Звонок бесплатный
≡ 

Пошаговая инструкция по приватизации садового участка

Дачные сотки, даже если обрабатываются еще со времен дедушек и бабушек, не всегда являются собственностью их владельцев.

А между тем, земельный участок – это недвижимое имущество, которое имеет достаточно высокую цену.

Для того чтобы получить право им распоряжаться, необходимо приватизировать садовый участок.

Закон

Все отношения, касающиеся земельных участков, их назначения и передачи в пользование или собственность регулируются Земельным кодексом и рядом других законов.

В 2006 году к ним добавился еще один, получивший неофициальное название «Дачная амнистия».

Согласно этому закону, граждане могут в упрощенном порядке бесплатно получить в собственность и зарегистрировать право на участки, предоставленные им для ведения садоводства, огородничества и некоторых других целей.

Также допускается узаконить все возведенные на таких участках постройки:

  • домики;
  • сараи;
  • бани;
  • гаражи т. д.

Первоначально действие закона предполагалось до 2010 года, затем до 2018, а сейчас дачная амнистия продлена до марта 2018 года для строений и бессрочно для земельных участков.

Сам закон вызвал много споров, но у населения возможность получить в собственность недвижимое имущество пользуется популярностью. Хотя и наблюдается постепенное снижение числа желающих.

Надел в товариществе или кооперативе

Садовые и дачные участки выделялись разными способами. Чаще всего садоводы становились членами садового товарищества или кооператива.

Подтверждением членства служил единственный документ – садовая книжка. Все прочие документы, касающиеся земли, на которой расположено садоводство, находились у правления.

В этом случае после приватизации каждый из участников:

  • получает свой участок в собственность;
  • продолжает оставаться членом некоммерческого товарищества.

Проделать все процедуры можно как по одиночке, так и сообща, собрав необходимые документы и представив их администрацию того района, где расположено садоводство.

В течение двух недель заявка рассматривается, а затем выносится решение о передаче земельных наделов гражданам.

Этот документ является основанием для проведения государственной регистрации права собственности. После нее приватизация считается состоявшейся.

Получен индивидуально

Если садовый или дачный участок был получен индивидуально, то его владелец может обращаться напрямую в Росреестр для упрощенного оформления своих прав.

Если, конечно, у него на руках имеется документ, подтверждающий на каком основании земельный участок был передан ему в пользование. Эти сведения прилагаются к заявлению.

Владельцы отдельно полученных участков как раз подпадают под действие закона о дачной амнистии. Им необходимо:

  • предоставить в Росреестр правоустанавливающий документ на землю;
  • оплатить положенную госпошлину.

Приватизация садового участка: порядок и документы в 2018 году

Приватизация садового участка, порядок и документы 2018 года будут несколько отличаться от принятого ранее.

Дело в том, что вступают в действие новые поправки, касающиеся дачной амнистии. В частности продлевается ее действие до марта 2018 года.

Незначительные изменения коснулись и порядка регистрации права собственности на постройки на садовых и дачных участках.

По садовой книжке

Обладателем садовых книжек, то есть участникам садоводческих товариществ и кооперативов необходимо обратиться:

  • в правление для подтверждения сведений о предоставлении садового участка;
  • обратиться в администрацию того муниципального образования, которому принадлежит данная территория.

После принятия положительного решения необходимо обратиться в отдел Росреестра для оформления кадастрового плана переданного в собственность участка и зарегистрировать свое право в установленном порядке.

После марта 2018 года

Поправки 2018 года существенно упростили процесс оформления земли в собственность.

Главным документом, который характеризует земельный участок, а также необходим был ранее для получения права собственности в режиме дачной амнистии, является кадастровый план участка.

Для оформления плана необходимо было пригласить специалистов из Росреестра, чтобы они провели межевание.

Процедура эта достаточно долгая и дорогая, поэтому участники садоводств предпочитали проводить ее совместно.

Теперь же для регистрации права собственности кадастровый план не требуется. Вместо него можно представить схему участка, заверенную правлением садоводства.

Она и вовсе не потребуется, если в Росреестре уже имеются результаты межевания.

До какого срока продлена?

Возможность бесплатного получения земельных участков в собственность в очередной раз получила продление. Если ранее предусматривалось, что провести приватизацию земли можно до конца 2020 года, то теперь возможность проделать это можно без ограничения срока.

Что же касается дачных домиков и подсобных строений на дачных участках, их можно узаконить до марта 2018 года.

Незаконная

Невозможно получить свидетельство на участок, в отношении которого не имеется правоустанавливающих документов. То есть, получить документы на самовольно прирезанный к выделенному в садоводстве участку кусочек земли не получится.

Документ, подтверждающий передачу земельного участка обязателен для регистрации.

До тех пор, пока владелец участка не получил на него Свидетельство о государственной регистрации своего права, он не может предпринимать никаких действий, направленных на отчуждение дачи или огорода. Такие сделки могут быть оспорены через суд.

Порядок действий

Несмотря на то, что нововведения 2018 года упростили процесс передачи в собственность садовых и дачных участков, процедура остается достаточно долгой.

Приватизировать садовый участок в 2018 году в кратчайшие сроки поможет соблюдение всех правил и своевременное оформление документов.

Пошаговая инструкция

С чего начать:

  1. Получить правоустанавливающий документ на землю. Для этого необходимо обратится в правление садоводства, если садовый земельный участок находится на территории СНТ или в районную администрацию, если земля выделялась индивидуально.
  2. Направить заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность. При этом максимально точно указать местоположение земли, указав значимые ориентиры.
  3. Спустя некоторое время забрать в администрации решение о выделении участка в собственность.
  4. Подать документы в Росреестр для государственной регистрации собственность.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию земельного участка.

Документы

Для регистрации права в рамках дачной амнистии потребуется всего два документа:

  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • акт, удостоверяющий передачу земли: решение местной администрации, договор, иные сведения.

При этом в правоустанавливающем документе может быть указано на каком именно праве передавался участок:

  • бессрочного пользования;
  • наследуемого владения;
  • долгосрочной аренды.

Или такое право может быть и не указано вовсе. Основанием для отказа в регистрации это не является.

Стоимость

Передача земли в собственность граждан осуществляется на безвозмездной основе. То есть платить за передачу земли не придется.

Однако владелец участка должен быть готов к тому, что придется заплатить за оформление некоторых документов.

Ежегодно необходимо уплачивать земельный налог, сумма которого в ближайшее время может быть пересмотрена. Сколько стоит оформление документов, стоит уточнять в районной администрации.

Отказ

Отказ в приватизации может быть вызван следующими причинами:

  • участок расположен на землях, не подлежащих переходу в частную собственность;
  • на него уже зарегистрировано право собственности другим лицом;
  • гражданин использовал свое право на получение земли в собственность бесплатно.

Обращение в суд

Отказ в выделении земельного участка для приватизации может быть оспорен в суде.

Для этого подается иск, в котором:

  • излагаются предпринятые действия;
  • содержится требование произвести перевод земельного участка в частную собственность.

К заявлению прилагаются:

  • все имеющиеся у заявителя документы;
  • отказ, который должен быть дан в письменной форме.

Здесь можно скачать образец искового заявления о признании недействительным отказа в приватизации земельного участка.

Госпошлина

Государственная регистрация, то есть внесение сведений в ЕГРП, оформление и выдача Свидетельства о регистрации права собственности – это государственная услуга, которую оказывает управление Росреестра.

Услуга эта платная, за нее взимается госпошлина в размере 200 рублей. Квитанция об уплате прилагается к пакету документов.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане, имеющие садовые участки.

Может ли председатель обратиться в суд?

Председатель правления садового товарищества, равно как и его общее собрание не могут подать в суд для оспаривания результатов приватизации.

Данные отношения существуют между владельцем садового участка и местным органом власти, который вправе им распоряжаться.

Если в ходе приватизации одного из участков были нарушены права других членов СНТ, то председатель может выступить в качестве их представителя на основании должным образом оформленной доверенности.

Отказ

Отказ в приватизации должен быть мотивированным и оформлен в виде письменного документа со всеми необходимыми реквизитами.

Обжаловать его следует в суде.

Здесь представлена судебная практика по вопросу отказа в приватизации садового участка.

На видео о приватизации садового участка

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх