Рубрика: Все о покупке квартиры

Все о покупке квартиры

Приобретение недвижимости – важный и ответственный шаг для каждого человека.

Он сопряжен с трудностями, крупными затратами, необходимостью обращения в государственные органы и к частным нотариусам (адвокатам/риэлторам).

Что нужно знать?

При выборе недвижимости необходимо учитывать, что вся процедура делится на несколько этапов:

  1. Выбор подходящих вариантов (можно использовать стандартные средства – объявления на улице, в газетах и журналах, или воспользоваться сайтами в интернете).
  2. Осмотр выбранных квартир (его рекомендуется проводить в дневное время суток, не более двух объектов за день).
  3. Беседа с продавцом (у него можно узнать обо всех интересующих моментах, договориться о стоимости недвижимости).
  4. Внесение задатка (обязательно составление расписки или соответствующего соглашения, служит гарантией выполнения обязательств сторонами правоотношений).
  5. Составление договора (учитываются пожелания каждой стороны, составленное соглашение должно представлять собой результата компромисса).
  6. Регистрация договора (осуществляется в органах Росреестра с уплатой государственной пошлины).
  7. Фактическая передача ключей.

Как выбрать недвижимость?

Выбор недвижимости – один из сложных этапов.

При его осуществлении необходимо учитывать следующее:

  • сумму денежных средств, которую покупатель готов отдать за объект недвижимости;
  • важно заранее решить, согласны ли вы на уступки (к примеру, при увеличении стоимости жилой площади);
  • необходимо определиться, сколько должно быть комнат в квартире, площадь, этаж, на котором она может располагаться, район.

С учетом ответов на эти вопросы из всей массы объявлений можно выбрать несколько, соответствующим определенным критериям.

Обращаться ли к риэлтору?

Перед каждым покупателем квартиры стоит вопрос – обращаться ли к риэлтору? Единого ответа на него нет, все зависит от навыков покупателя самостоятельно собирать документы, сдавать их в соответствующие структуры, а также от его свободного времени.

Достоинства обращения к частному риэлтору очевидны:

  • экономия личного времени;
  • позволяет снизить риск мошенничества со стороны продавца;
  • контролирует каждый этап сделки, сопровождает на процессуально значимых моментах;
  • проверяет все документы, дает советы и рекомендации.

К недостаткам обращения к риэлтору относится:

  • высокая стоимость услуг;
  • зачастую не способны справиться с нестандартными задачами;
  • трудно выбрать хорошего риэлтора.

Покупка квартиры

Приобретение квартиры может осуществляться в:

  • новостройке;
  • доме, строительство которого еще продолжается;
  • во «вторичке».

Если строительство дома еще не завершено, то составляется ДДУ, в соответствии с которым стороны правоотношений именуются не продавцом и покупателем, а дольщиком и застройщиком.

В нем перечислены обязанности строительной компании – сдать квартиру, соответствующую определенным характеристикам, и сроки.

К обязательствам дольщика относится совершение выплат в указанное время в полном объеме.

Здесь представлен образец договора долевого участия.

В новостройке

Если покупка квартиры осуществляется в новостройке, то необходимо принимать во внимание ряд положений:

  • важно узнать сведения о строительной компании, изучить отзывы о её работе, посоветоваться с теми, кто живет в ранее возведенных объектах, покупатель должен знать, соответствуют ли действительные характеристики тем, что заявлены в рекламе;
  • до того, как будет подписан договор приобретения, необходимо осмотреть район новостройки для оценки транспортной и социальной инфраструктуры;
  • у застройщика на руках должны быть бумаги о вводе новостройки в эксплуатацию и разрешение на её строительство.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

На вторичном рынке

Основной объем объявлений о продаже квартир в 2016 году составляется владельцами «вторичек». Их достоинством являются более низкие платежи по коммунальным услугам, нежели в новостройках.

Нередко по качеству строительных работ такие дома превосходят недавно возведенные.

Несмотря на перечисленные плюсы, у них есть очевидный минус – повышенные риски. Чтобы их избежать необходимо:

  1. Проверить объект недвижимости на юридическую чистоту. Процедура включает в себя проверку истории квартиры, учет прописанных детей, не достигших совершеннолетия, граждан, выписанных в соответствии с судебным решением, пропавших без вести и т.д. Перечисленные факторы могут привести к разбирательству в суде и признанию сделки незаконной. На этом этапе важно проверить, не обременена ли квартира арестами, залогом и т.д.
  2. Не меньшее внимание необходимо уделить техническим характеристикам недвижимости. Каждая проведенная перепланировка должна быть узаконена и отражена в паспорте квартиры. К техническим сведениям относится состояние проводки, сантехнических устройств и других коммуникаций.
  3. При покупке «вторички» важно принимать во внимание доступность транспортного сообщения, состояние подъезда, двора и рядом расположенной территории.

Тут можно скачать образец договора покупки квартиры на вторичном рынке.

В ипотеку

Банковская организация перед выдачей ипотеки и оформления всех необходимых документов проведет проверку квартиры. Сотрудники обязательно уделят внимание таким факторам, как месторасположение, состояние дома и самой жилой площади, стоимость, личность продавца и т.д.

С точки зрения юридической чистоты, покупка недвижимости по ипотечному продукту – безопасный вариант.

Оформлять страхование жизни или квартиры при получении кредита не обязательно, но рекомендуется. Это позволит избежать нежелательных ситуаций в дальнейшем!

Тут можно скачать образец ипотечного договора.

С материнским капиталом

Одна из целей использования материнского капитала, предусмотренная законодательством, – улучшение жилищных условий.

Средства могут использоваться в качестве первого взноса в ипотеку либо доплаты непосредственно продавцу.

Необходимо учитывать несколько нюансов при использовании материнского капитала:

  • деньги не будут выданы наличными средствами – они будут переведены банку для погашения первого взноса (процентов) или на счет продавца;
  • приобрести квартиру за счет материнского капитала можно только в том случае, если ребенку исполнилось три года;
  • не дожидаться, пока малышу исполнится три года, и использовать материнский капитал можно только при покупке недвижимости в ипотеку.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры с использованием материнского капитала.

С обременением

Продаваемая квартира может находиться под обременением – арестом, выступать в качестве залога и т.д. Предварительно этот факт необходимо уточнить, чтобы избежать нежелательных ситуаций.

Большинство обременений не дают возможности продавцу отчуждать объект.

Проведение сделки

Проведение сделки рекомендуется доверить опытному риэлтору или профессиональному юристу, поскольку этот шаг является самым ответственным.

Задаток

Задаток выступает подтверждением серьезных намерений сторон в отношении объекта недвижимости. Он может быть передан наличными средствами или переведен на банковский счет.

В любом случае важно составить договор передачи задатка, в котором будут указаны последствия для сторон при невыполнении обязательств.

Итак, если покупатель отказывается от сделки, то вторая сторона не обязана возвращать ему задаток. Если продавец нарушил условия и решил не продавать недвижимость, то он возвращает сумму в двойном размере.

Тут представлен образец договора задатка при покупке квартиры, образец расписки в получении задатка при покупке квартиры.

Документы

Для приобретения квартиры необходимо собрать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (к примеру, договор приобретения или свидетельство вступления в наследство);
  • свидетельство собственности на недвижимость;
  • если у объекта несколько собственников, то от каждого из них требуется письменное разрешение на сделку;
  • необходимо согласие на продажу квартиры от супруга продавца;
  • если собственником является несовершеннолетнее лицо, то все действия могут проводиться только с письменного разрешения органов попечительства;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из Росреестра и домой книги;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Регистрация договора

В соответствии с действующим законодательством регистрации подлежит не договор, а права собственности.

Процедура проходит в Росреестре, для этого необходимо сдать составленный договор и паспорта обеих сторон. В указанное время потребуется забрать свидетельство собственности.

Расходы

Расходы при покупке недвижимости складываются из следующих факторов:

  • непосредственно стоимость квартиры;
  • государственная пошлина;
  • услуги риэлтора (если они используются);
  • услуги нотариуса.

Как себя обезопасить от мошенничества?

Обезопасить себя от сделок с мошенниками можно только при соблюдении ряда правил:

  1. Во-первых, необходимо внимательно проверить все документы, снять с каждого из них копию.
  2. Во-вторых, не рекомендуется торопиться со сделкой, если продавец сильно торопит, то это повод насторожиться.
  3. В-третьих, не передавайте денежных средств продавцу до того момента, как будет подписан договор.

На видео рекомендации по приобретению недвижимости

Размер госпошлины при покупке квартиры

Приобретение жилой площади – сделка, при осуществлении которой необходимо учитывать множество нюансов. К примеру, не оплатив государственную пошлину, договор не будет зарегистрирован, не будет проведена сделка. Расходы при приобретении жилья При покупке объекта недвижимости покупатель сталкивается с серьезными...

Особенности покупки квартиры по доверенности

Покупка жилой площади является ответственным шагом для большого количества людей. Зачастую покупатели ввиду различных обстоятельств не могут или не желают лично заниматься проведением сделки. В такой ситуации вся работа ложится на другого человека, но появляется необходимость оформления доверенности. Приобретение...

Риски покупки квартиры у юридического лица

Приобретение недвижимости – само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным. Такая необходимость связана с повышенным риском сделки, а также с повышенным уровнем мошенничества в этой...

Варианты оплаты при приобретении квартиры

Манипуляции с большими суммами наличных средств при покупке недвижимого имущества вызывают у большинства людей недоверие и некоторую опаску, и в этом нет ничего странного. По этой причине покупатели и продавцы предпочитают пользоваться схемами взаимного расчета, привлекая к этой процедуре финансовые организации. В этой...

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Даже те люди, которые еще ни разу не сталкивались с приобретением собственной недвижимости, хорошо знают, что современный рынок делится на первичное и вторичное жилье. У первичных квартир нет хозяев, а вторичные уже ими обладают, причем рынок вторичного жилья занимает весьма большую часть рынка недвижимости. Для того, чтобы...

Порядок оформления покупки квартиры

Покупка собственной квартиры – всегда радостное событие. Однако, для некоторых радость приобретения может омрачиться бумажной волокитой, изнурительным осмотром многочисленных квартир и многими другими проблемами. У вас получится без труда пройти данные испытания, если вы хорошо к ним подготовитесь и узнаете, что вам...

Способы передачи денег при покупке квартиры

При покупке квартиры возможны расчеты наличными средствами либо через банковский счет. У сторон есть возможность прийти к согласию еще на этапе оформления предварительного договора продажи. Можно договориться в устном порядке перед подписанием основной сделки. Расчеты осуществляются согласно положению ГК РФ о договоре...

Когда можно продавать квартиру после покупки?

Через сколько можно продать квартиру после покупки? Этот вопрос волнует граждан, которые приобрели недвижимость, но по определенным причинам возникает необходимость её повторной реализации. Кроме того, многим не понятно – как и в каких случаях уплачивается налог при продаже объекта недвижимости? На все эти вопросы можно...

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

Некоторые граждане, приобретая жилую площадь, не хотят использовать услуги риэлторов или посреднических агентств, поэтому выполняют всю работу самостоятельно. Обусловлено это чаще всего сокращением значительных расходов, поскольку оплата услуг помощника серьезно отражается на затратах. Как оформить покупку квартиры без...

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Имущественные вопросы часто возникают между людьми, находящимися в браке. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры и как оно оформляется? На все эти вопросы ответы можно найти в статье. Приобретение недвижимости Покупка недвижимости – ответственный шаг для каждого человека и его семьи. Он требует ответственного...

Страница 5 из 7« Первая...34567
≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх