Рубрика: Приватизация

Приватизация

Информация о передаче жилплощади в бесплатную собственность доступна исходя из анализа ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Возможность самостоятельного сбора документов зависит от срока проживания в муниципальном жилье и региона, где находится объект бесплатной приватизации.

Что это такое?

Приватизация предполагает бесплатную передачу государственного имущества в собственность граждан и организаций.

Отдельные объекты недвижимости переоформляются в собственность на возмездной основе – путем проведения публичных торгов, с заключением договора купли-продажи.

Понятие

Юридический термин «приватизация» был введен в 1991 г. Он предполагает передачу недвижимого имущества – прежде всего, объектов жилищного строительства и предприятий, в частную собственность.

Сроки такой процедуры продлевались неоднократно. Причину подобной уступки со стороны государства усматривают в:

  • достаточно длительном сроке сбора документов;
  • нежелании многих граждан переводить муниципальное жилье в свою собственность.

ФЗ от 1991 г. дает юридическое определение приватизации как бесплатной сделки.

Приватизация гаражей, дачных и земельных участков может осуществляться на платной основе – путем их выкупа по рыночной или кадастровой стоимости.

Приватизация

В 2015 году закон предусматривает возможность получить в собственность муниципальные квартиры, земельные участки, объекты гаражно-кооперативного строительства.

Проблема может возникнуть:

  • при отсутствии у гражданина правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором стоит частный дом;
  • если со стороны органов государственной и муниципальной власти выражен необоснованный отказ в передаче недвижимости в собственность владельца.

Квартиры

Право на приватизацию квартиры обладают все, кто имеет в ней постоянную регистрацию. Бесплатной передаче в собственность подлежат жилплощадь целиком, без предварительного деления на доли.

Приобретателем недвижимости может стать один гражданин, или квартира передается в общую долевую собственность.

Лица, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, сохраняют право постоянного бессрочного пользования жильем.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию квартиры.

Комнаты

Комната как отдельный объект недвижимости может быть приватизирована, если включена в муниципальный жилищный фонд.

Запрещена приватизация комнат в общежитиях, однако граждане могут стать собственниками муниципальной коммунальной квартиры.

Целесообразно приватизировать «коммуналку» как единый объект недвижимости, право собственности на который будет оформлено в долях, соответствующих размеру каждой комнаты.

Граждане-собственники также становятся владельцами общедомового имущества:

  • лестничных пролетов;
  • крыш;
  • чердаков и др.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию комнаты в общежитии.

Земельного участка

Приватизировать земельный участок необходимо в соответствии с правилами гражданского законодательства и нормами ЗК РФ. В собственность разрешено получить землю, где был построен объект ИЖС.

Ранее такой участок может находиться в аренде, которая оформлена договором между гражданином и муниципальным образованием.

Участки в постоянном бессрочном пользовании и пожизненном наследуемом владении могут быть переданы в собственность с учетом их кадастровой стоимости.

Условия такой сделки необходимо заранее согласовать с отделом жилищного строительства муниципалитетов.

Здесь представлен образец заявления на приватизацию земельного участка.

Гаража

Гараж как объект недвижимости может находиться в кооперативе, в то время как земля, на которой построены боксы, чаще всего находится в собственности у муниципалитетов.

У собственника – участника гаражного кооператива, с отдельным паевым взносом есть 3 способа получить гараж в собственность:

  1. Выйти из состава членов гаражного кооператива и оформить гараж в индивидуальную собственность.
  2. Участвовать в долевой приватизации всего гаражного кооператива и стать владельцем бокса – при условии. Подобное решение требует согласия других членов этой некоммерческой организации.
  3. Получить вместо гаража денежную компенсацию, а сам объект недвижимости передать в пользовании другим членам кооператива.

Право на приватизацию самовольно построенного гаража может быть ограничено. В такой ситуации будет необходимо подавать в суд и требовать признания самовольной постройки законной.

Образец заявления на приватизацию гаража представлен тут.

Дачного участка

В отношении дачных участков, находящихся в собственности у товариществ, действуют правила так называемой «дачной амнистии».

У владельца такого участка есть право получить землю в собственность с одновременным узаконением права на объект недвижимости:

  • дачные домики;
  • коттеджи и др.

Подобной процедуре должно предшествовать согласование границ участка.

Тут можно скачать образец заявления на приватизацию дачного участка.

Работа кадастрового инженера оформляется специальным актом, в котором фиксируются:

  • топографическая характеристика земли;
  • ее смежные границы (при наличии);
  • сведения о владельце и др.

Кто имеет право?

В России правом на приватизацию муниципального жилья наделены все граждане, постоянно проживающие на жилплощади.

Согласие на участие в приватизационной процедур должны дать лица, которые по каким-либо причинам длительно не проживают в квартире – например:

  • работают в другом городе РФ или за границей;
  • проходят воинскую службу по призыву или контракту.

Несовершеннолетние должны участвовать в приватизации наравне с взрослыми.

Для получения в бесплатную собственность квартиры, на которой проживают дети до 14 лет, требуется положительное заключение органов опеки и попечительства.

Права и обязанности собственника

Собственник приватизированной квартиры имеет право:

  • владеть;
  • пользоваться;
  • распоряжаться объектом недвижимости по своему выбору.

Он может:

  • продать квартиру или другую недвижимость;
  • передать ее по наследству;
  • подарить.

Подобные юридически закрепленные привилегии не должны нарушать права других лиц – граждан, которые наделены возможностью постоянного проживания в квартире либо имеют долю в праве собственности.

Главной обязанностью собственника остается:

  • недопустимость несогласованных перепланировок;
  • соблюдение прав соседей;
  • своевременная оплата коммунальных услуг.

Порядок действий

Реализации права на приватизацию должен предшествовать сбор документов. Гражданин:

  • обращается в муниципалитеты с оформленным заявлением;
  • представляет документы специалисту;
  • ожидает решение комиссии.

С чего начать?

Приватизацию жилья или другого объекта недвижимости стоит начинать со сбора технической документации на квартиру. Далее следует проанализировать содержание договора социального найма и постановления (ордера) на вселение в муниципальное жилье.

Заявление можно оформить на приме у специалиста. Оформление письменного желания на получение жилья в бесплатную собственность должно осуществляться в присутствии всех лиц, проживающих в квартире.

Полномочия заинтересованных лиц могут быть оформлены нотариальной доверенностью.

Куда обращаться?

С заявлением и необходимым количеством документов следует обращаться в жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры или частного дома либо в муниципальные органы власти.

В Москве и других регионах РФ действуют службы «одного окна», которые помогут оформить документы в короткие сроки.

Законом предусмотрена возможность оформления заявления на приватизацию через:

  • МФЦ;
  • порталы государственных и муниципальных услуг (сервис «Электронное Правительство» и др.).

Если приватизация проводится через суд, то с исковым заявлением нужно обращаться в районный суд по месту нахождения жилплощади.

Необходимые документы

Для участия в приватизации необходимо иметь на руках:

  1. Техническую документацию на квартиру или др. жилой объект, включая заключение специалистов БТИ об отсутствии незаконных перепланировок.
  2. Правоустанавливающие документы (договор социального найма, ордер, документ о паевом взносе – для членов дачных товариществ и гаражных кооперативов).
  3. Паспорта всех участников приватизации.
  4. Согласие на участие в приватизации либо нотариально удостоверенные отказы.

Дополнительно может потребоваться справка о месте жительства – для тех, кто после 1991 года, кроме приватизируемой квартиры проживал где-то еще, справка о составе семьи, справка о том, что гражданин впервые участвует в приватизации.

Сроки

Заявление на приватизацию должно быть рассмотрено в течение 20 дней с момента обращения. Срок сбора и согласования документации занимает несколько месяцев.

Государственная регистрации права собственности в Росреестре осуществляется в течение 15-20 рабочих дней со дня обращения.

Судебное разбирательство в правомерности отказа в приватизации занимает 3-12 месяцев – в зависимости от конкретной ситуации.

Плюсы и минусы

К плюсам приватизации специалисты относят:

возможность распоряжаться жильем по своему желанию;

право регистрации в квартире любых граждан, без обращения за разрешением к муниципальным органам власти;

значительная рыночная стоимость приватизируемого жилья.

Недостатки приватизации выражены в том, что:

  • у гражданина отсутствует право на льготное муниципальное жилье;
  • гражданин самостоятельно несет бремя содержания квартиры – делает в ней капитальный ремонт и др.;
  • существенная бюрократическая волокита.

Закон допускает возможность «деприватизации», те есть передачу частного жилья обратно в собственность государства или муниципалитета, с заключением нового договора социального найма. На практике подобные случаи единичны и существуют в форме прецедента.

Сколько стоит?

Формально стоимость приватизации складывается из обязанности оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. Договор передачи жилья в собственность заключается на принципах бесплатности.

Стоимость услуг специалистов БТИ составляет 5-10 тыс. руб. Юридические организации – посредники берут за свою работу 5-15 тыс. руб. – в зависимости от сложности дела и необходимости судебного разбирательства.

Государство продлило приватизацию до 1.03.2016 года. Дальнейшая судьба этой юридической возможности остается достаточно расплывчатой.

пециалисты рекомендуют задуматься о необходимости получить бесплатно жилье собственникам благоустроенного муниципального жилья. Промедление может быть чревато более существенными бюрократическими препятствиями и значительными денежными затратами.

На видео о приватизации квартиры

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации квартиры

Решаясь на такой ответственный шаг, как оформление жилой недвижимости в собственность, многие предпочитают воспользоваться услугами юриста. Однако в самостоятельной приватизации квартиры нет ничего невозможного, и, собрав все необходимые документы, провести процедуру достаточно несложно. Особенности оформления жилья в...

Особенности военной приватизации

ФЗ «О статусе военнослужащих» предоставляет военным право на получение квартиры в собственность или в безвозмездное пользование по договору социального найма. Обязанность предоставить военным законные «квадратные метры» возложена на Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны России. В регионах подобная...

Заключение договора приватизации

Законодательство Российской Федерации гласит, что жилое помещение может быть бесплатно передано в собственность какого-то отдельного гражданина. После окончания процесса приватизации, новоиспечённый собственник получает договор, подтверждающий успешное завершение процесса. Подобный договор обязан быть у каждого...

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Неустойчивые конструкции жилых домов рассыпаются на глазах. Разрушающиеся и небезопасные для жизни балконы – настоящая головная боль для жильцов, ведь непонятно кто является его прямым собственником, и, соответственно, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире. Права собственника Право собственности...

Особенности приватизации комнаты в общежитии

Многие наши соотечественники проживают в общежитиях и стремятся оформить право собственности на занимаемые ими помещения. Поскольку данная процедура имеет множество юридических тонкостей, связанных с разногласиями в законодательной базе, возникает необходимость рассмотреть особенности приватизационной процедуры...

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Закон о приватизации несколько раз за все время этой кампании изменялся и дополнялся. Поэтому, прописанные там особенности приватизации квартир с несовершеннолетними детьми, существенно отличаются в разные годы. Это породило череду оспариваний договоров о передаче квартир в собственность граждан, нарушающих права части...

Последствия неприватизированной квартиры

Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2016 года. В связи с этим: одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность; другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе...

Приватизация земли под гаражом

Кроме квартир, передача которых в собственность гражданам на безвозмездной основе детально расписана в законах, у многих имеются и нежилые помещения, например, гаражи или другие хозяйственные постройки. Для того чтобы не потерять их по прихоти муниципалитета, необходимо приватизировать и гараж, и землю под ним. Оформление в...

Порядок приватизации участка в садовом товариществе

Садовые товарищества (не ведущие коммерческую деятельность) представляют собой организации, в которые входят владельцы земельных участков. Они создаются на добровольных началах и на протяжении всего своего существования решают различные социальные и хозяйственные задачи. Сегодня многие участники таких обществ стремятся...

Особенности прописки новорожденного ребенка в приватизированную квартиру

Законодательством РФ предусмотрено право всех граждан страны быть прописанными (зарегистрированными) по месту жительства. Оно распространяется на всех без исключения, в том числе на новорожденных детей. Новорожденный ребёнок прописывается на жилплощадь даже при недостатке метража по нормам на человека. Таким образом...

Страница 4 из 9« Первая...23456...Последняя »
≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх