≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Какие полномочия имеет управляющая компания?

Управляющая компания в 2016 году имеет право на осуществление деятельности только при наличии лицензии.

Федеральным законом устанавливается компетенция организации и обязательства, которые она должна выполнять в соответствии с договором.

Требования к УК

К управляющей компании предъявляется ряд требований, установленных ФЗ № 156 от 2001 года.

К ним относятся:

  1. УК может быть только АО или ООО, созданное на основании действующего законодательства страны.
  2. К имеет право использовать в своих наименованиях такие слова как «инвестиционный фонд» и другие, но главное, чтобы было сочетание со словами «управляющая компания».
  3. Вся деятельность, в том числе управление активами и паями, может проводиться только на основании лицензии.
  4. Деятельность УК может быть совмещена с работой по управлению ценными бумагами.
  5. УК имеет право на осуществление инвестирования личных средств, совершение сделок по передаче имущества в пользование и т.д.
  6. Размер личных средств, которые могут находиться в распоряжении УК, должен соответствовать условиям, устанавливаемым нормативными положениями Банком России.
  7. Управляющая организация обязана обеспечивать непрерывное руководство деятельностью. Полномочия, переданные исполнительному органу, не могут принадлежать юридическому лицу.
  8. Ни РФ, ни субъекты государства, ни муниципальные образования не могут входить в состав управляющих компаний.
  9. Внутреннее контролирование деятельности должно проводиться контролером – должностным лицом, освобождаемым и назначаемым на должность исполнительным органом.

ЖК РФ

Жилищный Кодекс РФ устанавливает основные полномочия управляющей компании.

Более того, он определяет обязательства компании, к которым относится проведение эксплуатационно-ремонтных и организационных услуг.

Чем занимается?

Полномочия управляющей компании в сфере ЖКХ:

  1. Договорная деятельность включает в себя отношения с другими организациями и поставщиками. К этой группе полномочий относится заключение соглашений на оказание работ по ремонту общего имущества, подачу энергетических ресурсов, вывоз и последующая утилизация отходов, уборку территории, расположенной около дома, других услуг, связанных с содержанием и управлением дома.
  2. Финансовая деятельность основывается на проведении расчетов по выполнению условий договора, обязательств, связанных с управлением и содержанием дома, организация учета, а также приема платежей за предоставление ряда услуг.
  3. Техническое контролирование – планировка деятельности по осуществлению осмотров за надлежащим состоянием общедомового имущества, проведением работ по ремонту, контроль за качеством услуг, поставляемых сторонними организациями, ведение и хранение необходимых технических документов.
  4. Взаимодействие с жильцами многоквартирного дома – ответы на письма, предоставление документов, прием жалоб и претензий, рассмотрение заявок и предложений по вопросам эксплуатационного обслуживания строения.

Полномочия управляющей компании в сфере ЖКХ

Полномочия управляющей компании и её обязательства оговариваются с жильцами многоквартирного дома, после чего включаются в договор.

С момента начала его действия на ЖКХ ложится масса обязанностей, главные из которых – контроль над бесперебойными поставками энергетических ресурсов.

Отсюда следует, что управляющая компания обязана подписать с третьими организациями договоры о поставках ресурсов.

В случае, когда становится известно, что поставка определенной услуги станет невозможной, то требуется проинформировать жильцов об этом за сутки.

В случае если подобные неудобства обусловлены проведением ремонтной деятельности, то известить жильцов путем подачи объявления необходимо за 10 суток до начала работ.

Если управляющая компания предоставляет услуги несоответствующего качества, то жильцы имеют право требования снижения оплаты квартирной платы и отчета по расходам, которые были произведены организацией.

Важно отметить, что УК подписывает соглашение о сотрудничестве с аварийно-диспетчерской службой.

Её задача – обеспечение круглосуточного оказания услуг в целях устранения дефектов коммуникационных систем.

Обязанности

УК – организация, обязанная действовать добросовестно при исполнении обязанностей.

К ним относятся:

  • передача имущества, принадлежащего инвестиционному фонду для хранения депозитарию;
  • осуществлять передачу всей первичной документации (момента составления или получения) по отношению к имуществу, принадлежащему акционерному фонду;
  • сдавать в государственный банк отчетность с соблюдением установленного порядка;
  • раскрывать всю информацию о своей деятельности (исключением являются запросы, не предусмотренные ФЗ №334);
  • иметь официальный сайт в Интернете, а также адрес электронной почты;
  • вести учет всех имущественных операций, осуществляемых на основе фонда компании;
  • направлять в государственный банк уведомление об изменении состава директоров в течение пяти суток после принятия решения;
  • не менее чем за 60 суток до прекращения своих обязательств, предупреждать об этом государственный банк в письменной форме;
  • в продолжение пяти суток с момента прекращения обязательств она должна передать все имущество и документацию другой компании, назначенной на управление многоквартирным домом.

Порядок функционирования

В соответствии с договором, подписанным с компанией, к её обязательствам относится содержание дома и общедомового имущества с учетом санитарных требований.

Здесь представлен образец договора с управляющей компанией.

Если у организации отсутствует необходимое оборудование или в коллективе работников нет специалистов, необходимых для осуществления всех работ, то к деятельности привлекаются сторонние компании.

На каждом общем собрании жильцов дома обязательно должен присутствовать представитель от управляющей компании. Его задача – уведомление жильцов о планах деятельности и выслушивание пожеланий, требований.

Ежегодно компания обязана отчитываться по своей работе перед собственниками квартир путем составления отчетности.

Тут можно скачать образец отчета управляющей компании перед собственниками дома.

По требованию жильцов могут быть предоставлены параметры, снятые с внутридомовых счетчиков.

Ответственность

Многоквартирный дом, содержание и ремонт которого осуществляет управляющая компания, может подать жалобу или иск в государственные органы в случае, если организация нарушает их законные права путем неисполнения обязательств.

 

Здесь можно скачать образец жалобы на управляющую компанию.

В таком случае проводится проверка, по результатам которой определяется ответственность ЖКХ.

Она может быть как материальной, так и административной:

  • выписка штрафа;
  • вынесение решения о выполнении ряда работ;
  • отсутствие допуска к деятельности в течение трех месяцев.

При систематических и регулярных нарушениях, вынуждающих жильцов обращаться в суд, управляющая компания может быть лишены лицензии.

На видео о полномочиях УК

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх