≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Основные правила покупки квартиры

Приобретение объекта недвижимости является ответственной сделкой. При её осуществлении необходимо учитывать множество правил, регулирующих различные этапы процедуры.

Каждое из них устанавливается действующим законодательством и направлено на предотвращение махинаций мошенников.

Порядок сделки

Правила, определяющие порядок сделки, устанавливаются несколькими федеральными законами, ГК РФ и ЖК РФ.

В этих нормативных актах содержатся нормы, определяющие:

  • выбор недвижимости;
  • её проверку;
  • заключение договора.

Выбор жилья

Первый этап приобретения новой жилой площади – выбор. Если для поиска используется интернет, то нужно обращать внимание только на объявления с четким описанием и снимками. Не рекомендуется связываться с посредниками.

При выборе жилья большое значение имеет беседа с продавцом и осмотр жилой площади.

Во время разговора рекомендуется уточнить все интересующие вопросы, не переживая об их содержании – покупатель должен знать все об объекте, который планирует приобрести.

Осмотр квартиры необходимо проводить в дневное время суток, не более двух вариантов за день.

Юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение – одна из числа наиболее часто используемых услуг при покупке квартиры.

Осуществляется профессионалами в области юриспруденции, направлена на проверку «чистоты» недвижимости:

  1. Наличие у продавца права на отчуждение объекта, который достался в порядке наследования. Если квартира продается, но со дня смерти и открытия наследства не прошло шести месяцев, то сделка является незаконной.
  2. Важно уделить внимание психическому здоровью собственника. Необходимо запросить справки и психоневрологического и наркологического диспансера. Если вы не будете уверены в дееспособности продавца, то в последующем сделка может быть признана незаконной по этому основанию.
  3. В ситуации, когда право на квартиру у продавца возникло в судебном порядке, необходимо удостовериться, что разбирательство завершилось, а вынесенное решение не может быть обжаловано путем подачи апелляции.
  4. Обязательным условием является получение выписки из домовой книги или Росреестра, необходимой для определения количества собственников. Каждый из них должен дать письменное согласие на отчуждение квартиры.
  5. Дополнительно проверяются такие сведения, как задолженности по коммунальным услугам, относится ли дом к аварийным строениям, владеет ли частью квартиры несовершеннолетний граждан, имеются ли обременения, аресты и т.д.

Регистрация

В соответствии с ФЗ № 302 от 2012 года существует необходимость регистрации договора приобретения недвижимости. Она осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ  №122 от 1997 года.

Регистрация договора – процедура, при которой в единый реестр вносится соответствующая запись.

После завершения процедуры покупатель получает свидетельство собственности на недвижимость. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, передав документы самостоятельно, по почте или с помощью доверенного лица.

Законодательством устанавливается срок регистрации с момента принятия заявления на рассмотрение – 18 дней.

Акт приема-передачи

ГК РФ ставит условия, соблюдение которых необходимо при передаче квартиры. Одним из них является составление акта приема-передачи. Он является действительным с того момента, когда будут проставлены подписи обеих сторон.

Подписание документа имеет большое значение, поскольку этот шаг свидетельствует о том, что:

  • предъявляемые требования к объекту полностью соответствуют;
  • у покупателя нет претензий.

Особое внимание необходимо уделять этому акту, если квартира приобретается по ДДУ. Все указанные в договоре требования и нормы, установленные законодательством, должны соответствовать действительности.

Здесь можно ознакомиться с образцом акта приема-передачи квартиры.

Расчет

После подписания соглашения важно правильно передать деньги.

Оплата может быть двух видов:

  1. Наличный расчет – в таком случае от продавца необходимо получить расписку, свидетельствующую о факте передачи средств. Она должна включать в себя следующие сведения: сведения об обеих сторонах, время и место передачи средств, сумма, основание. Рекомендация – необходимо предварительно позаботиться о безопасности, пригласив свидетелей.
  2. Безналичный расчет – перевод средств на банковскую ячейку. Минусом такого подхода являются дополнительные затраты, необходимые для содержания самой ячейки. Преимуществом выступает безопасность, поскольку с банком предварительно обговариваются условия о доступе продавца к средствам. Другие способы безналичного расчета – перевод средств на банковский счет продавца или аккредитивы.

Тут представлен образец расписки в получении денег при покупке квартиры.

Правила покупки квартиры

Привила покупки квартиры отличаются в зависимости от её вида. К примеру, недвижимость на вторичном рынке требует повышенного внимания со стороны покупателя.

На вторичном рынке

Правила покупки квартиры на вторичном рынке включают в себя необходимость изучения «истории» объекта. Это необходимо для определения граждан, которые могут претендовать на недвижимость.

От покупки «вторички» рекомендуется отказаться в следующих случаях:

  • если она продается по низкой стоимости;
  • в короткий период времени была перепродана несколько раз;
  • продавец отказывается предъявлять правоустанавливающие документы.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры во вторичном жилье.

В новостройке (строящемся доме)

При покупке квартиры в доме, строительство которого еще продолжается, заключается ДДУ.

При этом необходимо учитывать следующие правила:

  • изучите уставные документы строительной компании;
  • попросите предъявить разрешение на проведение строительных работ;
  • предварительно обговорите последствия невыполнения обязательств.

Здесь можно скачать образец договора долевого участия.

У застройщика

Покупка объекта недвижимости у застройщика должна осуществляться с проверкой разрешения на ведение строительных работ.

При невыполнении этого правила вы рискуете перевести средства за квартиру, строительство которой ведется нелегально.

При покупке нового объекта важно проверить его соответствие всем строительным нормам, закрепленным в законодательстве.

В ипотеку

Если квартира приобретается в ипотеку, то она будет выступать залогом его обеспечения.

Перед её приобретением необходимо учитывать следующие правила:

  • заключать кредитный договор необходимо только с проверенной и надежной банковской организацией;
  • перевод средств лучше всего осуществлять безналичным платежом через этот банк – обеспечение безопасности;
  • обговорите условия невыполнения обязательств и перехода квартиры в собственности банковской организации.

Здесь можно ознакомиться с образцом договора покупки квартиры в ипотеку.

Особенности оформления

При оформлении квартиры необходимо собрать набор документов и правильно составить договор.

Не имея навыков в этой области, будет непросто справиться с такими задачами, поэтому работу рекомендуется доверить риэлтору или юристу.

Список документов

Для приобретения квартиры потребуются такие документы:

  1. Свидетельство собственности на недвижимость продавца.
  2. Правоустанавливающие бумаги (к примеру, договор мены или дарения).
  3. Выписка из Росреестра или домовой книги.
  4. Справка об отсутствии задолженностей.
  5. Документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.
  6. Договор о внесении аванса.
  7. Письменное соглашение от остальных собственников и супруга продавца на отчуждение недвижимости.
  8. Соглашение от органов попечительства в случае, если одним из числа владельцев является несовершеннолетний ребенок.
  9. Кадастровая и техническая документация.

Требования к содержанию договора

Перед подписанием соглашения важно изучить все включенные пункты и проанализировать их со стороны законодательства:

  1. В документе должны содержаться сведения, касающиеся предмета договора. Это обязательство устанавливается статьей 554 ГК РФ. Его описание должно быть индивидуальным. При покупке недвижимости важно указать её месторасположение, номер, указанный в кадастровом паспорте.
  2. Обязательно указывается стоимость объекта. Указанная ранее статься ГК РФ также включает условие – требование об указании цены. Итоговая стоимость – результата взаимного соглашения обеих сторон.
  3. Важно указать информацию о гражданах, у которых имеются права на использование жилой площади при её отчуждении.

В договоре необходимо указать информацию, касающуюся способа и порядка реализации объекта.

На видео о правилах безопасности при приобретении жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх