≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок приватизации жилого помещения

Безвозмездное оформление недвижимости в собственность граждан должно осуществляться добровольно, то есть с согласия всех прописанных в квартире лиц.

Приватизация жилого помещения:

  • осуществляется с момента подачи заявления в органы местного самоуправления или региональную жилищную инспекцию;
  • завершается регистрацией права собственности в территориальных органах Росреестра.

Что это такое?

Юридическое определение термина «приватизация» означает передачу в собственность гражданам жилой недвижимости на безвозмездной основе.

За договор приобретения права собственности в порядке приватизационной процедуры плата не взимается.

Собственниками квартир являются:

  • государство;
  • муниципалитеты;
  • государственные организации.

Какие объекты подлежат приватизации?

Бесплатной передаче в собственность подлежат квартиры, частные дома, расположенные в государственном или муниципальном жилищном резерве.

Граждане, проживающие в жилых объектах по договору социального найма, могут в любое время использовать право на получение жилья в собственность без существенных имущественных затрат.

Квартиры также могут быть приватизированы, если находятся в собственности у государственных предприятий и учреждений.

Какие не подлежат?

В перечень объектов, не подлежащих приватизации, входит жилье, признанное в установленном порядке аварийным и не пригодным для постоянного проживания.

Не может быть передано в бесплатную собственность:

У кого есть право?

Участниками приватизации могут стать граждане России, проживающие муниципальном жилье. Законом также охраняются права несовершеннолетних.

Ребенок участвует в бесплатной передаче жилья под контролем органов опеки и попечительства. Нотариально удостоверенное согласие обязательно для ребенка в возрасте от 14 до 18 лет.

Если в квартире проживают только несовершеннолетние, то жилье передаются им безвозмездно, с разрешения:

  • опекунов;
  • попечителей;
  • других законных представителей.

Не имеют право участвовать в приватизации временные жильцы, а также граждане, проживающие в квартире по договору поднайма.

Приватизация жилого помещения

Базисные положения о приватизации регулируются ФЗ № 1541-1 от 4.07. 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Нормативный акт:

  • дает юридическое определение подобного термина;
  • указывает перечень объектов недвижимости, которые могут быть переданы гражданам безвозмездно;
  • регламентирует права несовершеннолетних.

Порядок передачи объектов недвижимости уточняется локальными подзаконными актами.

Формальная регистрация собственности регламентирована ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

По договору социального найма

Договор социального найма остается одним из главных документов, позволяющих получить жилье бесплатно в собственность. Сам документ предполагает пользование объектом недвижимости без права собственности.

Договор подписывается с муниципалитетами в лице должностных лиц.

Подобной сделке социального характера предшествует решение должностного лица о предоставлении муниципального жилья в пользование одного или нескольких граждан.

Порядок заключения договора регулируется статьей 60, статьей 90 и другими статьями ЖК РФ.

Нежилого помещения

Нежилые помещения приватизируются по результатам проведения аукционов. Граждане-предприниматели имеют право обратиться в органы местной администрации с заявлением о приватизации помещения, занимаемого по договору аренды сроком более 3-х лет.

На практике подобная процедура чревата серьезными бюрократическими процедурами. Решение о приватизации конкретного нежилого объекта зависит от усмотрения комиссии и конкретных должностных лиц.

Заявление о приватизации нежилых помещений рассматривается в течение месяца со дня его подачи. Муниципалитеты озвучивают цену на приватизируемое жилье, и, при наличии у предпринимателей достаточных средств, помещение передается в частную собственность.

Приватизация нежилого помещения в порядке аукциона:

  • предусматривает подачу заявки на участие, с оплатой 10% от стоимости недвижимости в качестве залога;
  • при победе на торгах необходимо внести остальную стоимость объекта в обозначенный срок – без каких-либо кредитов и рассрочек.

Служебного

Законом запрещена приватизация служебного жилья, но бесплатно передать в собственность можно квартиры, принадлежащие государственным предприятиям.

Граждане, проживающие по договору социального найма, имеют право на приобретение их в безвозмездную собственность. При реорганизации предприятий, находящееся в их собственности жилье должно быть передано на баланс правопреемников либо органам местного самоуправления.

Для граждан предпочтительней участвовать в приватизации жилья, переданного муниципалитетам потому, что муниципальное жилье:

  • не наделено статусом служебного;
  • подлежит передаче в собственность без существенных юридических преград.

Несовершеннолетним

Порядок приватизации жилых помещений, где живут несовершеннолетние, требует обязательного согласия детей. Они могут участвовать в приватизации в качестве долевых собственников.

Согласие органов опеки и попечительства требуется, если в приватизации участвуют несовершеннолетние в возрасте до 14 лет.

Если в квартире остались жить только дети в возрасте до 14 лет, то жилье приватизируется по инициативе их законных представителей или органов опеки и попечительства. Дети старшего возраста (14-18л) участвуют в приватизации самостоятельно.

Несовершеннолетние также получают возможность очередного безвозмездного участия в приватизации уже после 18 лет.

В общежитии

Статья 4 Закона о приватизации не допускает передачу комнат в общежитиях в частную собственность.

Разрешена приватизация целого общежития, если государственное унитарное предприятие или учреждение реорганизуется в акционерное общество и руководство нового юридического лица согласно передать гражданам в собственность бывшие казенные квартиры.

Порядок действий

Приватизация квартир в жилом доме государственного и муниципального фонда начинается с подачи заявления в органы местного самоуправления или госструктуры.

Положительное решение должностных лиц способствует быстрому приобретению муниципальной квартиры в безвозмездную собственность.

Перечень документов

В перечень документов на приватизацию жилья входит:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Письменное согласие всех лиц на приватизацию или их нотариально удостоверенные отказы.
  3. Техническая документация из БТИ.
  4. Договор социального найма и ордер на вселение.
  5. Действующие паспорта всех граждан, постоянно зарегистрированных в квартире.
  6. Справка о неучастии в приватизации.
  7. Справки о предыдущих местах проживания – если в период с сентября 1991 г. кто-либо из жильцов менял место проживания.
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться заключение органов опеки и попечительства, нотариально удостоверенные доверенности – если кто-либо из граждан не может участвовать в приватизации самостоятельно.

Согласие на приватизацию также требуется от граждан, которые временно отсутствуют на жилплощади или длительное время проживают за границей.

Заявление (образец)

В заявлении на приватизацию должны быть указаны все граждане, участвующие в бесплатном получении квартиры в собственность.

Документ должен содержать согласие всех, постоянно проживающих в квартире жильцов. Также необходимо указать, что право на бесплатную приватизацию прежде не было реализовано.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию.

Сколько раз можно участвовать?

Граждане имеют однократное право на бесплатное участие в приватизации.

Исключение сделано для детей, которые могут участвовать в дополнительном, безвозмездном приобретении жилья в собственность уже в совершеннолетнем возрасте.

Сроки

По закону заявление на приватизацию должно быть рассмотрено в течение 2-х месяцев со дня подачи.

Сроки могут затягиваться в связи со сложностью быстро собрать все необходимые документы – особенно получить согласие граждан, постоянно зарегистрированных, но не проживающих в квартире.

Сроки приватизации регулярно продлеваются. 28.02.2015 года государство продлило срок бесплатной приватизации до 1 марта 2016 года.

Внесение изменений в договор

Процесс приватизации должен оформляться специальным документом. Форма договора – письменная, без нотариального удостоверения.

Внесение изменений в договор возможно дополнительными соглашениями, определяющими:

  • сроки передачи жилого помещения в собственность;
  • изменения технического состояния квартиры и другие важные аспекты.

Права и обязанности собственников

Приобретатели приватизированных жилых помещений имеют право свободно владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимостью – покупать, продавать, обменивать, передавать по наследству и т.д.

Главная обязанность собственников:

  • использовать жилье по назначению;
  • не производить несанкционированных перепланировок;
  • своевременно оплачивать коммунальные платежи и др.

В настоящий момент условия приватизации жилья позволяют осуществить эту процедуру без существенных препятствий.

Рекомендуется не затягивать приватизацию, так как вероятность того, что государство и дальше будет продлевать сроки – когда можно получить жилье бесплатно – достаточно не определена.

Если самостоятельное осуществление приватизации кажется запутанным и сложным, то целесообразно обращаться за помощью к квалифицированным юристам и риэлторам.

Видео о приватизации жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх