≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Даже те люди, которые еще ни разу не сталкивались с приобретением собственной недвижимости, хорошо знают, что современный рынок делится на первичное и вторичное жилье.

У первичных квартир нет хозяев, а вторичные уже ими обладают, причем рынок вторичного жилья занимает весьма большую часть рынка недвижимости.

Для того, чтобы не пожалеть о покупке собственной квартиры вторичного типа, необходимо как минимум хорошо разбираться в многочисленных нюансах. Не беда, если вы этого не умеете – сейчас вы узнаете все необходимое!

Подбор жилья

Выбор приобретаемой квартиры – пожалуй, наиболее сложный для большинства граждан момент, и сложность связана не с правовыми моментами, а с обыкновенной попыткой определиться.

Довольно сложно подобрать подходящую по параметрам жилплощадь так, чтобы у нее была доступная стоимость, однако на рынке вторичной недвижимость такие случаи нередки.

При подборе будущей квартиры следует обращать внимание не только на ее косметическое и капитальное состояние, но и расположение относительно необходимых муниципальных объектов, места реальной и возможной работы, станции метро и других важных мест.

Не следует стремиться покупать хорошую жилплощадь, находящуюся на отшибе цивилизации. Естественно, это далеко не все моменты, которым следует уделять особое внимание при подборе квартиры.

Правовые моменты

Если у вас на примете уже есть несколько квартир, которые пришлись вам по вкусу, выберите среди них наиболее для вас подходящую, после чего проведите проверку на юридическую чистоту.

Обязательно уделите внимание правовым моментам, указанным в списке ниже:

  1. Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
  2. Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
  3. Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).

Также рекомендуется проверить все документы собственника, и сюда входят не только документы, так или иначе относящиеся к объекту недвижимости.

Следует проверить согласие супруга на сделку (если под продажу попадает квартира, нажитая совместно).

Здесь можно скачать образец согласия супруга на покупку квартиры.

Нужно по возможности попросить владельца представить справку из психоневрологического, а также наркологического диспансера. Этот шаг гарантированно убережет от последствий в будущем.

Помощь агентства или самостоятельно?

Этот вопрос встает у многих людей, запланировавших приобретение собственной недвижимости.

Если позволяют средства, желательно все-таки обратиться к услугам агента, предварительно позаботившись о выборе действительно разбирающегося в своей сфере специалиста.

При выборе агентства или индивидуального риэлтора необходимо обращать внимание на:

  1. опыт работы;
  2. наличие положительных рекомендаций о работе;
  3. предоставление гарантий на свои услуги.

Несомненным плюсом агентства будет наличие особого статуса партнера ипотечных банков.

Агентство недвижимости либо отдельный риэлтор избавят вас от необходимости самостоятельно подбирать вторичное жилье из тысячи доступных вариантов, объезжать подходящие квартиры, договариваться с собственниками и заниматься составлением договоров.

Все эти действия полностью переносятся на плечи профессионалов, за что придется оплатить определенную сумму.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке – действие, которому предшествует множество предварительных этапов.

Так, желающим получить во владение собственное имущество в 2016 году, придется пройти через следующие последовательные действия:

  1. Максимально точно определите свои финансовые возможности. Это особенно касается случаев с ипотекой – вы должны быть полностью уверены в том, что сможете в течение предполагаемого срока выплаты кредита исправно оплачивать платежи и погашать проценты. Если возможные расходы на погашение ипотеки будут составлять более половины вашей текущей зарплаты, стоит еще раз подумать и взвесить все варианты.
  2. Подберите желаемый объект недвижимости. Вы можете заняться этим как самостоятельно, так и привлечь профессионалов в этой области – агентов по недвижимости. Второй вариант хоть и потребует дополнительных затрат, но более предпочтителен, если в качестве риэлтора выступает действительно опытный работник.
  3. Договоритесь обо всех необходимых моментах сделки с продавцом. Сюда входит проверка квартиры и документов владельца, торги и другие операции, более подробно о которых вы сможете прочесть далее в статье.
  4. Заключите договор и совершите передачу денег, а также зарегистрируйте приобретаемую квартиру в качестве своей собственности.

Таким образом, порядок покупки квартиры на вторичном рынке включает в себя множество шагов, через которые так или иначе придется пройти каждому на пути к собственному жилью.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы приобрести квартиру, потребуется стандартный пакет следующих документов:

  • паспорт для удостоверения личности покупателя и продавца;
  • документ, устанавливающий право на собственность недвижимости (для продавца);
  • заявление на ипотеку (при покупке в кредит);
  • документы, подтверждающие платежеспособность (в случае ипотеки).

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, особенно при оформлении кредита на покупку жилья – каждый банк имеет право устанавливать определенный перечень необходимых для получения займа документов, который будет отличаться от других банков.

В ипотеку

При покупке квартиры в ипотеку порядок приобретения жилья несколько изменяется, покупатель:

  • начинает процесс с поиска банка и выбора ипотечной программы;
  • подбирает желаемый объект недвижимости;
  • собирает необходимые для рассмотрения заявки документы;
  • ожидает положительного ответа банка.

В случае такового вносится первый взнос и подписывается договор, после чего покупатель заезжает в купленную квартиру и начинает выплачивать кредит.

Пошаговая инструкция

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

Осмотр

Один из первичных этапов, когда вы уже подобрали предварительно подходящий вам вариант недвижимости.

При осмотре следует заострять внимание на общем состоянии квартиры, попутно расспрашивая продавца о различных моментах, вызывающих у вас интерес.

Желательно проводить осмотр с собственноручно приглашенным сотрудником агентства недвижимости.

Торг

Даже в том случае, если у вас есть достаточная для покупки сумма денег, необходимо проводить торги.

В этом щепетильном деле необходимо помнить о следующих важных моментах:

  • торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;
  • начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
  • озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.

Таким образом, при удачном раскладе и правильном подходе вы сможете сбить не одну десятку тысяч рублей. Сэкономленные деньги можно будет потратить на отделку или покупку мебели.

Проверка

Перед подписанием договора и передачей денег необходимо в обязательном порядке убедиться в том, что у собственника квартиры полный порядок с нужными документами.

Проверьте:

  • выписку из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • количество зарегистрированных в квартире человек.

Пренебрегая этими моментами, вы ставьте безопасность сделки под серьезную угрозу, поэтому всегда перед покупкой проводите тщательную проверку.

Заключение договора

Если выбранная квартира пришлась вам по душе, и вы не обнаружили никаких подозрительных моментов и несостыковок в документах, можно приступать к заключению договора.

Это действие желательно выполнять в присутствии опытного и квалифицированного риэлтора, чтобы исключить вероятность мошенничества и дальнейших проблем.

После успешного подписания договора купли-продажи объекта недвижимости можно переходить к регистрации жилья на себя.

Здесь представлен образец типового договора покупки квартиры.

Регистрация собственности

Для того, чтобы зарегистрировать купленную квартиру в качестве собственности, необходимо предоставить следующие документы в регистрационную палату:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • технический, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Как показывает практика, срок, в течение которого купленная вами недвижимость станет вашей с юридической точки зрения, не превышает 90 календарных дней.

Здесь представлены образцы технического паспорта на недвижимость, кадастрового паспорта на недвижимость.

Передача денег

Вопрос безопасной передачи денежных средств в процессе покупки квартиры тревожит умы многих людей.

Существует несколько способов это сделать, ознакомиться с ними можно ниже:

  1. Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
  2. Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
  3. Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.

Вы в праве самостоятельно решить, каким из указанных способов рассчитаться с продавцом квартиры. Рекомендуется использовать услуги банка, так как они более надежны и безопасны.

Как минимизировать риски?

Операции с недвижимостью всегда связаны с рисками, но их можно уменьшить такими путями:

  • выбирайте только проверенные и безопасные способы передачи денег за квартиру;
  • привлекайте к процессу покупки жилья опытного и квалифицированного риэлтора;
  • избегайте хозяев, которые не могут предоставить вам всех запрашиваемых документов;
  • разворачивайтесь и уходите, если найдете несостыковки в документах владельца.

Всегда помните о том, что только вы несете ответственность за собственные поступки, что особо касается случаев с платежными операциями.

Выбирайте и покупайте квартиру так, чтобы никогда не пожалеть о совершенном действии. Пользуйтесь указанными советами и будьте бдительны.

На видео о приобретении жилья во вторичке

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх