≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок приватизации квартиры

Обретение в собственность жилья, которое занимают жители страны, началось с 1991 года с момента ввода в действие ФЗ, предоставляющего право всем проживающим в квартирах перевести их в собственность.

Данное право распространяется на все виды жилых помещений, находящихся в государственном, муниципальном и другом владении.

Основания

Основанием для приватизации является желание жильцов перевести в собственность жильё, в котором они живут по договору социального найма, не нарушая его условий.

С другой стороны собственник должен дать разрешение на безвозмездную приватизацию жилого помещения, которое даётся на основании заявления, поступившего от квартиросъёмщика. Все остальные действия осуществляются по плану, который излагается ниже.

Каждый желающий приватизировать бесплатно жилое помещение может сделать это только единожды.

Закон

Федеральное законодательство о приватизации с течением лет менялось, в него вносились изменения, но основополагающий принцип оставался неизменным. Его смысл заключается в том, чтобы население России получило в собственность жильё.

Ныне действующей редакцией ФЗ внесены последние изменения, они датируются 28.02.2015 г. (№19-ФЗ). Поэтому ориентироваться следует только на этот текст.

В нём некоторые положения предыдущего Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» утратили силу, а многие получили новое изложение. Например, бесплатная приватизация продлена до 2016 года.

После принятого в 1991 году первого ФЗ о приватизации, в него были внесены поправки в 1992, 1994, 1998, 2001, 2002, 2004, 2008, 2012, 2015 году.

В таком обилии перемен трудно разобраться непосвящённому, поэтому, оформлять в собственность квартиру лучше всего с помощью профессиональных юристов или риэлторов.

Плюсы и минусы

Основным плюсом приватизации является то, что человек становится владельцем достаточно дорогостоящего недвижимого имущества. То есть он обретает статус собственника и уверенность в завтрашнем дне.

Среди других преимуществ следует назвать следующие:

  • возможность распоряжаться принадлежащим имуществом в виде жилого помещения по своему усмотрению;
  • оформлять наследование, дарение;
  • делать обмен;
  • сдавать в наём целиком квартиру или её часть;
  • влиять через собрание собственников на все процессы, которые планируется проводить с домом.

К минусам приватизации жилья относится повышение оплаты за коммунальные услуги, ежегодная оплата налога на недвижимость.

Но оценивая все достоинства и недостатки последствий акта приватизации, необходимо иметь в виду то, что в любой момент вы можете осуществить деприватизацию и вернуть квартиру в собственность муниципалитета.

Важно запомнить, что право приватизировать жильё даётся гражданину единожды за всю жизнь, право на деприватизацию также можно использовать только один раз.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это, по сути, сделка гражданина с собственником жилья, которая является безвозмездной. Её подтверждением является договор передачи жилого помещения жильцу в собственность.

В этот документ включаются лица, проживающие в квартире на данный момент, в том числе несовершеннолетние дети и временно отсутствующие, например, по причине учёбы или службы в армии.

Муниципальной

Жильё, находящееся в муниципальной собственности и занимаемое гражданами в порядке социального найма, считается муниципальным.

Приватизация муниципального жилого помещения в таком случае происходит по решению муниципальных органов.

Осуществлять оформление квартиры можно:

  • лично квартиросъёмщикам;
  • доверенным лицам.

В случае делегирования полномочий профессионалу требуется нотариально заверенная доверенность от квартиросъёмщиков на:

  • сбор документов;
  • осуществление всех действий, связанных с приватизацией.

Необходимым условием является согласие на приватизацию всех проживающих на данной жилплощади.

Коммунальной

Обретение своих квадратных метров в собственность в коммуналке имеет особенности:

  1. Первая заключаются в том, что каждый гражданин, занимающий комнату (или несколько) имеет право на её приватизацию. До 1998 года действовала норма, по которой на это требовалась согласие всех жильцов квартиры, но в настоящее время это положение утратило силу. Теперь вы можете осуществить приватизационный процесс, не испрашивая разрешения соседей.
  2. Вторая особенность – определение прав собственности на места общего пользования, к которым относятся коридор, ванна, подсобки, кухня и так далее. В этом случае всё решается с согласия жильцов, консенсус вырабатывается на общем собрании. При возникновении споров, всё решается в суде.
  3. Сдавать в наём приватизированную комнату можно без согласия соседей, продавать только после того, как за месяц никто из них не изъявит желание купить данную жилплощадь.

Комнаты

Законом разрешается приватизировать любое выделенное в отдельный объект жилое помещение, поэтому комната в коммуналке может быть приватизирована на законных основаниях.

Вместе с комнатой владелец квартиры становится дольщиком во владении местами общего пользования.

Распределение этих долей осуществляется на добровольной основе, чаще всего в зависимости от занимаемых квадратных метров приватизированной жилой площади.

Все проживающие в коммуналке лица имеют одинаковое право на пользование общими местами, никому не дано ограничивать их в этом.

После 1 марта 2015 года

Приватизация квартиры после первого марта 2015 года остаётся бесплатной ещё на год до 1.03.2016 г. Это четвёртое продление срока приватизации, и проводится она по тому же порядку, что и ранее.

Нововведением в деле приватизации стало изменение налогового бремени, налог на недвижимость рассчитывается из расчёта её кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было ранее. Поэтому налог стал выше.

Налоговый Кодекс России (статья 407) предусматривает льготные расценки по налогам на недвижимость.

К категориям льготников относятся:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • участники войны;
  • творческие лица, использующие недвижимость как студию;
  • военнослужащие.

Кто имеет право?

При приватизации квартиры право стать её собственниками есть у всех, кто в ней проживает.

В договор о передаче собственности на жильё от муниципалитета, предприятия или государства вписываются все, кто проживает на данной жилплощади.

Этого права не лишаются:

  • несовершеннолетние дети;
  • заключённые, отбывающие срок в тюрьме;
  • студенты, учащиеся в других городах;
  • солдаты-срочники;
  • военнослужащие контрактники.

От имени детей в процессе принимают участие их законные представители-усыновители, опекуны, родители.

Сколько стоит?

Безвозмездная приватизация означает, что жильцы не платят за свои квадратные метры, но средства для оформления документов требуются немалые.

Это связано с тем, что все бумаги, получаемые в БТИ и кадастровой службе, имеют свою цену:

  • в среднем приватизация без осложнённых обстоятельств при самостоятельном сборе документов может обойтись до 20 000 рублей;
  • если же есть неузаконенные перестройки, то их придётся узаконивать через суд, что прибавит цену на 12-15 000 рублей;
  • оплата риэлтору зависит от вашего договора с ним, она может быть также в пределах 14-15 000 рублей.

До какого срока продлена?

Продление бесплатной приватизации осуществилось в феврале нынешнего года, путём внесения изменений в ФЗ о приватизации (№19-ФЗ от 28.02. 2015).

Срок, до которого можно приватизировать квартиру безвозмездно, отодвинут на год до первого марта 2016 г.

В настоящее время в ГД фракцией «Справедливая Россия» внесено предложение увеличить этот срок до 2018 года, но окончательного решения по этой дате пока нет.

Порядок действий

Процесс приватизации осуществляется по определённому порядку. Этапы его должны знать все, чтобы не тратить лишнее время, потому что его осталось не так много для безвозмездного получения квартиры в собственность.

С чего начать?

Несколько советов о том, как вы должны поступать, если вам предстоит приватизация квартиры, с чего начать и в какой последовательности действовать:

  1. Начните с того, что найдите договор социального найма жилья.
  2. Заручитесь согласием всех жильцов.
  3. Узаконьте всё, что перестроили.
  4. Получите необходимые документы в БТИ и других инстанциях, которые обследуют квартиру и сделают её оценку.
  5. Возьмите справку о зарегистрированных лицах на жилплощади в ЖЭК.
  6. Возьмите справку из опеки о разрешении на приватизацию, если с вами в квартире проживают дети.
  7. Соберитесь вместе все зарегистрированные в квартире и идите подавать заявление о приватизации в жилищный орган.
  8. После подготовки договора зарегистрируйте его в Росреестре и получите свидетельство о собственности.
  9. Поставьте на техучёт вашу приватизированную квартиру в БТИ.

Куда обращаться?

Инстанции, которые вам придётся посетить при приватизации – это:

  • Жилищная контора по месту жительства;
  • муниципалитет;
  • кадастровая служба;
  • БТИ;
  • Государственная Регистрационная служба.

Порядок и очередность обращения указаны в вышеописанном разделе.

Необходимые документы

В документальный портфель на приватизацию входят:

  • паспорта, свидетельства о рождении всех жильцов;
  • форма №3 из паспортного стола;
  • заявление на приватизацию;
  • справка о первичном участии в приватизации;
  • техпаспорт на квартиру.

Образец заявления

Заявление на приватизацию пишется на бланке по установленному образцу.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию квартиры.

Также бланк можно взять в жилищной конторе и там же заполнить.

Через суд

Приватизация через суд осуществляется в случае:

  • несогласия одного или нескольких лиц на приватизацию;
  • при осложнённых обстоятельствах, когда требуется узаконивание модернизации или перестройки квартиры.

При возникновении любых спорных вопросов их можно разрешить в суде, составив исковое заявление с изложением обстоятельств и уплатив госпошлину.

Здесь можно скачать образец искового заявления на приватизацию.

В компетенцию судебного разбирательства входят также:

  • отказ от приватизации;
  • отказ опеки в разрешении на приватизацию;
  • другие препятствия, возникающие в процессе оформления квартиры в собственность.

Тут представлена судебная практика по признанию недействительным отказа в приватизации.

Права и обязанности собственников

Собственник имеет право своё жилое помещение:

  • продавать;
  • дарить;
  • менять;
  • завещать;
  • совершать любые сделки с недвижимостью, которые находятся в правовых рамках.

Обязанностей у собственника также много. Он должен:

  • надлежащим образом содержать жильё;
  • нести расходы по налогам и оплате коммунальных услуг;
  • участвовать в содержании общего домового имущества.

На видео о приватизации квартиры

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх