Порядок и особенности приватизации жилья

Предыдущая статья: Документы для приватизации квартиры в 2020
Следующая статья: Закон о приватизации
Приватизация жилья – процедура, которая позволит расширить круг ваших прав по отношению к жилому помещению. Что нужно знать простому гражданину, желающему получить в собственность дом, квартиру или коммунальную комнату?
Основания
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Под приватизацией понимают бесплатную передачу в собственность резидентов страны жилья, что находится в муниципальном и государственном фонде, и в котором такие лица проживают.
Принципы приватизации:
- добровольность;
- передача осуществляется бесплатно;
- приватизация возможна единожды.
Повторно приватизировать имущество можно гражданину, который переехал в другой дом (в том числе при заселении по договору найма), если раньше объект передавался муниципальным образованиям, государственным структурам или учреждениям.
Субъект – наниматель жилого помещения и его семья (лица, которые будут проживать вместе с ним) – одна сторона; орган местного самоуправления, что передает жилой объект – вторая сторона.
Объект – жилая недвижимость в доме муниципального и федерального жилищного фонда, которую занимают лица на основе договоров социального найма.
Основание для передачи жилья в собственность гражданам – договор, который составляется организацией, учреждением с физическим лицом, что получает помещение в собственность.
Порядок приватизации оговорен в нормативных актах исполнительных властей. Гражданину выдают свидетельство, которое подтвердит право собственности.
Преимущества
Преимущества приватизации жилья следующие:
- Недвижимость становится собственностью гражданина, а значит, он получает право распоряжаться помещением: дарить, продавать, менять или сдавать в аренду.
- Жилье может передаваться в наследство.
- Владельца дома никто не выселит, не обеспечив аналогичные условия или не выплатив стоимость объекта.
- Появляется возможность зарегистрировать любого человека.
- Возникает право провести перепланировку помещений.
- Квартиру можно использовать как залог при оформлении ипотеки.
- После развода недвижимость останется собственностью того супруга, кто ее приватизировал. При этом не зависит, до заключения брака или в самом браке осуществлялась передача объекта.
Приватизация жилья
Рассмотрим особенности приватизации различных видов жилья.
Служебного
Приватизация служебного жилья и коммунальных видов недвижимости возможна, только если изменена форма собственности или организация ликвидирована до принятия статьи 18 Закона о приватизации.
Решение (передавать ли в собственность служебный объект) принимается:
- владельцем жилищного фонда;
- уполномоченными структурами;
- организацией, которая имеет право хозведения жилищного фонда;
- учреждением, что распоряжается такой недвижимостью.
Организации и учреждения, что проводят оперативное управление жильем или хозведение, также могут одобрить решение о передаче объектов.
Муниципального
Лицо, что живет в муниципальном доме, является нанимателем. Собственниками выступают муниципальные образования.
Но такое жилье можно приватизировать, если иное не оговорено в законодательстве. Для этого стоит получить согласие всех граждан, что проживают в доме.
По договору социального найма
Приватизировать жилое помещение могут те лица и их семьи, которые в нем проживают согласно договору социального найма, и на данный момент не принимали участие в приватизации иной недвижимости.
Не имеют такого права те лица, которые проживают в доме согласно договору о безвозмездном пользовании.
После 1 марта 2020 года
Правительство приняло решение о прекращении права бесплатно приватизировать жилье муниципального и федерального фонда после 1.03.2015 года. Но недавно в законопроект внесены поправки и предусмотрено продление срока.
Право на приватизацию в будущем сохранится только у некоторых категорий населения:
- детей-сирот по достижению 18-летнего возраста;
- жителей аварийных домов, которые стоят в очереди на получение квартир.
На размышления (желают они приватизировать недвижимость или нет) дается срок не больше года.
Социального
Согласно закону, принятому после 1 марта 2005 года, запреты на приватизацию социального жилья сняты. Ранее недвижимость, что получена по договорам социального найма, не могла передаваться в собственность гражданам.
Права приватизировать объект имели только лица, что получили жилье до 1.03.2005 г.
Ветхого
Согласно статье 4 Закона № 1541-1, утвержденного 4 июля 1991 года, жилая недвижимость, что находится в аварийном состоянии, не может быть приватизирована.
Если вы будете владельцем жилья, то сможете потребовать его выкуп или предоставления другой недвижимости. Выкупную стоимость должны согласовывать с собственником.
Приватизация объектов, что требуют капремонта, проводится согласно законодательству. Наймодатель при этом должен будет провести ремонт, придерживаясь норм содержания и эксплуатации.
Военнослужащими
Военнослужащими может приватизироваться жилье, что занимается ими и членами их семей согласно нормативным актам.
Исключение – служебные помещения и жилая недвижимость в закрытом военном городке.
Государством ограничиваются права военнослужащих на приватизацию ведомственных видов недвижимости Минобороны, которые рассчитаны для временного проживания, а не постоянного. Приравниваются такие помещения к служебным.
Чтобы отстоять свое право получить долю федеральной собственности, военнослужащий должен обратиться в суд.
Сроки бесплатной регистрации собственности
Правительство постоянно вносит изменения в закон о приватизации. Какие сроки для приватизации установлены на сегодняшний день?
Продлена ли?
Приватизация жилья продлена до 2020 года. Властями рассматривается вопрос о продлении до 2020 года.
Основная причина такого решения – большое количество граждан живут в ветхих и аварийных помещениях. Такие лица еще стоят в очереди на получение квартир.
Когда заканчивается?
Бесплатная приватизация возможна до 1 марта 2020 года (согласно закону от 28.02.2015 года). Срок постоянно продлевается, поэтому о точных датах пока рано говорить.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Согласно законодательству можно приватизировать только те жилые объекты, которые находятся в муниципальном или государственном жилом фонде.
Не разрешается приватизировать такую недвижимость:
- комнату в общежитии;
- квартиру в аварийном состоянии;
- жилье военного городка;
- служебные квартиры, принадлежащие муниципальному или федеральному фонду компании.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2020 году? Смотрите тут.
Отказ от участия
Если один из жильцов дома не соглашается на приватизацию, то процедура не может быть реализована. В таком случае стоит подготовить отказ от участия, нотариально удостоверенный.
Лицо, что выступает против приватизации, предъявляет паспорт и справки, что подтвердят право собственности на объект.
В документе будет указано, что гражданин:
- не будет включен в состав участников процедуры;
- не требует доли в помещении.
Вписываются сведения о таком лице, мотивы решения.
Если гражданин не может самостоятельно оформить такую справку, от его имени действует представитель или опекун.
При отказе от участия в приватизации лицо отказывается и от права на имущественный объект в пользу других жильцов и членов семьи. То есть доля отказавшейся стороны будет разделена между собственниками поровну. В будущем право на приватизацию гражданин имеет.
При отказе возможность проживания в помещении не исключена:
- участники приватизации не могут выселить такого гражданина из квартиры;
- он не теряет льготы на получение собственного жилого объекта.
Отказ имеют права оформлять несовершеннолетние, но при согласии органа опеки он возможен.
Порядок действий
Необходимо подать заявление и пакет документации в орган местного самоуправления.
Если приватизируют дом несколько собственников, то оформляют доверенность на одно лицо, которое будет заниматься процессом.
Необходимые документы
Для приватизации потребуются следующие документы:
- Заполненная лицом, что занимает жилое помещение в доме федерального и муниципального фонда, стандартная форма заявления о приватизации.
- Ордер или выписка из лицевых счетов.
- Документ, в котором отражается состав семьи (выписка из домовой книги).
- Справка из архива о предыдущем месте прописки с 1991 года.
- Форма № 2, которая подтвердит отсутствие приватизированной недвижимости, если лицо зарегистрировано по месту проживания после 1 июля 1991 года.
- Выписка из Управления федерального органа госрегистрации, кадастра и картографии, если лицо регистрировалось по месту проживания после 5 августа 1998 года.
- Если паспорт менялся с 1991 года, то готовят справку со сведениями предыдущего удостоверения.
- Паспорт, а для ребенка – свидетельство о рождении.
- Копия договора социального найма на жилую недвижимость.
- Техпаспорт и кадастровые документы на объект.
- При наличии лиц, что находятся в заключении (в месте лишения свободы) и других жителей, которые не могут участвовать в приватизации, стоит подготовить доверенность или их отказ от участия в приватизации.
- Реквизиты документов, что подтвердят право представителей заявителей на проведение процедуры.
- Если приватизирует объект несовершеннолетний, нужно письменное разрешение от органа опеки и попечительства, а также распоряжение об определении опекуна.
- Платежные документы, что подтвердят уплату государственной пошлины.
Здесь представлен образец заявления на приватизацию.
Перечень дополнительных справок:
- платежи коммунальных услуг за несколько месяцев;
- данные о смене ФИО (например, при замужестве);
- документ о несовершеннолетних, которые выбыли из помещения;
- письменный отказ (заверенный у нотариуса) от участия в приватизации, если один из проживающих выступает против этого;
- свидетельство о смерти лиц, что проживали в данной квартире;
- документ, что подтвердит неучастие в приватизации в другом территориальном округе (если лицо проживало в других областях);
- письменное согласие опекуна на проведение процедуры лица, что не достигло 18 лет, или недееспособного гражданина.
Договор
Передачу жилья в собственность осуществляют согласно договору (нотариального заверения не требуется), который регистрируется в уполномоченном органе (статья 131, статья 223 ГК РФ).
В договоре указывают:
- республику, край, область;
- сведения о месте пребывания;
- данные участников соглашения;
- информацию из удостоверения гражданина;
- ФИО лица, в пользу которого происходит отчуждение;
- размер доли, если участников несколько;
- обязательства собственника по проведения ремонтных работ и содержание объекта;
- число, подпись и печати.
Здесь представлен образец договора приватизации.
Стоимость
Бесплатно процедура приватизации проводилась до 1 марта 2020 года. После этой даты предусмотрено осуществление на платной основе – придется перечислить госпошлину.
К растратам стоит отнести и те средства, которые уплачивались при подготовке справок, а также при обращении в агентства.
В общем, приватизация жилья обойдется в 5 – 15 000 рублей.

Где взять справку о неучастии в приватизации? Читайте здесь.
Нужно ли приватизировать квартиру в кооперативном доме? Подробности в этой статье.
Часто задаваемые вопросы
Есть ряд вопросов, которые довольно часто возникают у желающих приватизировать жилье. Рассмотрим основные.
Зарегистрированный несовершеннолетний
Если несовершеннолетний никогда не проживал в помещении, то можно обратиться в судебную инстанцию. Она вынесет решение, что такое лицо не имеет право пользования объектом. После того, как ребенка снимете с регистрации, можно начинать процедуру приватизации.
В том же случае, когда несовершеннолетнее лицо проживало в квартире, то потребуется его согласие на приватизацию.
При снятии ребенка с учета в регистрационных структурах право на проживание сохраняется. И в приватизации он должен принимать участие.
Можно выбрать один из способов решения проблемы:
- снять с регистрации;
- получить письменный отказ от участия в приватизации, при этом права на пользование недвижимостью сохранятся.
В договоре в таком случае несовершеннолетние лица также указываются.
Не дает согласия
Если в доме зарегистрировано несколько человек, один из которых не дает согласия на приватизацию, процедура не может быть совершена. Стоит договориться с таким лицом по условиям приватизации или в принудительном порядке обменять жилой объект.
Можно обратиться для решения спора в судебную инстанцию.
Если следовать порядку приватизации и придерживаться действующего законодательства, вы вскоре можете стать владельцем своего дома и распоряжаться им так, как вам угодно.
На видео о приватизации жилья
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.