≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Что такое право переуступки на жилое помещение?

Право переуступки на жилое помещение – это сделка, в результате которой права собственности на жилое помещение переходят к другому лицу.

В качестве подтверждения выступает договор, заключенный между покупателем и продавцом. Он может быть двух видов – дарение или покупка (возмездная основа).

Сделка с жильем

Важно отметить, что при осуществлении сделок с жильем такого характера, к новому владельцу права на недвижимость переходят в таком же объеме, что принадлежали продавцу.

Следовательно, покупатель получает обязанности, выполнение которых прежде лежало на былом собственнике. Исключением является наличие ограничительных положений в договоре.

Правовая база

Правовой базой этого вопроса, прежде всего, является Федеральный закон № 214 от 2004 года, в котором содержатся положения об участии в долевом строительстве.

Во внимание принимаются статьи ГК РФ, одной из которых является статья 164. В соответствии с ней договор переуступки необходимо зарегистрировать в порядке, предусмотренным законом.

Глава 2 ГК РФ регламентирует порядок оформления и заключения договора. Важно учитывать статьи НК РФ, в которых находятся положения, касающиеся уплаты налога и получения имущественного вычета.

Право переуступки на жилое помещение

На основании вышеупомянутого Федерального закона каждый дольщик может уступить право требования жилого помещения другому лицу на безвозмездной или возмездной основе, если иное не предусмотрено законодательством.

Предусматривается два варианта:

  1. Если оплата за объект была внесена полностью.
  2. Если недвижимость оплачена не в полном размере.

В последнем случае необходимо направить уведомление строительной компании об осуществлении переуступки права и получить на это письменный положительный ответ.

Дополнительно потребуется заключить соглашение, в соответствии с которым непогашенные долговые обязательства дольщика будут переведены на нового покупателя.

Здесь можно скачать образец уведомления застройщика о переуступке прав собственности.

Ситуация усложняется, если участник долевого строительства для оплаты объекта использовал ипотечные средства.

Для этого потребуется:

  • посетить банковскую организацию;
  • представить справки о финансовой стабильности нового покупателя, после чего ипотека будет переложена на него.

От этого можно отказаться, тогда выплата взносов банку останется обязательством бывшего собственника.

Что нужно знать покупателю?

При осуществлении сделки уступки прав требования жилого помещения, каждый покупатель должен быть осведомлен о следующих нюансах:

  • при оформлении сделки необходимо указывать разновидность соглашения, в соответствии с которым происходит передача права требования недвижимости;
  • в документации закрепляется не только сумма, но и порядок осуществления расчета, если эти моменты не будут указываться, договор признается недействительным;
  • в задачи покупателя входит личная проверка разрешительной документации, в соответствии с которой застройщик организует строительные работы;
  • соглашение об уступке права требования заверяется у нотариуса;
  • вне зависимости от условий соглашения, если дольщик внес сумму за объект не в полном размере или это положение находится в ДДУ, нужно направить уведомление строительной компании.

Порядок оформления

Право переуступки на жилое помещение закрепляется заключением договора и его регистрацией.

К этому вопросу необходимо подойти внимательно, поскольку признание соглашения недействительным документом влечет за собой расторжение сделки.

Итак, порядок оформления включает в себя несколько шагов:

  1. Во-первых, нужно найти покупателя на недвижимость.
  2. Во-вторых, обговорить с ним условия предстоящей сделки.
  3. Если они устраивают обе стороны, то необходимо приступать к следующему этапу – заключению договора.

Заключение договора

При заключении соглашения принимается во внимание ДДУ, поскольку большая часть его пунктов будет включена в неизменном виде.

Наибольшее распространение получил трехсторонний договор:

  • первой стороной выступает участник долевого строительства (продавец жилого помещения);
  • второй является будущий собственник прав на недвижимость (покупатель);
  • третья – застройщик.

Образец

Образец договора переуступки права на жилое помещение содержит в себе:

  • положения о предмете соглашения, обязанностях и правах участников, их поведении в случае конфликтных ситуаций;
  • пункты о финансовых вопросах;
  • заключительные положения;
  • перечень документов.

Здесь можно скачать образец договора переуступки прав собственности.

Перечень необходимых документов

Для заключения договора потребуется предоставить следующий список документации:

  1. Договор долевого участия (подлинник). Он в последующем должен быть передан новому владельцу прав на недвижимость, иначе не удастся зарегистрировать на неё право собственности после сдачи новостройки в эксплуатацию.
  2. Квитанции, подтверждающие полную или частичную оплату объекта дольщиком. Соответствующую справку нужно получить от строительной компании. Они могут быть выданы в форме кассового ордера, выписки со счета в банке или платежного поручения.
  3. Документация, выступающая подтверждением легального проведения строительных работ: получение соответствующих официальных бумаг непосредственно от строительной компании, обращение в единый государственный реестр для получения сведения о недвижимости, а также о том, что инвестор имеет право на объект, уступка которого осуществляется.
  4. Согласие от супруга, если одна из сторон состоит в брачном союзе. Если брак не был заключен, то необходимо документальное подтверждение.

Тут представлены образец договора долевого участия, согласия супруга на переуступку прав собственности.

Получить сведения из ЕГРП по поводу недвижимости можно через Интернет, если есть доступ к личному кабинету.

Стоимость получения информации таким способом на 50 руб. ниже для физических лиц, чем в письменном виде, и на 300 руб. ниже для юридических лиц.

Финансовые вопросы

Каждая сделка, связанная с передачей права требования жилого помещения, входит в налогооблагаемую базу.

В соответствии с НК РФ, налог должен уплачивать дольщик (участник ДДУ). Его размер составляет 13% от разницы между суммой, выплаченной при покупке квартиры и её последующей продаже.

Некоторые дольщики стремятся переложить обязательства на покупателя, но это неправильно, поскольку не соответствует закону.

Большинство участников сделки по переуступке приходят к соглашению – налоги уплачивается ими поровну, что тоже неверно в точки зрения законодателя.

В договоре всегда нужно указывать ту стоимость жилья, по которой она приобретается. На это есть две причины:

  1. Во-первых, в случае расторжения соглашения, сумма будет выплачена не в полном объеме, а та, что указана в документе.
  2. Во-вторых, от размера этих средств будет зависеть сумма имущественного вычета, которую может получить покупатель.

К вопросам финансового характера всегда нужно относиться серьезно. Это позволит избежать в дальнейшем серьезных последствий.

На видео о рисках переуступки прав на жилье

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх