Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
≡ 

О покупке жилплощади в строящемся доме

Существует несколько способов приобретения квартиры в настоящее время, но одним из наиболее востребованных является покупка жилплощади в строящемся доме от застройщика.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что именно удастся приобрести путем проведения этой сделки, какие риски необходимо учитывать? Ответы на все эти вопросы вы сможете получить, внимательно изучив статью.

Особенности сделки

Приобретение квартиры в доме, строительство которого не закончено, сопряжено с несколькими особенностями:

  • всегда потребуется ждать завершения строительства, причем сроки ожидания зависят от того, на какой стадии строительных работ находится строение на момент заключения договора;
  • доступные цены – чем дольше будет вестись строительство дома, тем дешевле стоит квартира, следовательно, выгоднее делать покупку на этапе заливки фундамента, если покупатель желает сэкономить;
  • происходит покупка не самой жилой площади, а лишь права на неё.

Способы

В соответствии с действующим законодательством покупка квартиры в доме, строительство которого еще не завершено, может осуществляться одним из нескольких способов:

  1. Путем заключения ДДУ.
  2. Вступлением в ЖСК – кооператив.
  3. Оформлением сертификата на жилую площадь.

В практической деятельности существуют и другие способы, используемые застройщиками.

Как правило, к ним прибегают, когда вышеперечисленные законные методы не могут применяться. Например, для продажи жилой площади по ДДУ требуется документ, подтверждающий право собственности на участок земли, а также разрешение от государственных органов на проведение строительных работ.

Если этих бумаг нет, а продажи уже должны начаться, строительные компании используют «черные» схемы:

  • предлагают заключить предварительное соглашение;
  • прибегают к вексельному договору;
  • заключают соглашение соинвестирования.

Такие способы являются рискованными не для строительной компании, а в первую очередь для покупателя квартиры.

Суть их использования заключена в том, что, находя законодательные пробелы, создается ситуация, при которой лицо не может реализовать свое право по отношению к квартире, несмотря на же внесенную сумму средств.

На что обратить внимание?

При покупке дома, стройка которого продолжается, необходимо обратить внимание на время, в течение которого здание будет достраиваться.

Не меньшее внимание уделяется условиям, в которых будет сдана в эксплуатацию квартира.

Покупка жилплощади в строящемся доме

При покупке квартиры в доме, строительные работы в отношении которого еще ведутся, имеет массу преимуществ:

  1. Во-первых, все коммуникационные системы будут новыми.
  2. Во-вторых, покупатель сможет сделать планировку под собственные пожелания.
  3. В-третьих, как уже упоминалось выше, невысокие цены.

От застройщика

Если гражданин принял решение приобрести квартиру, строительство которой ведется, то необходимо обратить внимание на репутацию застройщика.

Это позволит избежать проблем в будущем, поскольку связываться с недобросовестными строительными компаниями не рекомендуется.

Перед тем, как уточнять условия сотрудничества, узнайте, сколько лет работает компания на рынке:

  • если она работает уже некоторое время, то изучите отзывы на объекты, строительство которых уже было завершено;
  • если дольщики остались довольны результатами, то с застройщиком можно сотрудничать, в случае возникновения проблем, рекомендуется отказаться от такого партнерства.

Порядок оформления

Оформление приобретения будет напрямую зависеть от выбранного способа покупки квартиры – путем заключения ДДУ или вступления в ЖСК.

Рекомендуется рассмотреть каждый из упомянутых способов в отдельности.

Договор долевого участия

Заключение договора долевого участия – наиболее безопасный способ приобретения жилой площади, строительство которой еще продолжается, по мнению специалистов. Стороны такого договора именуются дольщиком – покупатель, и застройщиком – строительной компании.

В соответствии с упомянутым соглашением:

  • первая сторона обязуется передать денежные средства в указанное время и в определенном размере;
  • застройщик берет на себя обязательства, связанные со строительство и введением в эксплуатацию дома.

Все вопросы, связанные с участием в долевом строительстве, подробно регламентируются ФЗ № 214.

В нем указывается ряд гарантий, защищающих права покупателя:

  • обязательно упоминание даты завершения строительных работ или срока, когда дом будет введен в эксплуатацию;
  • необходимость государственной регистрации договора, что позволяет предупредить двойные продажи одного и того же объекта;
  • включение в договор пункта о неустойке, строительную компанию обязывает её заплатить законодательство, если он нарушает сроки сдачи дома в эксплуатацию, нарушил условия и т.д.;
  • точное указание на объект, который будет передан в распоряжение дольщика после завершения строительных работ.

Важно обратить внимание на судебную практику, поскольку она придерживается позиции о том, что упомянутый договор является потребительским соглашением.

Исходя из этого, дольщик имеет право использовать ФЗ №214 для получения личной компенсации, к примеру, моральной.

Образец договора долевого участия можно скачать тут.

Не менее важно учитывать, что сделка, хоть и четко регламентирована ФЗ № 214, но все равно остается рискованной.

Некоторые недобросовестные строительные компании могут продать мошенническим путем одну квартиру сразу нескольким покупателям, пока договор не был передан на регистрацию.

ЖСК

Покупка жилплощади в строящемся доме может происходить другим способом – вступлением в жилищно-строительный кооператив.

Покупатель, который является членом такого сообщества, постепенно, в продолжение строительных работ, вносит размер своего пая.

Сумма уплаченного пая равна стоимости квартиры и соответствует части имущества жильцов многоквартирного дома.

Задача ЖСК заключается в организации строительства и выдаче своим членам документов, выступающих подтверждением своевременной уплаты пая и введения строения в эксплуатацию.

Важно отметить, что на недвижимом рынке кооперативы приобрели не очень хорошую репутацию, что обусловлено незначительной регламентацией их работы законодательством.

К примеру, проблемы о размере паев, времени их взноса, неустойке при невыполнении условий – все это не обговаривается законодателем, а содержится в Уставе ЖСК.

Именно поэтому в случае приобретения жилой площади через кооператив, рекомендуется внимательно ознакомиться с Уставом, чтобы ответить себе на вопросы:

  • какие взносы потребуется платить;
  • в каком порядке осуществляется оплата;
  • что необходимо для внесения изменений в Устав кооператива.

Необходимые документы

Покупка жилья в доме, строительство которого на момент покупки еще продолжается, именуется участием в долевом строительстве.

В соответствии с ФЗ № 214, строительная компания обязана предоставить покупателю пакет документов, в который входит:

  • разрешение на проведение строительных работ по возведению многоквартирного дома;
  • проект (его можно разместить или опубликовать на официальном сайте).

Это позволит предотвратить ряд рискованных ситуаций, в которые может попасть покупатель жилой площади.

Полный пакет документов, необходимый для проведения той или иной сделки, обговаривается уж позже, на этапе заключения договора.

Возможные риски

К возможным рискам относятся:

  • двойная продажа объекта;
  • передача средства без предоставления жилой площади;
  • нарушение условий передачи квартиры.

Чтобы предотвратить себя от подобных опасностей, рекомендуется внимательно изучать условия договора, а также не передавать денежные средства до регистрации соглашения.

На видео об участии в долевом строительстве

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2019 ·   Войти   · Все права защищены Наверх