≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Особенности приватизации дачного участка в 2015 году

Ожидаемое окончание процесса «дачной амнистии», как окрестили закон о приватизации земельных участков, перенесен на 2020 год.

Закон

Соответствующий Закон № 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс и другие законодательные акты Российской Федерации» вступил в законную силу 1 марта 2015 года.

Документ упрощает оформление в собственность земельных участков, которые были выделены гражданам не только до 2001 года, как предусматривал Закон «О дачной амнистии», но и тех, которые были переданы в пользование гражданам позже.

Такие земельные участки имеют следующее целевое направление:

  • для обустройства дачи или подсобного хозяйства;
  • для индивидуального домостроения;
  • для возведения личного гаража;
  • для выращивания садовых и (или) огородных культур.

Законодатель, ориентируясь на низкие темпы приватизации и пытаясь ввести в гражданский оборот огромный земельный ресурс, предусмотрел и возможность оформления в текущий период участков для лиц, которые сейчас изъявят желание их приобрести, вступая в садовые товарищества.

Неизменным остается одно условие для получения бесплатной земли от государства – будущий собственник имеет право приватизировать участок только один раз.

Оформление в собственность

В соответствии с принятым законом, единственным документом, который является основанием для узаконивания построенных индивидуальных сооружений, является акт удостоверяющий право владения земельным участком.

К строениям относятся:

  • индивидуальные жилые дома, коттеджи;
  • дачи;
  • сараи, гаражи, хозяйственные постройки и подобные сооружения.

Руководствуясь законом, все операции по оформлению зданий без ввода в эксплуатацию необходимо завершить до окончания срока действия нормативного акта, а первоочередной задачей перед гражданином является приватизация дачного участка.

В 2015 году эта процедура будет производиться с учетом изменений в действующем законодательстве.

Приватизация дачного участка в 2015 году

Граждане которые ранее не получали в собственность государственные или муниципальные земельные участки под дачное строительство имеют право в текущем году оформить владение такой недвижимостью, не уплачивая рыночную стоимость и не принимая участия в земельных аукционах.

Закон предусматривает оформление декларативным (заявительным) порядком. Форма декларации утверждена Минэкономразвития и торговли Российской Федерации и на регистрацию предоставляется в 2-х экземплярах.

Кроме того, из схемы исключили:

  • составление технического паспорта Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • разрешение на строительство (реконструкцию).

Также снижены расценки на межевание и государственная пошлина на регистрацию объекта недвижимости на участке до 100 рублей.

Основной документ, к которому привязывается декларация, является правоустанавливающий акт на землю, например:

  1. Договор о предоставлении дачного участка с органами местного самоуправления или уполномоченной организацией.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Другой документ, который в соответствие с законодательством устанавливает право на земельный участок.

Лица, имеющие земельные участки в садовых товариществах, других организациях совместного владения или получившие землю по договорам с местными и государственными властями с целевым направлением, описанным выше, имеют право на бесплатную приватизацию.

Приватизировать дачу можно руководствуясь законом 2015 года.

Сколько стоит?

Процесс оформления требует определенных действий и предусмотренных законом затрат. Земли в составе дачных кооперативов облагаются государственной пошлиной по ставке 200 рублей, а в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) по 100.

Бесплатная приватизация распространяется на все участки, которые были получены в постоянное пользование или в безвременное владение. Другого типа земли в соответствии с законодательством продаются через аукционы.

Продажа осуществляется в любом случае, если есть заявление хотя бы одного участника. Стоимость участка рассчитывается по методике установленной государством, а базовой ценой является кадастровая.

Сроки

Оформление в собственность земельных участков занимает определенное время. Длительность зависит от базовых документов, которые есть на землю.

Заявление о возможности приватизировать участок, который используется, как дача рассматривается местными органами самоуправления в течение 2 недель.

По результатам выдается положительное или отрицательное решение в письменном виде.

Документ является основанием для разработки кадастрового паспорта, срок изготовления которого может достигать 30 дней с момента вызова специалиста из соответствующей районной службы.

Паспорт является основанием для выдачи свидетельства на право собственности.

Порядок действий

Для оформления земли необходимо подготовить пакет правоустанавливающих документов. Новый закон изменил перечень, исключив процесс узаконивания строений.

Декларация на недвижимость заменяет ввод в эксплуатацию, реконструкцию объектов и тому подобное. Этим нововведением упрощается приватизация дачного участка в 2015 году.

С чего начать процедуру оформления в соответствие с действующим законодательством? Первое условие – это согласование возможности предоставления участка в личную собственность.

С чего начать?

Заявление о предоставлении в собственность ранее выделенного участка в садовом товариществе, кооперативе или иным способом подается в муниципальный или государственный орган.

К заявлению прилагаются документы, на основании которых предоставлен участок.

Заявитель должен:

  • являться гражданином Российской Федерации;
  • ранее не участвовать в процессе приватизации такого рода.

Необходимые документы

После согласования с муниципальными или государственными органами, в ведомстве которых находится дача, для оформления в собственность необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • декларацию на строение (2 экземпляра);
  • гражданский паспорт (копия);
  • документ, подтверждающий право пользования дачным участком;
  • выписку из ЕГРП о владельце земли;
  • решение земельного комитета о возможности передачи участка в личную собственность;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

На вопрос, где узнать исчерпывающий перечень документов для приватизации, необходимо изучить нововведения в законодательные акты и при подаче документов оперировать статьями, предусматривающими упрощенную процедуру.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию дачного участка.

Упрощение регистрации

Процедура регистрации изменена по причине больших затрат на оформление строений возведенных на дачных участках.

Ранее предусматривалось составление технического плана на каждый объект, регистрация в БТИ и другие условия для оформления.

Вступивший в силу закон все этапы оформления, включая упрощение определения границ участка, должен обеспечить возможность россиянам активно привести все занимаемые дачные территории в правовое поле.

Дачная амнистия

Новый закон, по сути продлил действие «дачной амнистии», изменив срок приватизации до 1 марта 2018 года, а другие льготные процедуры до 2020 года.

Кроме новшеств, касающихся строений, нормативный акт отдельно затрагивает земельные отношения в садоводческих товариществах.

СНТ образовывались в Российской Федерации на протяжении десятилетий и в настоящее время более 30% участков такого типа не имеют необходимой правоустанавливающей документации.

Правила для владельца дачи в садоводческом товариществе

Для приватизации участка в СНТ необходимо, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса (ГК) РФ потребовать выделения участка из долевой собственности.

Любой член может выйти из состава юридического лица беспрепятственно, но если выделение в обособленное владение участка наносит ущерб остальным членам, то существует законодательная норма, по которой убытки необходимо возместить.

До 1998 года регистрационные мероприятия земельных отношений в СНТ не предусматривались, но каждый член может воспользоваться бесплатным правом на приватизацию участка.

Кроме того, существует платная передача в собственность земель такого типа, при этом цена за участок не может превышать кадастровой стоимости.

Купля-продажа участка после приватизации

Вступление во владение земельным участком подтверждается свидетельством на право собственности. В документе указано основание для его выдачи и другие реквизиты.

Приватизированный участок можно:

  • продать;
  • заложить;
  • обменять;
  • провести с ним другие операции доступные в гражданском обороте для объектов недвижимости.

Цена на участок определяется владельцем и является обособленным рыночным субъектом.

Часто задаваемые вопросы

Законодательные акты постоянно претерпевают изменения. Но усовершенствование законов оставляет вопросы, на которые граждане РФ не могут получить ответ, изучив нормативную базу.

Другие недоразумения возникают, когда изменение срока действия закона влечет трансформирование всего процесса.

После 1 марта 2015 года

Одним из насущных является вопрос о возможности приватизировать участок после 1 марта 2015 года.

Действующее законодательство продлило эту возможность, но и законы, которые действовали ранее, ограничивали приватизацию жилья, а не земли.

Нет документов

Если отсутствуют какие-либо документы на дачный участок, но он находится в пользовании продолжительное время (например, 30 лет), то единственной возможностью приватизации является обращение в суд.

В судебном порядке необходимо доказать длительность пользования участком на основании:

  • архивных выписок;
  • показаний свидетелей.

По решению суда участок приватизируется в обычном порядке.

На видео о приватизации дачных участков

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх