Горячая линия юридической помощи
≡ 

Какими правами обладает квартиросъемщик?

Арендующий может пользоваться предоставленным объектом недвижимости и находящимися там вещами на протяжении всего арендного срока. Все имущество, которое собственник оставил на момент сдачи квартиры, арендующий может использовать по своему усмотрению.

В качестве перестраховки хозяин и квартиросъемщик должны составить опись находящихся в помещении вещей и их технического состояния еще до заселения арендующего.

В законодательстве прописаны следующие права квартиросъемщика:

  1. Вселять в арендуемое жилье своих друзей или родственников можно только при согласии владельца квартиры. На практике многие подселяют в арендуемую квартиру новых жильцов и скрывают это от хозяина. В таком случае арендодатель имеет все основания для расторжения договора. Причем затраты на услуги агентства недвижимости никто возмещать не будет.
  2. Квартиросъемщик может предоставлять арендуемое жилье временным жильцам, разумеется, после уведомления об этом арендодателя. Временными жильцами можно считать всех граждан, которые приехали на арендуемое жилье из другого места жительства и временно проживают в новом жилье. Если арендующий не уведомит об этом наймодателя, то тот может расторгнуть с ним договор в досрочном порядке.

Законодательство

Обязанности и права двух сторон при аренде квартиры регулируются Жилищным и Гражданским кодексом РФ.

В Гражданском кодексе – это статья 450 в главе 29 «Расторжение и изменение договора» и статьи 625 – 650 в главе 34 «Аренда».

В них говорится конкретно об особенностях договора между арендатором и арендодателем, указываются обязанности и права каждого, расписываются правовые нормы.

Кроме того в Гражданском кодексе можно выделить статьи в 35 главе «Наем жилого помещения».
Отношения квартиросъемщика и наймодателя в Жилищном кодексе регулируются статьями 30 – 35 главы «Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан».

Статьи подробно описывают:

  • права нанимателя и его возможности распоряжения имуществом;
  • права владельца недвижимости при ее сдаче в аренду.

Жилье по договору социального найма

Квартиросъемщик при аренде жилого объекта недвижимости по договору социального найма имеет следующие права:

  • осуществлять вселение новых жильцов в арендуемое помещение;
  • предоставлять услуги поднаема в снимаемом помещении;
  • требовать замены или обмена жилого объекта;
  • подселять временных жильцов в жилое помещение;
  • добиваться от арендодателя выполнения капитального ремонта, оказания коммунальных услуг в необходимом объеме и внесения вклада в содержание общих вещей многоквартирного здания.

Обязанности нанимателей

Ответственный квартиросъемщик должен не только знать свои права, но и соблюдать обязанности.

Жилье, которое предоставляется по договору аренды, может быть использовано исключительно для проживания и без возможности передачи права аренды другим лицам.

Такое ограничение прописано в российском законодательстве, поэтому нельзя использовать арендуемое жилье для рабочих целей, для посуточной сдачи или сдачи, к примеру, нескольких комнат.

Необходимо соблюдать правила эксплуатации жилых объектов, так как правила пользования помещениями для проживания, прописанные в Жилищном кодексе России, распространяются не только на владельцев квартиры, но и на квартиросъемщиков.

Арендующий обязан в течение прописанного в договоре срока освободить занимаемое помещение. Обычно договор об аренде составляется на срок не более года.

Однако по окончанию срока владелец жилья может составить новый договор, если каждую из сторон все устраивает. При этом следует помнить, что залог, вносимый в начале проживания, будет являться оплатой последнего месяца проживания.

Права квартиросъемщика

При выяснении прав и обязанностей арендующего необходимо учитывать, что сдаваемая в аренду квартира может быть неприватизированной и приватизированной.

В неприватизированной квартире

Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире может регулировать только собственник квартиры. Иногда бывают ситуации, когда при отсутствии собственника квартиру сдает его родственник, это незаконно, так как подписывать договор может только официальный владелец жилья.

Чтобы убедиться в собственности жилья, необходимо посмотреть право собственности арендодателя на недвижимость.

В приватизированной

Перед заселением в квартиру собственник приватизированного жилья должен составить договор, в котором прописываются права и обязанности каждой из сторон.

Также арендодатель должен выполнить опись имущества, и зафиксировать состояние находящихся в помещении вещей.

Если квартиросъемщиком выступает физическое лицо, то должен составляться договор о найме жилого помещения, а если взять жилье в аренду хочет юридическое лицо, то оформляется договор аренды.

Акт составляется в свободной форме и не подтверждается государственными органами власти, если составляется сроком не более года.

При заключении длительного договора, он подлежит регистрации в Росреестре.

В чем отличие от прав собственников жилья?

Наймодатель обязан предоставлять арендующему жилье в пригодном состоянии для пользования, а также выполнять необходимую эксплуатацию жилой квартиры и предоставить коммунальные услуги.

Наниматель должен пользоваться жилой квартирой только для проживания, надлежащим образом относиться к инвентарю и устранять повреждения вещей, если они произошли по его вине.

Можно ли выписать?

Помимо расторжения договора по взаимному соглашению, выписка квартиросъемщика из квартиры может осуществлять по инициативе наймодателя.

Если арендующий выражает свое несогласие, то владелец квартиры может обратиться в суд.

В статье 687 Гражданского кодекса РФ подробно описано, когда может быть расторгнуть арендный договор по решению одной стороны.

Поводами для выселения являются невнесение платы за аренду более чем за 6 месяцев при заключении договора на длительный срок. Если арендный договор составлялся на срок до года, то поводом может быть невнесение оплаты более двух раз.

Также основанием может стать причиненный вред имуществу квартиры, или изменение условий проживания до такой степени, что проживать в помещении не представляется возможным.

Без договора

Согласно статье 674 Гражданского кодекса аренда жилого объекта не должна предоставляться без договора. Соглашение обязательно должно составляться в письменной форме.

В нем следует указать:

  • обязанности и права каждой стороны;
  • размер оплаты за аренду;
  • срок действия договора;
  • условия, при которых обязательно проводить текущий и капитальный ремонт;
  • основания, дающие повод для расторжения договора.

Здесь можно скачать образец договора об аренде жилого помещения.

 

Коммунальная квартира

Сдача в аренду коммунальной квартиры может осуществляться без согласия соседей, если квартира находится в собственности арендодателя.

А если коммунальная квартира сдается согласно договору социального найма, то заручиться согласием соседей нужно обязательно.

Когда комната является неприватизированной, важно соблюдать некоторые формальности, а именно составить письменный договор с собственником жилья, которым является жилищный комитет.

На видео о договоре аренды

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх