Порядок и особенности приватизации жилья

Приватизация жилья – процедура, которая позволит расширить круг ваших прав по отношению к жилому помещению. Что нужно знать простому гражданину, желающему получить в собственность дом, квартиру или коммунальную комнату?

Основания

Под приватизацией понимают бесплатную передачу в собственность резидентов страны жилья, что находится в муниципальном и государственном фонде, и в котором такие лица проживают.

Принципы приватизации:

• добровольность;
• передача осуществляется бесплатно;
• приватизация возможна единожды.

Повторно приватизировать имущество можно гражданину, который переехал в другой дом (в том числе при заселении по договору найма), если раньше объект передавался муниципальным образованиям, государственным структурам или учреждениям.

Субъект – наниматель жилого помещения и его семья (лица, которые будут проживать вместе с ним) – одна сторона; орган местного самоуправления, что передает жилой объект – вторая сторона.

Объект – жилая недвижимость в доме муниципального и федерального жилищного фонда, которую занимают лица на основе договоров социального найма.

Основание для передачи жилья в собственность гражданам – договор, который составляется организацией, учреждением с физическим лицом, что получает помещение в собственность.

Порядок приватизации оговорен в нормативных актах исполнительных властей. Гражданину выдают свидетельство, которое подтвердит право собственности.

Преимущества

Преимущества приватизации жилья следующие:

1. Недвижимость становится собственностью гражданина, а значит, он получает право распоряжаться помещением: дарить, продавать, менять или сдавать в аренду.
2. Жилье может передаваться в наследство.
3. Владельца дома никто не выселит, не обеспечив аналогичные условия или не выплатив стоимость объекта.
4. Появляется возможность зарегистрировать любого человека.
5. Возникает право провести перепланировку помещений.
6. Квартиру можно использовать как залог при оформлении ипотеки.
7. После развода недвижимость останется собственностью того супруга, кто ее приватизировал. При этом не зависит, до заключения брака или в самом браке осуществлялась передача объекта.

Приватизация жилья

Рассмотрим особенности приватизации различных видов жилья.

Служебного

Приватизация служебного жилья и коммунальных видов недвижимости возможна, только если изменена форма собственности или организация ликвидирована до принятия статьи 18 Закона о приватизации.

Решение (передавать ли в собственность служебный объект) принимается:

• владельцем жилищного фонда;
• уполномоченными структурами;
• организацией, которая имеет право хозведения жилищного фонда;
• учреждением, что распоряжается такой недвижимостью.

Организации и учреждения, что проводят оперативное управление жильем или хозведение, также могут одобрить решение о передаче объектов.

Муниципального

Лицо, что живет в муниципальном доме, является нанимателем. Собственниками выступают муниципальные образования.

Но такое жилье можно приватизировать, если иное не оговорено в законодательстве. Для этого стоит получить согласие всех граждан, что проживают в доме.

По договору социального найма

Приватизировать жилое помещение могут те лица и их семьи, которые в нем проживают согласно договору социального найма, и на данный момент не принимали участие в приватизации иной недвижимости.

Не имеют такого права те лица, которые проживают в доме согласно договору о безвозмездном пользовании.

После 1 марта 2015 года

Правительство приняло решение о прекращении права бесплатно приватизировать жилье муниципального и федерального фонда после 1.03.2015 года. Но недавно в законопроект внесены поправки и предусмотрено продление срока.

Право на приватизацию в будущем сохранится только у некоторых категорий населения:

• детей-сирот по достижению 18-летнего возраста;
• жителей аварийных домов, которые стоят в очереди на получение квартир.

На размышления (желают они приватизировать недвижимость или нет) дается срок не больше года.

Социального

Согласно закону, принятому после 1 марта 2005 года, запреты на приватизацию социального жилья сняты. Ранее недвижимость, что получена по договорам социального найма, не могла передаваться в собственность гражданам.

Права приватизировать объект имели только лица, что получили жилье до 1.03.2005 г.

Ветхого

Согласно статье 4 Закона № 1541-1, утвержденного 4 июля 1991 года, жилая недвижимость, что находится в аварийном состоянии, не может быть приватизирована.

Если вы будете владельцем жилья, то сможете потребовать его выкуп или предоставления другой недвижимости. Выкупную стоимость должны согласовывать с собственником.

Приватизация объектов, что требуют капремонта, проводится согласно законодательству. Наймодатель при этом должен будет провести ремонт, придерживаясь норм содержания и эксплуатации.

Военнослужащими

Военнослужащими может приватизироваться жилье, что занимается ими и членами их семей согласно нормативным актам.

Исключение – служебные помещения и жилая недвижимость в закрытом военном городке.

Государством ограничиваются права военнослужащих на приватизацию ведомственных видов недвижимости Минобороны, которые рассчитаны для временного проживания, а не постоянного. Приравниваются такие помещения к служебным.

Чтобы отстоять свое право получить долю федеральной собственности, военнослужащий должен обратиться в суд.

Сроки бесплатной регистрации собственности

Правительство постоянно вносит изменения в закон о приватизации. Какие сроки для приватизации установлены на сегодняшний день?

Продлена ли?

Приватизация жилья продлена до 2017 года. Властями рассматривается вопрос о продлении до 2018 года.

Основная причина такого решения – большое количество граждан живут в ветхих и аварийных помещениях. Такие лица еще стоят в очереди на получение квартир.

Когда заканчивается?

Бесплатная приватизация возможна до 1 марта 2017 года (согласно закону от 28.02.2015 года). Срок постоянно продлевается, поэтому о точных датах пока рано говорить.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Согласно законодательству можно приватизировать только те жилые объекты, которые находятся в муниципальном или государственном жилом фонде.

Не разрешается приватизировать такую недвижимость:

• комнату в общежитии;
• квартиру в аварийном состоянии;
• жилье военного городка;
• служебные квартиры, принадлежащие муниципальному или федеральному фонду компании.

Отказ от участия

Если один из жильцов дома не соглашается на приватизацию, то процедура не может быть реализована. В таком случае стоит подготовить отказ от участия, нотариально удостоверенный.

Лицо, что выступает против приватизации, предъявляет паспорт и справки, что подтвердят право собственности на объект.

В документе будет указано, что гражданин:

• не будет включен в состав участников процедуры;
• не требует доли в помещении.

Вписываются сведения о таком лице, мотивы решения.

Если гражданин не может самостоятельно оформить такую справку, от его имени действует представитель или опекун.

При отказе от участия в приватизации лицо отказывается и от права на имущественный объект в пользу других жильцов и членов семьи. То есть доля отказавшейся стороны будет разделена между собственниками поровну. В будущем право на приватизацию гражданин имеет.

При отказе возможность проживания в помещении не исключена:

• участники приватизации не могут выселить такого гражданина из квартиры;
• он не теряет льготы на получение собственного жилого объекта.

Отказ имеют права оформлять несовершеннолетние, но при согласии органа опеки он возможен.

Порядок действий

Необходимо подать заявление и пакет документации в орган местного самоуправления.

Если приватизируют дом несколько собственников, то оформляют доверенность на одно лицо, которое будет заниматься процессом.

Необходимые документы

Для приватизации потребуются следующие документы:

1. Заполненная лицом, что занимает жилое помещение в доме федерального и муниципального фонда, стандартная форма заявления о приватизации.
2. Ордер или выписка из лицевых счетов.
3. Документ, в котором отражается состав семьи (выписка из домовой книги).
4. Справка из архива о предыдущем месте прописки с 1991 года.
5. Форма № 2, которая подтвердит отсутствие приватизированной недвижимости, если лицо зарегистрировано по месту проживания после 1 июля 1991 года.
6. Выписка из Управления федерального органа госрегистрации, кадастра и картографии, если лицо регистрировалось по месту проживания после 5 августа 1998 года.
7. Если паспорт менялся с 1991 года, то готовят справку со сведениями предыдущего удостоверения.
8. Паспорт, а для ребенка – свидетельство о рождении.
9. Копия договора социального найма на жилую недвижимость.
10. Техпаспорт и кадастровые документы на объект.
11. При наличии лиц, что находятся в заключении (в месте лишения свободы) и других жителей, которые не могут участвовать в приватизации, стоит подготовить доверенность или их отказ от участия в приватизации.
12. Реквизиты документов, что подтвердят право представителей заявителей на проведение процедуры.
13. Если приватизирует объект несовершеннолетний, нужно письменное разрешение от органа опеки и попечительства, а также распоряжение об определении опекуна.
14. Платежные документы, что подтвердят уплату государственной пошлины.

Здесь представлен образец заявления на приватизацию.

Перечень дополнительных справок:

• платежи коммунальных услуг за несколько месяцев;
• данные о смене ФИО (например, при замужестве);
• документ о несовершеннолетних, которые выбыли из помещения;
• письменный отказ (заверенный у нотариуса) от участия в приватизации, если один из проживающих выступает против этого;
• свидетельство о смерти лиц, что проживали в данной квартире;
• документ, что подтвердит неучастие в приватизации в другом территориальном округе (если лицо проживало в других областях);
• письменное согласие опекуна на проведение процедуры лица, что не достигло 18 лет, или недееспособного гражданина.

Договор

Передачу жилья в собственность осуществляют согласно договору (нотариального заверения не требуется), который регистрируется в уполномоченном органе (статья 131, статья 223 ГК РФ).

В договоре указывают:

• республику, край, область;
• сведения о месте пребывания;
• данные участников соглашения;
• информацию из удостоверения гражданина;
• ФИО лица, в пользу которого происходит отчуждение;
• размер доли, если участников несколько;
• обязательства собственника по проведения ремонтных работ и содержание объекта;
• число, подпись и печати.

Здесь представлен образец договора приватизации.

Стоимость

Бесплатно процедура приватизации проводилась до 1 марта 2015 года. После этой даты предусмотрено осуществление на платной основе – придется перечислить госпошлину.

К растратам стоит отнести и те средства, которые уплачивались при подготовке справок, а также при обращении в агентства.

В общем, приватизация жилья обойдется в 5 – 15 000 рублей.

Часто задаваемые вопросы

Есть ряд вопросов, которые довольно часто возникают у желающих приватизировать жилье. Рассмотрим основные.

Зарегистрированный несовершеннолетний

Если несовершеннолетний никогда не проживал в помещении, то можно обратиться в судебную инстанцию. Она вынесет решение, что такое лицо не имеет право пользования объектом. После того, как ребенка снимете с регистрации, можно начинать процедуру приватизации.

В том же случае, когда несовершеннолетнее лицо проживало в квартире, то потребуется его согласие на приватизацию.

При снятии ребенка с учета в регистрационных структурах право на проживание сохраняется. И в приватизации он должен принимать участие.

Можно выбрать один из способов решения проблемы:

• снять с регистрации;
• получить письменный отказ от участия в приватизации, при этом права на пользование недвижимостью сохранятся.

В договоре в таком случае несовершеннолетние лица также указываются.

Не дает согласия

Если в доме зарегистрировано несколько человек, один из которых не дает согласия на приватизацию, процедура не может быть совершена. Стоит договориться с таким лицом по условиям приватизации или в принудительном порядке обменять жилой объект.

Можно обратиться для решения спора в судебную инстанцию.

Если следовать порядку приватизации и придерживаться действующего законодательства, вы вскоре можете стать владельцем своего дома и распоряжаться им так, как вам угодно.

На видео о приватизации жилья