≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Основания и порядок приватизации квартиры через суд

Для приватизации квартиры через суд необходимо подать иск. Рассмотрение дела занимает около двух месяцев.

После того, как суд вынесет решение, необходимо заключить договор о приватизации, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

В результате истец получит свидетельство о праве собственности. В этом случае можно считать, что процесс приватизации завершен.

После приватизации гражданин становится собственником жилья, в котором он раннее проживал по договору социального найма.

Нормативный акт, который регулирует данный процесс – ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ».

Воспользоваться данным правом каждый может только один раз. После приватизации новый собственник может квартиру подарить, сдать в аренду или передать по наследству.

Основания

Приватизация квартиры через суд возможна в том случае, если в обычном режиме получен отказ. Если у нанимателя есть все необходимые документы и основания приватизации – то получить квартиру в собственность будет несложно.

Приватизировать квартиру через суд можно на следующих основаниях:

  1. Дом не включен в ЕГРП.
  2. Члены семьи не согласны приватизировать квартиру (необходимо получить отказ от них и заверить его нотариально).
  3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
  4. Один из проживающих пропал (однако без его согласия приватизация невозможна. Если человек не появится в течение 5 лет – его по решению суда признают умершим, и только тогда можно говорить о процессе приватизации).

Какие объекты не подлежат приватизации

В соответствии со статьей 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» нельзя приватизировать следующую недвижимость:

  • служебное жилье;
  • общежитие;
  • дома в аварийном состоянии;
  • квартиры в закрытых городах.

Порядок приватизации через суд

Сам процесс приватизации довольно сложный и трудный. Для этого нужно:

  • собрать документы;
  • подать иск в суд;
  • оплатить госпошлину и приложить ее к документам.

Если члены семьи не дают согласие на приватизацию, необходимо оформить это решение документально и приобщить к документам искового заявления.

Суд примет решение в пользу истца, если действия органов муниципальной или государственной власти будут незаконными, и признает за ним право собственности.

После решения суда, истец обращается в Росреестр для государственной регистрации права собственности на жилье.

Принудительно

По законодательству РФ принудительная приватизация квартиры через суд невозможна.

Заставить жильца к приватизации или склонить его к отказу в получении квартиры из муниципальной собственности не допускается.

Военного жилья (военнослужащими)

Военное жилье можно приватизировать только в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск в суд и обосновать требования, почему вы должны получить данную квартиру в частную собственность.

В исковом заявлении необходимо:

  • четко указать свои аргументы;
  • ссылаться на нормы действующего законодательства, которые регулируют данный вопрос.

Общежития

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» общежитие нельзя приватизировать. Однако по этому поводу на практике есть нюансы, и они состоят в следующем.

Раньше суды твердо отказывали в признании приватизации общежитий. Но на сегодня ситуация изменилась, суды начали использовать в своей практике постановления КСУ РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О.

В данных постановления говориться, что не стоит в решении исходить только из правового статуса данного жилья.

Так, если наниматели вселились в общежитие до 01.03.2004 г. (принятие нового ЖК РФ), то необходимо проверить:

  • является ли оно на данный момент общежитием;
  • не передано ли оно в собственность муниципальных органов.

На практике большинство общежитий числятся на балансе города, однако оно не было официально передано в собственность города.

В этом случае оно не будет общежитием и может быть приватизировано, ведь вы проживаете там по договору социального найма.

Если же общежитие не исключено из специализированного жилищного фонда и у вас нет договора социального найма, то здесь вам тоже не должны отказать, так как ВС РФ отметил, что реализации гражданину своего права на жилье не может препятствовать оформление муниципальными органами соответствующих документов.

Если же наниматели получили общежитие после вступления в силу нового ЖК РФ, то оно не может быть приватизировано.

Доли квартиры

Квартира считается целостным объектом. Поэтому по общему правилу и подлежать приватизации должна вся квартира.

Квартиру можно приватизировать на всех проживающих в ней, в равных долях. Если в квартире проживает трое человек, то соответственно, каждый из них будет владеть по 1/3 доли.

Комнаты в квартире

Если у вас сложилась такая ситуация, что члены семьи не разделяют с вами желание приватизировать квартиру, то вы можете заключить договор социального найма на вашу комнату. Но, как показывает практика, добиться приватизации не всегда получается, суд не удовлетворяет требования заявителя.

Другой вариант – принудительное расселение. Для этого нужно предложить членам семьи размен квартиры.

Если же они не согласны, пишется заявление, которое прилагается к исковому заявлению о принудительном расселении.

Служебной квартиры

Для приватизации служебной квартиры необходимо снять его со статуса служебного, то есть жилье нужно перевести в муниципальную собственность. Затем необходимо заключить договор социального найма и в последующим оформить право собственности.

Это можно сделать только с согласия владельца служебного жилья:

  1. Он должен обратиться в местную администрацию.
  2. Затем квартиру должны поставить на баланс города.

Это значит, что желающий приватизировать недвижимость в такой ситуации зависит от решения собственника служебной квартиры.

Коммунальной

Приватизировать коммунальное жилье можно только по согласию всех проживающих либо путем определения доли в зависимости от размеров жилья.

При делении долей все комнаты делят на площадь конкретно вашей комнаты, эта доля и будет вам принадлежать. Не подлежат делению общие места – кухня, санузел, кладовая.

При дарении или продаже вы передаете свои права на свою долю, и также на места общего пользования. Нежилое помещение вы можете передать только со своей комнатой.

При распределении долей необходимо составить соглашение, подписанное всеми жильцами.

Если же по взаимному согласию этого не произошло, приватизация проводится в судебном порядке.

Ведомственного жилья

Гражданин может приватизировать ведомственное жилье, которое находится в ведомстве государственной организации. Проблемы могут быть с квартирой, которая была переделана из общежития.

Если квартира числится на балансе организации как общежитие, то приватизировать ее можно будет только через суд, так как жилец по документам проживает в общежитии.

Для этого на руках должен быть договор социального найма, а также необходимо в БТИ получить план квартиры.

Ведомственное жилье может быть оформлено как на одного человека, так и по долям.

После решения суда можно подписывать договор приватизации, после чего его нужно в Росреестре зарегистрировать. По результатам проверки будет выдано свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать квартиру через суд

Для приватизации квартиры в судебном порядке нужно:

  • собрать пакет документов;
  • написать исковое заявление, с указанием полного перечня требований.

Суд рассматривает материалы дела и письменные доказательства, после чего принимает решение об удовлетворении требований или отказе.

Решение суда считается основанием заключения договора о приватизации.

Исковое заявление (образец)

Исковое заявление должно быть составлено с учетом требований статьи 131 ГПК РФ и иметь следующие составляющие:

  • наименование суда;
  • адрес проживания истца;
  • полные данные об органе власти, к которому предъявляются требования;
  • доказательства нарушенных прав;
  • документы, которые подаются с исковым заявлением.

Здесь можно скачать образец искового заявления о приватизации.

Основания для отказа приватизации

Суд может отказать в удовлетворении заявленных требований в следующих случаях:

  • планировка помещения проведена не на законных основаниях;
  • истец не оплачивает коммунальные услуги;
  • истец уже использовал право приватизации иного жилья;
  • предъявленные документы не действительны.

Необходимые документы

С исковым заявлением необходимо подать:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи, которые прописаны в квартире;
  • выписка из домовой книги;
  • если была перепланировка – свидетельство, подтверждающее законность;
  • отказ родственников на приватизацию;
  • договор социального найма;
  • паспорт на квартиру;
  • справка, которая подтверждает, что истец раннее не принимал участия в приватизации.

Важно знать, что у каждого документа есть свой срок действия – 1 месяц. Поэтому нужно заниматься сбором документов в одно время.

Госпошлина

НК РФ устанавливает размер госпошлины, которая зависит прежде всего от цены квартиры:

  • в среднем минимальная стоимость госпошлины обойдется в 400 рублей при цене иска – до 20 тыс. руб.;
  • максимальный размер составляет 13 тыс. 200 руб. + 0,5% от цены квартиры, которая превышает 1млн. рублей, но сумма не должна превышать 60 тыс. руб.

Возможные проблемы

В первую очередь нужно опасаться мошенников, будьте предельно осторожны, если вы обращаетесь за услугами компании по недвижимости.

Остерегайтесь услуг по незаконному оформлению документов – это приведет только к отказу судом удовлетворить ваши требования.

Процедура приватизации – достаточно длительный процесс, достаточно долго нужно ждать решение суда. И только при положительном решении вы можете начать процесс приватизации. Поэтому придется долго находиться в очередях различных инстанций.

Если же допущены ошибки в исковом заявлении или документах, суд откажет в праве приватизировать жилье. В этом случае сбор документов начнется заново, как и составление иска.

Решение суда

Суд, по результатам объективного и законного рассмотрения материалов дела, принимает решение в удовлетворении требований истца или же откажет, если у истца нет на это оснований.

Причины отказа в удовлетворении требований описаны выше.

Судебная практика

В районный суд был подан иск гражданки К., к Департаменту жилищной политики г. Москвы с требованием признать право собственности на квартиру в порядке приватизации:

  • В своем заявлении истец указал, что в квартире прописано 4 человека – истец, ее сын и дочь, а также внук. Истец хочет приватизировать квартиру, сразу определив ее доли.
  • Граждане проживали на условиях договора социального найма. Истец обратилась к ответчику для приватизации квартиры с документами, однако ей было отказано, т.к. данная квартира не внесена в ЕГРП. В заявлении истец указывает, что таким образом было нарушено ее право на приватизацию жилья, которое гарантируется Конституцией.
  • Суд, изучив материалы дела, признал все заявленные требования истца обоснованными и такими, которые подлежат удовлетворению.

В своем решении суд руководствовался ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В данном законодательном акте нет ограничений в приватизации только потому, что нет записи в ЕГРП о регистрации права собственности.

Ранее истец не принимал участия в процессе приватизация, поэтому требование статьи 11 вышеуказанного закона не нарушено. В квартире истец с членами семьи проживают все время, регулярно оплачивают коммунальные услуги, поэтому имеют право на оформление договора о приватизации.

Видео о сложностях приватизации жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх