Горячая линия юридической помощи
≡ 

Порядок оформления покупки квартиры

Покупка собственной квартиры – всегда радостное событие.

Однако, для некоторых радость приобретения может омрачиться бумажной волокитой, изнурительным осмотром многочисленных квартир и многими другими проблемами.

У вас получится без труда пройти данные испытания, если вы хорошо к ним подготовитесь и узнаете, что вам предстоит.

Итак, каков порядок покупки квартиры в наших реалиях, и как принцип оформления варьируется в зависимости от того, у кого и как приобретается недвижимость? В этом надо разобраться!

Сделка

Сделка по покупке квартиры включает в себя не только подписание договора купли-продажи и регистрацию собственности, но и предшествующие этим этапам шаги.

Все начинается с оценки своего бюджета, выбора подходящего объекта недвижимости из сотен доступных, осмотра квартиры торги с продавцом, и даже это еще не все. С чем вам все-таки придется столкнуться?

Основные моменты

Покупка недвижимости обязательно связана с множеством действий, перечисленных далее:

  1. Оценка своего бюджета. Этап, который многие люди попросту недооценивают. Нельзя пренебрегать данным шагом, особенно если речь идет об ипотеке. Спрогнозируйте свои расходы и заработную плату на ближайшие несколько лет, рассчитайте сумму, которую необходимо получать в месяц, чтобы с легкостью выплачивать кредит. При покупке за свои деньги этот этап облегчается, ведь деньги уже есть, но их надо правильно потратить.
  2. Выбор и осмотр квартиры. На этом этапе следует подобрать квартиру, подходящую под ваши требования, осмотреть ее и принять правильное решение, проверить документы собственника, технический и кадастровый паспорта квартиры, а также принять решение.
  3. Оформление сделки. Происходит подписание договора, передача денег покупателем продавцу, а также регистрация собственности в соответствующих органах.

Конечно же это приблизительный план, который на практике содержит бесчисленное количество нюансов, каждому из которых следует уделять внимание.

По этой причине рекомендуется заниматься покупкой новой квартиры не самостоятельно, а под присмотром опытного риэлтора.

Порядок покупки квартиры

Стандартный порядок приобретения жилой недвижимости включает в себя выбор подходящего варианта, осмотр квартиры, торг (по возможности), заключение договора купли-продажи, оплату и регистрацию права собственности на купленное жилье.

Далее будут рассмотрены отдельные практические случаи, в которых указанный порядок действий может несколько изменяться.

В ипотеку

Чтобы купить квартиру в ипотеку, необходимо следовать указанному порядку действий:

  1. Сбор необходимых для получения кредита документов и отправка их на рассмотрение в выбранный банк. На этот этап может уйти от нескольких дней до нескольких недель, что будет зависеть от особенностей конкретного банка (некоторые проверяют досконально).
  2. Выбор квартиры после одобрения банком заявки на ипотеку.
  3. Оценка выбранного объекта недвижимости, получение сертификата и его передача в банк.
  4. Подписание кредитного договора.
  5. Получение денег на приобретение квартиры.
  6. Проведение государственной регистрации и страхование.

На всю процедуру в лучшем случае уйдет несколько дней.

Зачастую ожидание растягивается на несколько месяцев, которые проходят с момента подачи заявки до регистрации собственности.

Здесь можно скачать образец договора покупки квартиры в ипотеку.

На вторичном рынке

Более простая процедура приобретения, которая имеет много общего с уже описанной ранее стандартной.

Покупатель:

  • выбирает желаемый объект квартиры;
  • договаривается с продавцом о способе передачи денежных средств;
  • подписывает договор, передает деньги, и с подписанным договором идет в ЕГРН за регистрацией приобретенной собственности на свое имя.

Купить квартиру на вторичном рынке можно гораздо быстрее, чем в случае с ипотекой.

Ускорить процесс позволит установление доверительных отношений между покупателем и продавцом, а также обращение к услугам профессионального агента недвижимости, знающего свое дело.

Здесь можно скачать образец типового договора покупки квартиры.

По материнскому капиталу

Покупка собственной недвижимости с использованием материнского капитала (как в ипотеку, так и за свой счет) практически ничем не отличается от рассмотренных выше случаев за исключением одной особенности.

Она заключается в том, что средства из Пенсионного фонда РФ при одобрении заявки поступают на счет продавца не сразу, а в течение нескольких недель (зачастую полутора-двух месяцев), поэтому в этом случае имеет место речь об отсроченном платеже.

Здесь можно скачать образец договора покупки квартиры с использованием материнского капитала.

У застройщика

Если вы не признаете вторичное жилье и желаете приобрести квартиру в новостройке, будьте готовы пройти следующую процедуру покупки нового жилья у непосредственного застройщика:

  • подберите подходящий под ваши требования проект (на ранних этапах) либо квартиру (если строительство находится на завершающих шагах);
  • убедитесь в добросовестности застройщика, проверьте всю необходимую документацию, ознакомьтесь с предыдущими проектами и отзывами о них, соберите как можно больше информации, на основе которой можно сделать окончательный и правильный выбор;
  • заключите договор купли-продажи и в обязательном порядке зарегистрируйте его в ЕГРН, чтобы уберечься от повторной продажи купленной недвижимости.

После этого останется подождать момента, когда строительство будет сдано государственной комиссии, а сам застройщик предоставит вам акт приемки.

Далее проводится государственная регистрация права собственности и получения свидетельства в течение 30 суток.

По договору долевого участия

Аналогичный предыдущему случай, в связи с чем необходимо следовать указанным выше инструкциям.

Уделите особое внимание этапу сбора всей информации о застройщике, чтобы не попасть в руки предприимчивых мошенников.

В частности, следует проверить такие моменты:

  • наличие у застройщика официального разрешения на проведение строительства;
  • публикация на официальном сайте застройщика проектной декларации;
  • наличие права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство.

Также вы должны помнить, что договор участия в долевом строительстве начинает действовать не с момента его подписания, а только после его регистрации в ЕГРН.

Соответственно, оплата по договору может быть совершена только после того, как он будет официально зарегистрирован.

Здесь можно скачать образец договора долевого участия в строительстве.

В строящемся доме

При покупке недвижимости в доме на этапе строительства следует быть особенно осторожным, так как довольно часто встречаются ситуации, когда стройка замораживается по причине недостаточного финансирования или другим поводам.

Также можно нарваться на банальное мошенничество, когда одни и те же квартиры в строящемся доме продаются по несколько раз.

Чтобы уберечь себя от возможных опасностей и снизить риски покупки жилья в строящемся доме, следует руководствоваться указанными далее правилами:

  • до подписания договора обязательно проверьте все документы застройщика, включая право собственности на земельный участок и разрешение на строительство;
  • для передачи денег по возможности выбирайте такие способы, как банковская ячейка и аккредитив – данные способы безопасны как для покупателя, так и для продавца;
  • проводите оплату только после регистрации договора в ЕГРН.

Покупайте квартиры у тех застройщиков, которые уже имеют за плечами несколько успешных проектов. Почитайте отзывы от реальных покупателей – потом вы скажете себе за это спасибо.

В новостройке

Многим известно, что покупка жилья в доме на стадии строительства и сдачи в эксплуатации может обойтись существенно дешевле, хоть и при наличии определенных рисков.

Стать собственником одной из квартир в новостройке можно, выбрав один из перечисленных путей:

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

Процедура оформления покупки во многом стандартна, но имеет и свои особенности.

Так, оплата договора купли-продажи должна выполняться только после его официальной регистрации в органе ЕГРН – таким образом покупатель может надежно обезопасить себя от мошенничества.

Оформление

Независимо от того, какой из перечисленных выше вариантов приобретения собственного жилья вы выбрали, оформление покупки обязательно включает в себя такие шаги, как:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Предоставление их в соответствующие органы.
  3. Заключение договора купли-продажи, без которого сделка покупки не может считаться действительной.

Подготовка и проверка документов

Документы, которые должны быть предоставлены продавцом и покупателем для совершения сделки несколько различаются.

Так, со стороны покупателя необходимы следующие бумаги:

  • паспорт;
  • в случае брака согласие супруга на покупку недвижимости;
  • для ипотеки – документы, подтверждающие платежеспособность.

Образец согласия супруга на покупку квартиры представлен тут.

Со стороны продавца документов существенно больше, и в их список входят указанные ниже:

  • паспорт;
  • в случае брака согласие супруга на продажу недвижимости;
  • технический и кадастровый паспорта объекта;
  • свидетельство о праве собственности;
  • копия лицевого счета;
  • выписка из домовой книги.

Также в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, например, при оформлении ипотеки. В такой ситуации подробный перечень бумаг можно узнать в выбранном банке.

Заключение договора

Договор купли-продажи, подписание которого дает покупателю право зарегистрировать приобретенный объект в качестве собственности, обязательно должен содержать информацию о:

  •  данных продавца и покупателя;
  • дате и месте подписания;
  • стоимости имущества;
  • порядке и сроках оплаты.

Также договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами с расшифровкой.

Желательно подписывать договор в присутствии профессионального агента недвижимости, который сможет на месте ответить на вопросы обеих сторон и помочь с оформлением сделки.

Проведение взаиморасчетов

Оплата покупателем стоимости квартиры, оговоренной в договоре купли-продаже, может выполняться как до подписания, так и после, а также во время.

Для оплаты можно выбрать один из указанных ниже способов, которые имеют свои особенности, достоинства и недостатки:

  • наличный расчет: небезопасный способ для покупателя, однако риски можно значительно снизить при получении от продавца расписки о полученных средствах;
  • безналичный расчет: похожий на предыдущий метод, который не вызывает доверия не только у покупателя, но и у продавца, рекомендуется использовать наличный расчет в случае доверительных отношений с продавцом;
  • банковская ячейка: постепенно устаревающий, но еще актуальный способ, покупатель арендует ячейку, кладет туда деньги и предоставляет продавцу доступ к средствам только после подписания договора купли-продажи, после чего он получает деньги;
  • аккредитив: рекомендуемый способ, который имеет много общего с предыдущим, деньги кладутся на счет, с которого передаются продавцу только после предоставления банку покупателем договора, удобный и безопасный для обеих сторон метод.

Очевидно, что лучше всего прибегать к аккредитиву, однако данную услугу предоставляют далеко не все банки России.

Регистрация права собственности

После того, как покупатель получает на руки договор и оплачивает сделку, он должен предоставить документ в ЕГРН, чтобы зарегистрировать право собственности на купленный объект недвижимость.

Заявку можно подать как при личном обращении в орган ЕГРН, так и при помощи электронной формы, которую можно найти на официальном сайте ЕПГУ.

На видео о порядке приобретения недвижимости

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх