Горячая линия юридической помощи
≡ 

Правильный порядок продажи квартиры

Продажа собственной недвижимости – всегда рискованный и ответственный шаг, который при правильном подходе позволит улучшить свое финансовое состояние.

Вопреки распространенному мнению, продавцы квартир сталкиваются с проблемами не меньшими, чем покупатели жилья.

Им необходимо не только правильно составить и подписать договор о продаже квартиры, но и:

  • собрать весьма внушительный перечень требуемых документов;
  • сделать грамотную рекламу своего объявления, чтобы выделиться среди многочисленных аналогичных предложений;
  • позаботиться о многих других нюансах, с которыми придется столкнуться.

Особенности законодательства

Законная процедура продажи квартиры обязательно предполагает государственную регистрацию договора, которая позволяет избежать мошенничество с обеих сторон сделки.

Для того, чтобы договор прошел регистрацию, необходимо, чтобы он соответствовал определенным условиям (с их перечнем можно ознакомиться далее).

Продажа жилья может осуществляться как самим собственником, так и его доверенным лицом – при этом придется предъявить официальную доверенность, чтобы сделка имела юридическую силу и не была признана недействительной.

Еще один важный момент – из продаваемой квартиры должны быть выписаны все жильцы.

Если в ней прописаны несовершеннолетние, необходимо будет получить разрешение из органов опеки. При продаже квартиры в браке следует получить письменное разрешение супруга на продажу жилья.

На какие моменты обратить внимание?

Обязательно проверьте документы и платежеспособность покупателя, чтобы избежать себя от лишней траты времени и возможных рисков, которые не исключены при продаже квартиры.

Также будьте готовы к тому, что покупатель может попросить у вас справки из психоневрологического и наркологического диспансеров – это вполне законное и обоснованное требование, выполнение которого позволит наладить доверие и повысить шансы на сделку.

Порядок продажи квартиры

Хотите продать квартиру? В таком случае вам придется сделать несколько шагов, в число которых входят:

  1. Согласование всех необходимых нюансов с покупателем.
  2. Заключение предварительного и основного договоров о продаже жилья.
  3. Получение денежных средств в счет оплаты.
  4. Подписание акта приемки.

Указанный порядок действий при продаже объекта жилой недвижимости является стандартным и может несколько меняться в случаях, которые указаны ниже.

По ипотеке

За исключением стандартной процедуры потребуется получить оценочный сертификат для банка о рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Как правило, затраты на получение документа ложатся на покупателя – продавцу требуется только получить бумагу и передать ее покупателю.

С долей несовершеннолетнего ребенка

Чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры, необходимо получить одобрение из органов опеки.

Оно может быть получено только в том случае, если взамен продаваемого жилья ему будет предоставлено как минимум аналогичное по площади и качеству. Это касается как целой квартиры, так и доли в ней. Только после выписки ребенка из квартиры ее можно продавать.

Здесь можно скачать образец заявления в органы опеки о разрешении на продажу квартиры, образец договора продажи квартиры с несовершеннолетним собственником.

По безналичному расчету

Безналичный расчет используется в процессе продажи квартиры достаточно часто, особенно когда сделка осуществляется между физическим и юридическим лицами.

Этот способ, к сожалению, не обеспечивает должной безопасности, однако, если между продавцом и покупателем установлены доверительные отношения, безналичный расчет – отличный способ.

За материнский капитал

Единственное отличие оплаты квартиры со стороны покупателя с использованием материнского капитала – сумма должна быть оговорена в договоре (как и сроки ее выплаты).

Перечисление средств происходит с решения Пенсионного Фонда, в который покупателю необходимо будет передать документы, подтверждающие сделку.

Следует помнить о том, что перечисление средств материнского капитала может занимать несколько недель – придется запастись терпением.

Самостоятельно или агентство недвижимости?

Этот выбор встает между многими людьми, которые желают продать свою квартиру.

Так, выбор варианта с агентством недвижимости имеет свои выгоды:

  • более быстрая продажа жилья за счет эффективной рекламы от агентства;
  • возможность максимально точной оценки стоимости квартиры;
  • решение всех юридических вопросов и проблем, которые могут возникнуть при сделке.

Самостоятельная продажа тоже не так плоха, особенно если вы хорошо разбираетесь в вопросе. Также можно значительно сэкономить деньги, если продавать свое жилье самостоятельно.

Этапы

Порядок продажи квартиры в большинстве случаев состоит из четырех последовательных этапов:

  1. Заключение предварительного договора, необходимого для урегулирования всех вопросов и нюансов, которые надо будет учесть при оформлении главного договора.
  2. Заключение основного договора о продаже квартиры – непосредственно главный этап, без которого законная и официальная продажа недвижимости просто немыслима.
  3. Взаиморасчет покупателя с продавцом жилья с использованием одного из доступных способов оплаты.
  4. Подписание акта приема-передачи. Это заключительный для продавца жилья этап продажи квартиры, после которого недвижимость полностью переходит покупателю.

Для покупателя процедура на этом не заканчивается – ему потребуется получить свидетельство о регистрации права собственности на купленную квартиру.

Подготовка документов

Чтобы сделка продажи квартиры успешно прошла государственную регистрацию, продавец должен заранее подготовить документы для продажи квартиры в 2018 году:

  • паспорт;
  • технический паспорт на квартиру;
  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • выписка из ЕГРП и домовой книги;
  • согласие супруга на продажу жилья (если продавец в браке);
  • согласие органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние);
  • оценочный сертификат (при продаже жилья в ипотеку).

Наличие всех перечисленных документов увеличивает шансы заключить удачную сделку.

Тут можно скачать образцы технического паспорта на квартиру, выписки из ЕГРП, согласия супруга на продажу квартиры.

Оценка

Чтобы узнать приблизительную стоимость собственной квартиры, необходимо сделать подборку объявлений о продаже квартир, максимально приближенных к вашей по всем параметрам.

При этом необходимо учитывать любые детали – начиная от площади и расположения в городе, заканчивая этажом, состоянием здания и прилежащего к нему двора.

Уже на основе полученной средней стоимости следует выставлять окончательную цену за реализуемую квартиру.

Также можно обратиться в агентство недвижимости, в котором квартиру оценят максимально точно.

Реклама

Если продавец отказывается от услуг агентства, на него полностью ложатся обязанности создания эффективной рекламы, продать жилье по выгодной цене без которой будет достаточно сложно.

Следующие советы помогут самостоятельно организовать хорошую рекламную кампанию:

  • проявите активность – используйте все возможные инструменты «белой» рекламы;
  • зарегистрируйте объявление о продаже квартиры на разных специальных площадках;
  • если есть возможность – повесьте рекламный баннер на окно продаваемой квартиры.

Если нет возможности или желания самостоятельно заниматься размещением рекламы для ускорения продажи жилья, придется все-таки обратиться за услугами профессионального агентства недвижимости – там знают, как выгодно предложить любую квартиру покупателю.

Правильное оформление

Грамотное оформление сделки по продаже квартиры – определяющее условие успеха.

Чтобы минимизировать последствия, следуйте простым рекомендациям, приведенным ниже:

  • составляйте договор в соответствии с правилами, внимательно следите за соблюдение порядка его подписания – данный документ должен быть оформлен просто идеально;
  • по возможности пригласите грамотного агента по недвижимости на подписание договора – он сможет не только проверить чистоту сделки, но и ответить на все возникшие вопросы;
  • заключите с покупателем предварительный договор, в котором следует оговорить все нюансы будущей сделки, чтобы исключить возникновение различных разногласий.

Внимательно отнеситесь ко всем деталям оформления сделки продажи квартиры, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от судебных разбирательств, на которые надо тратить время.

Заключение договора

Это один из наиболее важных этапов оформления сделки, без которого невозможна передача квартиры от продавца к покупателю.

Важно проследить, чтобы договор был составлен правильно и содержал все необходимые сведения, среди которых обязательно должны быть следующие:

  • подробное описание объекта сделки с расширенной информацией о нем;
  • полные паспортные данные всех сторон договора;
  • сумма сделки, а также срок ее выплаты покупателем;
  • дата и место подписания документа;
  • подписи всех участвующих в сделке сторон с расшифровкой.

Даже если в договоре будет отсутствовать хотя бы один из перечисленных пунктов, документ может не пройти государственную регистрацию. По этой причине не поленитесь проверить содержание.

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи квартиры.

Подписание акта приема-передачи

Также весьма ответственный этап, в процессе которого от продавца к покупателю переходят обязанности по содержанию и уходу за приобретенной недвижимостью.

Без подписания акта приемки не проходит ни одна сделка по продаже квартир в новостройках, однако и при продаже жилья на вторичном рынке это является не менее важным шагом.

Покупатель должен посетить приобретаемую квартиру, тщательно смотреть ее состояние и подробно отразить это в акте.

Тут можно ознакомиться с образцом акта приема-передачи квартиры при продаже.

После подписания акта приема-передачи квартиры можно считать, что приобретенное жилье полностью перешло во владение нового собственника.

Ему останется:

  • зарегистрировать купленную собственность в органе ЕГРП;
  • получить на руки соответствующее свидетельство.

Однако для продавца квартиры сделка заканчивается именно на подписании акта и оплате.

Способы передачи денег

В деле продажи квартиры могут использоваться различные способы взаимного расчета продавца и покупателя, и не только наличные.

Наиболее часто на практике применяются такие методы:

  1. Наличный. Небезопасный и уходящий в прошлое способ расплаты за квартиру, при выборе которого с продавца квартиры обычно берется расписка о получении средств. Таким путем нельзя расплатиться с юридическими лицами, а также нежелательно использовать его в случаях, когда между продавцом и покупателем не установлено доверие.
  2. Безналичный. Распространенный вариант оплаты квартиры прежде всего при продаже квартиры юридическим лицом, однако безналичный расчет может проводиться и при сделке между физическими лицами. Несмотря на доступность, метод не отличается высокой безопасностью, поэтому желательно обратиться к другим методам расчета.
  3. Банковская ячейка. Один из самых надежных способов взаиморасчета между покупателем и продавцом при продаже квартиры. Практически полностью исключает мошенничество, так как деньги передаются только после подписания договора о продаже недвижимости.
  4. Банковский аккредитив. Наиболее совершенный и безопасный путь передачи больших денежных сумм. Представляет собой аренду счета в банке, на который перечисляются деньги покупателя. После подписания договора они сразу же переводятся на счет продавца – операцию выполняет банк после предоставления покупателем документов.

Здесь можно скачать образец расписки в получении денег при продаже квартиры.

Прибегайте только к проверенным и безопасным методам взаимного расчета в процессе сделки по продаже квартиры, чтобы в дальнейшем не потратить свое время на судебные споры.

На видео о правилах продажи недвижимости

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх