≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Каковы правила переселения из аварийного жилья?

Сегодня большинство людей проживают в аварийных домах, что представляет угрозу не только их имуществу, но и жизни.

Таких объектов в России немало, и государственные власти стараются изменить сложившуюся ситуацию.

В этих целях была продлена федеральная программа «Жилье», предусматривающая переселение семей из аварийных квартир в новую жилплощадь.

Жилищный кодекс

Признать, что дом находится в аварийном состоянии, – способ расселения.

Если строение будет признано аварийным, то все жильцы, проживающие в нем на этот момент, будут переселены в новые благоустроенные жилища.

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что выселение жильцов с предоставлением другого жилья, будет осуществлено, если:

  1. Строение, в котором расположено помещение для проживания, будет снесено.
  2. Квартира будет признана жилплощадью, непригодной для проживания.
  3. Вследствие проведения реконструкции квартира не будет сохранена или её метраж значительно уменьшиться, в результате чего жильцы должны будут получить жилые помещения.
  4. Жилплощадь будет передана религиозной организации.

Другие нормативные документы, которые регламентируют порядок переселения из аварийного жилья, это – Постановление Правительства №47 от 28.01.2006, ФЗ №185 от 21.07.2007.

Решение межведомственной комиссии

Чтобы дом был признан аварийным и непригодным для проживания (статья 87 ЖК РФ), потребуется предъявить межведомственной комиссии города, следующую документацию:

  • заявление жильцов дома, в котором будут указаны причины, в соответствии с которыми дом можно признать непригодным для жительства;
  • ксерокопия технического паспорта строения, получить её можно в БТИ;
  • план расположения помещений, который также выдается в БТИ;
  • акты осмотра квартир, проведенных в течение последних трех лет собственниками жилплощади или работниками уполномоченных организаций;
  • сертификат СЭС;
  • жалобы жильцов, подтверждающие, что условия проживания неудовлетворительны;
  • заключение, указывающее на техническое состояние дома, выдается оно проектной организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ;
  • перечень других документов, которые будут запрошены комиссией.

Здесь можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.

После изучения предоставленной документации, межведомственной комиссией выносится одно из следующих решений:

  1. Признать дом пригодным для жительства.
  2. Признать дом пригодным для проживания после осуществления реконструкции или ремонта.
  3. Признать строение непригодным для проживания, то есть для дальнейшего сноса.

Здесь представлен образец заключения о признании здания аварийным.

Правила переселения из аварийного жилья в 2015 году

Переселение людей из аварийных домов – одно из главенствующих направлений во внутренней политике государства на сегодняшний день.

Власти оговаривают, что к завершению федеральной программы в 2017 году, жилье будет у каждого гражданина страны.

Ветхого

Для признания строения ветхим потребуется объективно оценить уровень его износа. Эти процедуры проводятся специалистами.

Само решение о признании дома ветхим будет принято уполномоченными лицами, которые составляют межведомственную комиссию.

Если жилье будет признано таковым, то жильцы дома не будут переселены. На основании действующего законодательства, будет проведен капитальный ремонт помещений или их реконструкция.

В результате выполнения этого условия проживания должны быть улучшены.

Собственников

Собственники, которые состоят на очереди в улучшении условий проживания, будут обеспечены жильем. Но какие условия при этом будут соблюдаться? Ответа на этот вопрос законодательство страны не дает.

Рассматривая судебную практику, можно сделать вывод – жилье будет передано по тем же правам, что и нанимателю.

Если собственник не состоит на учете, то предусмотрено несколько вариантов:

  • выкуп квартиры;
  • гражданину предоставляется жилье на тех же условиях, что и нанимателю (на основании статьи 89 ЖК РФ).

Если дом, в котором проживает собственник, входит в региональную программу по переселению, то выбор остается за гражданином. Он может потребовать выкуп за жилплощадь либо согласиться на новую квартиру.

Тут представлена судебная практика о переселении из аварийного жилья собственника.

Нанимателей

Если гражданин снимает жилье по договору социального найма, то главное правило, соблюдение которого необходимо при переселении – условия жительства не должны быть хуже.

Изначально требуется понять всю суть процесса переселения – он не связан с улучшением условий проживания.

Граждане будут переселены, так как старая жилплощадь является полностью непригодной. Следовательно, новая квартира – компенсация. А, как известно, компенсация должна быть равнозначной.

Как осуществляется расселение?

Правила переселения из аварийного жилья определяются не только федеральной программой, но и рядом региональных программ. Они разрабатываются дополнительно с соблюдением главного условия – требования этих программ не должны противоречить.

В каждом городе переселение будет осуществляться по установленному порядку:

  1. Первый шаг – государственные органы, на которые возложена ответственность за выполнение программы, составляют специальный перечень, в котором содержатся названия домов (ветхие/аварийные).
  2. Второй шаг – определяются количество строений, в результате чего можно определить сумму средств, которая потребуется для их реконструкции или переселения жильцов.
  3. Третий шаг – проводится переселение людей в новые благоустроенные квартиры, отвечающие всем требованиям и нормам строительства.

Что взамен?

Как и было сказано немногим выше, предоставляемая жилплощадь должна быть благоустроенной.

Признаки благоустроенности:

  1. Квартира по метражу не должна быть меньше той, которая ранее была в распоряжении жильцов. Совпадать должно даже число помещений. Запрещается переселение граждан в коммунальные квартиры.
  2. Выданная квартира должна соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством – системы коммуникаций, инженерные системы, мелкий ремонт. Переселение осуществляется за счет средств из бюджета.
  3. Квартира должна быть выдана в черте административного района, в котором располагалась старая жилплощадь. Иное может быть предусмотрено, если квартиры в этом населенном пункте не имеется, и жильцы согласны на переселение в другое место.

Выкупная цена

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилец вместо новой жилплощади может получить денежные средства.

Выкупная стоимость состоит из:

  • рыночной цены квартиры;
  • затрат, которые понес собственник.

Расходы могут быть связаны с переездом на новое место, переоформлением документации.

Правила переселения из аварийного жилья 2015 предусматривают, что с собственником может быть заключено соглашение, по которому вместо старой квартиры ему будет предоставлена новая, и её стоимость будет включена в выкупную цену.

На время ремонта

При проведении ремонта потребуется выселение жильцов из квартир. При этом им будут предоставлены новые помещения для временного проживания.

На основании статьи 95 ЖК РФ предусматривается, что квартиры, предоставляемые на время реконструкции, будут выданы гражданам:

  • проживающим по соглашению социального найма;
  • лишившимся своего жилья из-за чрезвычайных обстоятельств;
  • утратившим права собственности из-за невыполнения обязательств по соглашениям, в которых помещение было представлено залогом.

Жильцы, которые не согласны на временное переселение, могут быть выселены на основании решения суда.

На видео о расселении, условиях и правилах

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх