≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Способы принудительного выселения из квартиры

Очень часто между людьми, проживающими на одной территории, возникают непримиримые разногласия, которые не позволяют им дальше находиться под одной крышей. В этой ситуации следует руководствоваться действующим законодательством, которым регламентируются основания и порядок принудительного выселения собственника из квартиры.

Основания

Основаниями для выселения собственника жилого помещения могут стать следующие причины (они описаны в статье 293 Гражданского Кодекса, действующего на территории Российской Федерации):

  1. Антиобщественное поведение (факты нарушения общественного порядка должны быть зафиксированы соответствующим образом).
  2. Использование жилой площади не по прямому назначению.
  3. Умышленное или случайное разрушение недвижимости.

Выселение

Процедура выселения собственника из его жилого помещения может быть инициирована в том случае, когда многочисленные беседы с ним и официальные предупреждения не принесли желаемого результата.

Законное право принудительно выселить владельца недвижимости имеют муниципальные органы.

На них возлагается обязанность:

  • выставить изъятое жилое помещение на продажу;
  • вырученные денежные средства в полном объёме передать бывшему собственнику (за вычетом государственных пошлин).

Родственников нанимателя или собственника

Родственниками нанимателя или собственника жилого помещения являются члены его семьи (дети, родители, супруги и т. д.), проживающие с ним на одной территории и ведущие общее хозяйство. Это определение прописано в части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

Выписать родственника (независимо от степени родства) из квартиры собственник может сделать двумя способами:

  • получить от члена своей семьи добровольное согласие на выписку;
    решить данный вопрос в судебном порядке (составить исковое заявление о выселении родственника).

В судебную инстанцию собственник обращается с целью признания права собственности утраченными.

Основанием для подачи иска будет являться:

  • долгое отсутствие его родственника в жилом помещении;
  • проживание в другом месте;
  • неуплата коммунальных услуг и т. д.

Собственник жилого помещения может принудительно выселить родственников, воспользовавшись постановлением Правительства Российской Федерации № 713.

Он может на законных основаниях выкупить долю родственника, имея на руках соответствующее решение суда.

Бывших членов семьи (бывшего супруга)

Если семейные отношения между собственником жилого помещения и его членом семьи прекращаются, то право пользования недвижимым имуществом у бывшего родственника автоматически пропадает.

После того как бывший член семьи покинул жилое помещение, собственником может быть использована статья 91 Жилищного кодекса Российской Федерации для официального выселения. При возникновении споров решение вопроса о принудительном выселении бывшего супруга (супруги) решается в судебном порядке.

Несовершеннолетних детей

Несовершеннолетних детей можно выселить из жилого помещения собственника на основании Гражданского кодекса России.

В нем присутствует норма, которая гласит о том, что при продаже владельцем недвижимого имущества новый собственник имеет законное право выселить всех жильцов, включая и несовершеннолетних граждан.

Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети, по отношению к которым установлена опека, собственник может их выселить только в том случае, если получит официальное согласие соответствующих органов. В противном случае ему придётся ждать их совершеннолетия.

Жильцов

В том случае, когда жилец официально зарегистрирован (пусть и временно) на жилой площади собственника помещения он приобретает все права и обязанности по отношению к этому недвижимому имуществу.

Выселить жильца из квартиры собственника можно в следующих случаях:

  • если временный жилец более полугода не живёт в помещении собственника;
  • если квартирант не оплачивает коммунальные услуги;
  • если жилец постоянно нарушает общественный порядок или портит личное имущество собственника.

Обычно при сдаче недвижимого имущества в наём между сторонами заключается соответствующий договор, в котором:

  • указаны их права и обязанности;
  • описываются причины досрочного расторжения договора.

На основании этого документа (при наличии нарушений) жилец должен будет покинуть арендуемую квартиру.

Если этот документ не был заключён, вопрос о выселении жильца собственник сможет решить через суд.

За долги

В соответствии с требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства, собственник жилого помещения обязан:

  • своевременно оплачивать все коммунальные услуги;
  • содержать своё недвижимое имущество в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Невыполнение требований российского законодательства может повлечь за собой серьёзные последствия для собственника жилого помещения. Жилищная контора может подать исковое заявление в суд о принудительном взыскании задолженности.

Если злостный неплательщик отказывается погасить возникшую задолженность по коммунальным услугам, его недвижимое имущество может быть взыскано в счёт оплаты долга.

С предоставлением и без предоставления другого жилья

Собственника недвижимого имущества могут выселить из жилого помещения на основании решения суда. Ему (а также членам его семьи) могут предоставить другое жильё, в соответствии с установленными социальными нормами, применяемыми в общежитиях (на основании статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В настоящее время на одного человека положено выделять 6 кв. м.

Из муниципальной квартиры

Выселить жильцов из квартиры, находящейся в муниципальной собственности, возможно через суд.

Основанием для данного процесса могут послужить:

  • систематическое нарушение общественного порядка;
  • нарушение прав человека;
  • нанесение материального ущерба жилому помещению и т. д.

Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры показывает, что все факты нарушений должны быть документально подтверждены уполномоченными муниципальными органами. Они впоследствии будут выступать в качестве доказательной базы на судебном разбирательстве.

Из приватизированной квартиры

Выселение членов семьи собственника из приватизированной квартиры возможно только в судебном порядке.

Для этого необходимо:

  • составить иск;
  • доказать обоснованность своего требования.

Порядок действий по принудительному выселению из квартиры собственника

Процедура принудительного выселения из квартиры собственника должна осуществляться в определённой последовательности:

  1. На собственника жилого помещения подаются жалобы, в которых подробно описаны все нарушения.
  2. Уполномоченным органом документально фиксируются факты нарушения правопорядка, прав человека, порча жилого помещения и т. д.
  3. Истец составляет заявление и прилагает к нему собранную доказательную базу. Исковое заявление должно полностью соответствовать требованиям действующего российского законодательства (статьи 131, 132 Гражданского кодекса РФ).
  4. Исковое заявление передаётся в суд, расположенный по месту жительства истца или ответчика.
  5. На судебном заседании истец должен доказать обоснованность своих претензий.
  6. Судом будет вынесено решение и вручён исполнительный лист о выселении собственника из квартиры.
  7. Исполнительный лист передаётся судебным приставам, служба которых расположена по месту нахождения спорной недвижимости.
  8. Судебные исполнители, заручившись поддержкой представителей правоохранительных органов, проводят принудительное выселение из квартиры собственника. Во время данной процедуры ними освобождается помещение от личных вещей ответчика.
  9. Решение суда передаётся в паспортный стол, где на основании данного документа осуществляют выписку собственника из квартиры.

Исковое заявление (образец)

Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, в котором должны присутствовать следующие данные (регламентируется частью 2 статьи 131 ГПК РФ):

  • обязательные реквизиты истца и ответчика;
  • наименование судебной инстанции, в которую подаётся исковое заявление;
  • суть жалобы;
  • стоимость иска;
  • список приложенной документации и т. д.

Образец иска о выселении можно скачать здесь.

Документы

При подаче в суд искового заявления необходимо приложить к нему определённый пакет документации (этот порядок регламентируется статьей 132 Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации):

  • документы, подтверждающие факт родства между собственником квартиры и его членами семьи, проживающими на одной территории;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (по искам о выселении граждан оплачивается пошлина в сумме 100 рублей);
  • документы на недвижимое имущество;
  • документальное подтверждение фактов нарушения общественного порядка;
  • любые документы, которые дают истцу основание инициировать судебный процесс;
  • документы, на основании которых истец или его представитель получил свои полномочия;
  • документ, свидетельствующий о попытке досудебного решения конфликта и т. д.

Признание гражданина утратившим право собственности на квартиру

Процедура признания граждан утратившим право собственности на жилое помещение может быть инициирована в следующих случаях:

  • между членами семьи официально прекратились родственные отношения;
  • переезд родственника в другое место (физическое отсутствие);
  • добровольный отказ собственника квартиры от своих прав (во время судебного разбирательства, касающегося признания гражданина утратившим право собственности на жилое помещение, истцу необходимо будет доказать, что ответчик на протяжении длительного времени не проживает в квартире);
  • по решению суда.

Сроки процедуры

Процесс проведения процедуры принудительного выселения из жилого помещения собственника может затянуться на несколько месяцев. На этот срок оказывают непосредственное влияние различные факторы.

Ускорить данный процесс может опытный юрист, который досконально знает действующее российское законодательство и отечественную судебную систему. Опытный специалист правильно составит исковое заявление и подаст его в соответствующую инстанцию.

Судебная практика

Конституция Российской Федерации указывает, что каждый гражданин имеет право на жильё. Несмотря на это, собственники жилых помещений могут быть выселены из них на законных основаниях.

Для этого необходимо обратиться в суд и получить соответствующее решение. В том случае если истцом будет предоставлена мощная доказательная база, судом будет вынесено решение о выселении собственника.

На видео: о способах выселения из квартиры

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх