≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

О правилах строительства на земле ИЖС

Многие россияне мечтают купить земельный участок для строительных работ. Владение личным домом – отличная возможность, позволяющая проводить время подальше от шума города и постоянной суеты.

Для этих целей используются участки со статусом ИЖС.

Такие территории предназначаются для строительства, в чем и заключается их основное различие с дачными участками, цель использования которых – осуществление сельскохозяйственных работ.

Возведение дома и построек

Право возводить дом на земле, принадлежащей на правах собственности, является важным правом каждого владельца территории. Он может строить здания, заниматься их реконструкцией и перестройкой.

Важно, что он может дать разрешение на осуществление этих процедур другими гражданами.

Конечно, при этом необходимо соблюдать нормы строительства и учитывать целевое назначение территории.

Законодательные нормы

Законодательные нормы, регулирующие процесс застройки земли, предназначенной для жилищного строительства, закрепляются во многих нормативно-правовых актах.

Одним из них выступает статья 263 ГК РФ. В соответствии с ней, владелец земли получает право собственности на сооружение, возведенное на этой территории.

Другим правовым актом является ФЗ № 66, принятый в 1998 году, указывающий, какие здания можно возводить:

  • жилые сооружения или хозяйственные постройки на садовом участке;
  • жилые сооружения или хоз. постройки на дачном участке (если он пригоден для проживания, что устанавливается комиссией);
  • жилые здания некапитального характера на огородном участке.

СНиП

Нормы, регулирующие застройку территории под ИЖС, обязательно должны учитывать каждым владельцем земли, если он желает возвести дом для проживания. СНиПы разрабатываются в целях обеспечения безопасного использования построек.

Главные параметры, установленные по отношению к участкам для малоэтажных строений, содержатся в СНиПе 30-10-99.

Им указывается, что кроме жилого дома на этой территории могут:

  • возводиться постройки хозяйственного типа;
  • пролагаться коммуникации подземного типа;
  • высаживаться многолетние растения.

Здесь можно скачать СНиП для индивидуального жилищного строительства.

Местоположение объектов, носящих преимущественно подсобный характер, устанавливается рядом норм.
В строительстве широко применяется обозначение «красная линия».

Данная черта является условной, поскольку разделяет площадь проведения строительства от мест общего использования (к ним могут относиться дороги или проезды).

На основании с п.5 СНиПа 30-102-99 дом для проживания, количество квартир в котором не превышает двух, должен располагаться от красной линии:

  • уличной территории – 5 метров;
  • общих проездов – 3 метров;
  • строений, хозяйственного типа – 5 метров.

Санитарные условия определяют расстояние до пограничной линии соседнего участка.

В соответствии с ними, они не могут быть меньше:

  • от усадебного дома или дома с двумя квартирами – три метра;
  • от постройки, используемой для содержания животных – четыре метра;
  • от остальных построек (баня, гараж) – один метр;
  • от стволов высоких деревьев – четыре метра.

Если на территории располагается усадебный дом или здание, рассчитанное не более, чем на две квартиры, то расстояние от окон комнат, пригодных для проживания, до стены соседнего дома, расположенного на близлежащем участке, не должно быть меньше 6 метров.

При возведении строения требуется учитывать противопожарные требования. Они рассчитываются в зависимости от степени устойчивости сооружений к огню и варьируют в пределах от 6 до 15 метров.

Получается, если на соседнем участке возводится дом из дерева, а на соседнем располагается каменное здание, то промежуток между ними должно быть не менее десяти метров.

Чтобы эффективно решить все вопросы, связанные с планировкой земельного участка, требуется соблюдать установленные принципы:

  • дом – главный объект, располагаемый на земельном участке;
  • разбивку требуется проводить с определения его расположения касательно красной линии;
  • строения рекомендуется располагать, чтобы они защищали участок от ветров и не стали причиной его затемнения (наиболее оптимальные варианты – север или северо-запад);
  • хозяйственный двор лучше всего отделить от жилой части.

В соответствии со всеми вышеперечисленными правилами земельную территорию лучше всего разделить на зоны, в каждой из которых будет располагаться объект определенного назначения.

Так, выделяют зоны:

  • для проживания – располагаются сооружения, используемые для проживания людей;
  • для осуществления хозяйственной работы – погреб, гараж, вольеры для животных и т. д.;
  • отдыха, состоящие из площадки для детей, беседки и т. д.
  • для сада или огорода.

Правила застройки участка под ИЖС

Применяются особые правила возведения дома на участке ИЖС, действующие при застройке.

Подтверждением является правовое положение, введенное в действие с 2014 года, следующего содержания:

  • если нет правил на пользование землей и строительство здания на нем, то предоставление территории, которыми владеет государство или субъект, не осуществляется;
  • исключением из правила являются земельные территории, на которые сила предусмотренных регламентов не распространяется.

Нужно ли получить разрешение?

Для проведения строительных работ требуется получить разрешение. Для этого требуется составить ходатайство и приложить к нему пакет документов.

В него входит:

  • свидетельство права собственности;
  • ксерокопия паспорта.

Тут представлен образец заявления о получении разрешения на строительство, а также образец разрешения на ИЖС.

Сроки

Сроки получения разрешения варьируют в различном диапазоне. Они зависят от времени подачи документов.

Максимальный срок составляет три месяца.

Расположение объектов

Внутри участка необходимо соблюдать такие расстояния (расчет идет от внешней стены помещения для проживания):

  • от дома до туалета, расположенного на участке, не менее двенадцати метров;
  • от бани со стоком, выходящим на улицу, не менее восьми метров;
  • до сооружений, в которых обитает скот, не менее двенадцати метров.

Эти нормативные параметры учитываются как в площади одного участка, так и смежных.

Таким образом, если баня соседа располагается в трех метрах от вашего дома, то это является грубым нарушением предписаний.

Дистанция

Другим важным моментом является соблюдение промежутка от сооружения до забора в процессе строительства.

Обусловлена эта необходимость тем, что дом, расположенный рядом с границей, оказывает влияние на соседний участок, что не во всех случаях является допустимым.

В соответствии с этим СНиП 30-02-97 устанавливает расстояния:

  • между домом для проживания и изгородью – не менее трех метров;
  • между хозяйственной постройкой и забором – не менее четырех метров;
  • между санитарными сооружениями до границы участка – не менее трех метров.

Ограждения

К ограждениям на участках со статусом ИЖС предъявляются следующие требования:

  • высота между двумя участками не более полутора метров;
  • забор между участками не должен быть сплошным;
  • может использоваться любой материал для сооружения изгороди.

Другим важным требованием, предъявляемым СНиПами, является согласование внешней изгороди, высотой более двух метров, со службой архитекторов.

На видео о правилах при возведении построек на земельном участке

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх