справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.

Если ребенок – собственник доли или всей квартиры, то перед проведением сделки требуется получить согласие на неё от органов опеки.

Порядок получения:

  1. Родители (даже если они разведены, но обладают родительскими правами) вместе с ребенком, если ему более 14 лет, приходят в органы попечительства и сдают следующие документы: выписка из домовой книги, оформленная по месту проживания ребенка, свидетельство права собственности на недвижимость, которая продается и покупается, свидетельство рождения (если ребенку уже исполнилось 14 лет, то предоставляется паспорт), паспорта родителей (законных опекунов).
  2. Родители и ребенок составляют заявление о том, что продается старая квартира и планируется приобретение новой недвижимости.
  3. В продолжение двух недель составленное заявление будет рассматриваться, при этом проверке подлежат права ребенка – были ли они ущемлены.

Здесь можно скачать образец заявления в органы опеки о получении разрешения на продажу квартиры, образец разрешения органов опеки на продажу недвижимости.

Возможно потребуется предоставить согласие от супруга на отчуждение недвижимости, заверенное в нотариате:

  • если недвижимость была приобретена после заключения брачного союза, то этот документ является обязательным;
  • разрешение не требуется, если существует брачный договор, либо объект недвижимости передан по наследству или дарственной.

Тут можно скачать образец согласия супруга на продажу квартиры.

Дополнительно к основному пакету документов необходимо приложить следующие бумаги:

  1. Кадастровая документация на жилую площадь. Если она отсутствует, то получение осуществляется в Кадастровой палате города. Время изготовления занимает 5 суток, требуется уплата государственной пошлины – от 220 руб.
  2. Техническая документация на недвижимость. Для проведения сделки он не требуется, то бумага должна быть на руках у новых собственников. Если он отсутствует, то требуется составить обращение в БТИ. Период изготовления занимает от 14 суток, уплачивается государственная пошлина – 900 руб.
  3. Выписка из единого реестра на недвижимость. В ней содержатся сведения о собственниках квартиры, наличии обременений. Для её получения требуется обратиться в органы Росреестра или МФЦ.
  4. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  5. Справка из наркологического диспансера о том, что ни продавец, ни покупатель не состоит на учете.
  6. Справки из органов налоговой службы с указанием о том, что налог будет выплачен.

Здесь представлены образцы кадастрового паспорта на квартиру, технического паспорта, выписки из ЕГРП на квартиру.

Заключение договора

После сбора необходимых документов осуществляется формирование пунктов договора, для чего рекомендуется воспользоваться помощью юриста.

Это позволит:

  • исключить вероятность двусмысленного толкования;
  • избегать неправильных формулировок;
  • не допустить ошибок с точки зрения действующего законодательства;
  • обеспечит недопущение нарушения законных интересов продавца или покупателя.

Все это является гарантией того, что при регистрации права собственности органы Росреестра не вынесут отказ, а одобрят проведение сделки.

Договор продажи недвижимости является документом, в котором должны выражаться пожелания и интересы обеих сторон.

Договор отчуждения жилой площади включает в себя сведения об обеих сторонах:

  • ФИО;
  • место регистрации;
  • дата рождения;
  • иные паспортные данные.

В него обязательно включаются положения, касающиеся объекта соглашения – квартиры. Включается детальное описание – этаж, на котором она расположена, метраж, количество комнат и т.д. Важно указать полный и точный адрес.

В договоре содержатся положения, касающиеся:

  • прав и обязанностей каждого участника;
  • способа расчета (в данном случае – оплата наличными средствами);
  • точной стоимости объекта недвижимости.

Должно быть указание о материальной ответственности, налагаемой за неисполнение положений договора.

Здесь можно скачать образец типового договора купли-продажи квартиры.

Соглашение будет являться действительным только в том случае, если указывается дата и время его составления.

На видео о взаиморасчетах при сделках с жильем

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх