≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Права и обязанности председателя ТСЖ

Жилищные вопросы
ТСЖ

Предыдущая статья:

Следующая статья:

ТСЖ является некоммерческой организацией, в которой согласно нормам жилищного законодательства, работают жильцы одного или нескольких домов (статья 135 ЖК РФ).

Перечень основных полномочий указан в статье 148 ЖК РФ. Более детально обо всем читайте далее.

Управление многоквартирным домом

Управлением жилых домов занимаются товарищества собственников жилья согласно установленной статьями 144-150 ЖК РФ структуре.

Так, к органам управления относятся:

  • общее собрание (высший орган);
  • правление товарищества (непосредственно осуществляет руководство органом, статья 147 ЖК РФ).
  • председатель правления – избирается путем голосования из общего состава правления.

Создание

Товарищество создается с целью эффективного совместного управления жилым домом его жильцами.

С помощью создания такого органа можно:

  • достичь эффективной эксплуатации жилого дома;
  • начать рационально пользоваться предоставленными ресурсами.

Однако для его создания необходимо пройти ряд подготовительных этапов.

Так, в первую очередь, необходимо определится, на какое количество домов будет распространяться действие такого органа – на один жилой дом или же на несколько квартирных домов.

Для разрешения организационных вопросов необходимо создать инициативную группу, в которую должны войти активные граждане, имеющие опыт в организации управления, а также навыки в сфере права и недвижимости, однако, это как правило, не является обязательным.

После создания инициативной группы необходимо собрать сведения о всех жителях подконтрольного дома, объявив о собрании жильцов.

За счет данного этапа можно донести до граждан цель такого сбора сведений, а также получить практические советы, которые они хотели бы видеть в будущем руководстве и естественно результаты такого правления.

Результатом собрания должен быть протокол, в котором должна быть прописана основная информация об участниках, основных вопросах собрания, а также его результатах.

Если же по результатам собрания будет принято решение о создании такого товарищества, то необходимо заняться подготовкой учредительных документов, состав такого органа.

После подготовки всех документов необходимо провести повторное собрание для утверждения устава и органов правления.

Подготовкой всех вышеперечисленных процессов должна заниматься созданная инициативная группа.

Следующим этапом является:

  • регистрация органа в соответствующих органах;
  • открытие счета в банке;
  • передача информации о создании органа балансодержателю дома.

Передача жилого дома товариществу проводится комиссией органов исполнительной власти и органами управления ТСЖ по результатам которой составляется акт приема-передачи, передается техническая документация на дом.

Функционирование

Исполнительные органы ТСЖ в первую очередь работают над подготовкой годового плана по движению денежных средств, проводят сделки по всем административным и финансовым вопросам.

Кроме того, органы правления вправе:

  • созывать общее собрание в случае необходимости принятия решения по важным вопросам;
  • осуществлять контроль за своевременным финансированием органа его участниками.

Исполнительный орган осуществляет подбор персонала, который будет заниматься хозяйственными работами по определенному жилому дому.

Полный спектр всех функций ТСЖ обсуждается на общем собрании и должен быть закреплен уставом.

Председатель же данного органа призван успешно выполнять организационные функции, перечень которых также закрепляется в учредительных документах.

Председатель ТСЖ

Председателем ТСЖ может стать любой житель данного дома, что является одним из важных условий выбора кандидатуры.

Как стать?

Председатель должен соответствовать следующим требованиям:

  • являться жителем дома;
  • иметь высшее образование;
  • иметь руководящий или организационный опыт.

В дополнение к вышесказанному можно отметить, что кандидат должен быть человеком, который сможет:

  • решать многочисленные конфликтные ситуации;
  • находить им решение;
  • уметь противостоять давлению со стороны окружающих лиц и органов правления.

Избрание

Органы правления избираются на общем собрании жильцов дома согласно п.2 статьи 147 ЖК РФ, пп.3 п.2 статьи 145 ЖК РФ, результаты которого отображаются в протоколе.

После этого проводится заседание органов правления, на котором из числа его членов избирается председатель, что также закрепляется протоколом.

На данном заседании должна присутствовать большая часть участников ТСЖ, иначе собрание может быть признано неправомочным. Решение считается принятым, если «за» проголосует большинство.

Здесь представлен образец протокола общего собрания собственников.

Права и обязанности

В обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах входят:

  • знание действующего законодательства;
  • контроль за своевременной оплатой жильцами коммунальных услуг, а также за своевременным перерасчетом;
  • контроль за работой финансовых органов ТСЖ;
  • контроль за выполнением устава и других документов, которые регулируют деятельность данного органа;
  • реализация принятых на общем собрании решений;
  • контроль за поддержанием порядка в жилом доме;
  • управление персоналом по хозяйственной работе;
  • контроль за выполнением всех заключенных договоров;
  • заключение договоров, которые касаются содержания общего порядка жилого дома, а также его ремонта;
  • предотвращение конфликтных ситуаций;
  • работа с документацией;
  • предоставлять отчет о проделанной работе.

Что касается прав, то председатель вправе:

  • иметь право подписи документов товарищества;
  • вести финансовые вопросы общества;
  • право заключать договора;
  • выдавать распоряжения, обязательные для выполнения участниками и членами ТСЖ;
  • созывать и проводить собрание членов правления ТСЖ;
  • принимать персонал на работу;
  • привилегированное право голоса, в случае, если голосование получило равное количество голосов;
  • застраховать имущество ТСЖ.

Здесь представлена должностная инструкция председателя ТСЖ.

Ответственность

Председатель ТСЖ несет ответственность за хранение и учет документации, а также за заключенные сделки и предоставленную отчетность в налоговые органы.

Руководитель должен, в частности, отслеживать все изменения действующего законодательства в сфере жилищного права, а также представлять товарищество во всех сферах коммунального хозяйства, включая защиту жильцов данного дома.

Кроме этого, председатель несет ответственность за предоставленный жильцам отчет о проделанной работе за определенный период.

Если же возникают ситуации, когда под угрозой разрушения находятся квартиры жильцов, председатель имеет право войти в квартиру даже при отсутствии собственника, чтобы устранить возможные неполадки.

Полномочия

В отличие от руководителя какой-либо компании, руководитель ТСЖ имеет более ограниченный круг полномочий.

Так, к примеру, если на предприятии начальник может уволить сотрудника самостоятельно, то в данной случае потребуется согласие органов правления, сотрудников бухгалтерии и иных членов товарищества.

ЖК РФ не в полном объеме раскрывает весь перечень полномочий председателя ТСЖ. Так, законодательный акт указывает, что, председатель:

  • вправе давать распоряжение сотрудникам организации;
  • представлять интересы товарищества;
  • избирается на определенный уставом срок.

Более расширенный список полномочий раскрывает, как правило, устав.

Здесь можно скачать примерный устав ТСЖ.

Наиболее основными являются:

  1. Распоряжение денежными средствами.
  2. Ведение отчетности.
  3. Принятие на работу сотрудников.
  4. Заключение договоров.

Председатель работает на основе трудового договора, в котором прописываются основные направления его работы.

В силу того, что ТСЖ – юридическое лицо, то каждый раз после смены председателя данные сведения необходимо передавать в налоговые органы для смены сведений в ЕГРЮЛ.

Стоит отметить, что работа ТСЖ не должна противоречить нормам действующего законодательства, как и сам Устав, который включает основную информацию о работе и порядке ее осуществления.

Основными функциями работы председателя являются:

  • своевременное выполнение задач по коммунальным работам;
  • предоставление жителям дома качественного тепла, воды и электроэнергии;
  • разрешение всех конфликтных ситуаций, а также предоставление ответов на запросы жителей дома.

Зарплата

Зарплата председателя устанавливается трудовым договором и зависит, в первую очередь, от размеров дома, а также от количества жилых комплексов, которые входят в ТСЖ.

В общем, зарплата председателя составляет 10-30 тыс. руб.

Отчет за год

Председатель в конце отчетного периода должен предоставить следующие отчеты:

  • о составе ТСЖ, указав всех жителей дома;
  • о проделанной работе;
  • о произошедших чрезвычайных ситуациях и авариями, с которыми пришлось столкнуться на протяжение года;
  • о деятельности ТСЖ;
  • о финансовых расходах;
  • о проверках и их результатах;
  • о заключенных сделках.

Отчет должен выдерживать установленную структуру, а именно:

  • должна быть указана точная смета;
  • все расходы и поступления денежных средств;
  • содержать правдивую информацию.

Здесь можно посмотреть примерный отчет председателя ТСЖ.

Куда жаловаться?

Жители дома имеют полное право обжаловать любое решение председателя.

Обратиться можно:

  • к руководству ТСЖ, подав жалобу или претензию, лучше если жалоба будет не от одного жителя, а от всего дома, так вероятней, что будет результат;
  • в прокуратуру;
  • в суд;
  • в жилищную инспекцию.

Как снять?

Председателя можно снять с должности путем голосования на общем собрании, либо по окончанию срока (1 год), на который он был избран.

Как правило, порядок прекращения полномочий указывается в Уставе.

Смена

Переизбрать председателя ТСЖ можно в следующих случаях:

  1. Невыполнение возложенных Уставом обязанностей.
  2. Нарушение норм законодательства.
  3. Присвоение чужого имущества.
  4. Обслуживание жилого дома низкого качества.

Управляющий

Если же среди жителей дома не оказывается подходящей кандидатуры на должность председателя ТСЖ, то в таком случае можно привлекать наемного управляющего.

В этом случае полномочия председателя и управляющего будут поделены:

  1. Председатель будет выполнять только руководящие функции, такие как регистрация решений и созыв собрания участников.
  2. Все остальные полномочия возлагаются на управляющего. Он, как и председатель, будет работать по трудовому договору, в котором будет указана информация относительно порядка работы и размера зарплаты.

Председатель ТСЖ осуществляет определенный спектр услуг, направленных на поддержание порядка жилого дома, а также защиты интересов его жителей.

Весь процесс работы ТСЖ проводится на основании Устава и норм действующего законодательства.

На видео о председателе товарищества собственников жилья

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх