Рубрика: Все о покупке квартиры

Все о покупке квартиры

Приобретение недвижимости – важный и ответственный шаг для каждого человека.

Он сопряжен с трудностями, крупными затратами, необходимостью обращения в государственные органы и к частным нотариусам (адвокатам/риэлторам).

Что нужно знать?

При выборе недвижимости необходимо учитывать, что вся процедура делится на несколько этапов:

  1. Выбор подходящих вариантов (можно использовать стандартные средства – объявления на улице, в газетах и журналах, или воспользоваться сайтами в интернете).
  2. Осмотр выбранных квартир (его рекомендуется проводить в дневное время суток, не более двух объектов за день).
  3. Беседа с продавцом (у него можно узнать обо всех интересующих моментах, договориться о стоимости недвижимости).
  4. Внесение задатка (обязательно составление расписки или соответствующего соглашения, служит гарантией выполнения обязательств сторонами правоотношений).
  5. Составление договора (учитываются пожелания каждой стороны, составленное соглашение должно представлять собой результата компромисса).
  6. Регистрация договора (осуществляется в органах Росреестра с уплатой государственной пошлины).
  7. Фактическая передача ключей.

Как выбрать недвижимость?

Выбор недвижимости – один из сложных этапов.

При его осуществлении необходимо учитывать следующее:

  • сумму денежных средств, которую покупатель готов отдать за объект недвижимости;
  • важно заранее решить, согласны ли вы на уступки (к примеру, при увеличении стоимости жилой площади);
  • необходимо определиться, сколько должно быть комнат в квартире, площадь, этаж, на котором она может располагаться, район.

С учетом ответов на эти вопросы из всей массы объявлений можно выбрать несколько, соответствующим определенным критериям.

Обращаться ли к риэлтору?

Перед каждым покупателем квартиры стоит вопрос – обращаться ли к риэлтору? Единого ответа на него нет, все зависит от навыков покупателя самостоятельно собирать документы, сдавать их в соответствующие структуры, а также от его свободного времени.

Достоинства обращения к частному риэлтору очевидны:

  • экономия личного времени;
  • позволяет снизить риск мошенничества со стороны продавца;
  • контролирует каждый этап сделки, сопровождает на процессуально значимых моментах;
  • проверяет все документы, дает советы и рекомендации.

К недостаткам обращения к риэлтору относится:

  • высокая стоимость услуг;
  • зачастую не способны справиться с нестандартными задачами;
  • трудно выбрать хорошего риэлтора.

Покупка квартиры

Приобретение квартиры может осуществляться в:

  • новостройке;
  • доме, строительство которого еще продолжается;
  • во «вторичке».

Если строительство дома еще не завершено, то составляется ДДУ, в соответствии с которым стороны правоотношений именуются не продавцом и покупателем, а дольщиком и застройщиком.

В нем перечислены обязанности строительной компании – сдать квартиру, соответствующую определенным характеристикам, и сроки.

К обязательствам дольщика относится совершение выплат в указанное время в полном объеме.

Здесь представлен образец договора долевого участия.

В новостройке

Если покупка квартиры осуществляется в новостройке, то необходимо принимать во внимание ряд положений:

  • важно узнать сведения о строительной компании, изучить отзывы о её работе, посоветоваться с теми, кто живет в ранее возведенных объектах, покупатель должен знать, соответствуют ли действительные характеристики тем, что заявлены в рекламе;
  • до того, как будет подписан договор приобретения, необходимо осмотреть район новостройки для оценки транспортной и социальной инфраструктуры;
  • у застройщика на руках должны быть бумаги о вводе новостройки в эксплуатацию и разрешение на её строительство.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

На вторичном рынке

Основной объем объявлений о продаже квартир в 2016 году составляется владельцами «вторичек». Их достоинством являются более низкие платежи по коммунальным услугам, нежели в новостройках.

Нередко по качеству строительных работ такие дома превосходят недавно возведенные.

Несмотря на перечисленные плюсы, у них есть очевидный минус – повышенные риски. Чтобы их избежать необходимо:

  1. Проверить объект недвижимости на юридическую чистоту. Процедура включает в себя проверку истории квартиры, учет прописанных детей, не достигших совершеннолетия, граждан, выписанных в соответствии с судебным решением, пропавших без вести и т.д. Перечисленные факторы могут привести к разбирательству в суде и признанию сделки незаконной. На этом этапе важно проверить, не обременена ли квартира арестами, залогом и т.д.
  2. Не меньшее внимание необходимо уделить техническим характеристикам недвижимости. Каждая проведенная перепланировка должна быть узаконена и отражена в паспорте квартиры. К техническим сведениям относится состояние проводки, сантехнических устройств и других коммуникаций.
  3. При покупке «вторички» важно принимать во внимание доступность транспортного сообщения, состояние подъезда, двора и рядом расположенной территории.

Тут можно скачать образец договора покупки квартиры на вторичном рынке.

В ипотеку

Банковская организация перед выдачей ипотеки и оформления всех необходимых документов проведет проверку квартиры. Сотрудники обязательно уделят внимание таким факторам, как месторасположение, состояние дома и самой жилой площади, стоимость, личность продавца и т.д.

С точки зрения юридической чистоты, покупка недвижимости по ипотечному продукту – безопасный вариант.

Оформлять страхование жизни или квартиры при получении кредита не обязательно, но рекомендуется. Это позволит избежать нежелательных ситуаций в дальнейшем!

Тут можно скачать образец ипотечного договора.

С материнским капиталом

Одна из целей использования материнского капитала, предусмотренная законодательством, – улучшение жилищных условий.

Средства могут использоваться в качестве первого взноса в ипотеку либо доплаты непосредственно продавцу.

Необходимо учитывать несколько нюансов при использовании материнского капитала:

  • деньги не будут выданы наличными средствами – они будут переведены банку для погашения первого взноса (процентов) или на счет продавца;
  • приобрести квартиру за счет материнского капитала можно только в том случае, если ребенку исполнилось три года;
  • не дожидаться, пока малышу исполнится три года, и использовать материнский капитал можно только при покупке недвижимости в ипотеку.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры с использованием материнского капитала.

С обременением

Продаваемая квартира может находиться под обременением – арестом, выступать в качестве залога и т.д. Предварительно этот факт необходимо уточнить, чтобы избежать нежелательных ситуаций.

Большинство обременений не дают возможности продавцу отчуждать объект.

Проведение сделки

Проведение сделки рекомендуется доверить опытному риэлтору или профессиональному юристу, поскольку этот шаг является самым ответственным.

Задаток

Задаток выступает подтверждением серьезных намерений сторон в отношении объекта недвижимости. Он может быть передан наличными средствами или переведен на банковский счет.

В любом случае важно составить договор передачи задатка, в котором будут указаны последствия для сторон при невыполнении обязательств.

Итак, если покупатель отказывается от сделки, то вторая сторона не обязана возвращать ему задаток. Если продавец нарушил условия и решил не продавать недвижимость, то он возвращает сумму в двойном размере.

Тут представлен образец договора задатка при покупке квартиры, образец расписки в получении задатка при покупке квартиры.

Документы

Для приобретения квартиры необходимо собрать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (к примеру, договор приобретения или свидетельство вступления в наследство);
  • свидетельство собственности на недвижимость;
  • если у объекта несколько собственников, то от каждого из них требуется письменное разрешение на сделку;
  • необходимо согласие на продажу квартиры от супруга продавца;
  • если собственником является несовершеннолетнее лицо, то все действия могут проводиться только с письменного разрешения органов попечительства;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из Росреестра и домой книги;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Регистрация договора

В соответствии с действующим законодательством регистрации подлежит не договор, а права собственности.

Процедура проходит в Росреестре, для этого необходимо сдать составленный договор и паспорта обеих сторон. В указанное время потребуется забрать свидетельство собственности.

Расходы

Расходы при покупке недвижимости складываются из следующих факторов:

  • непосредственно стоимость квартиры;
  • государственная пошлина;
  • услуги риэлтора (если они используются);
  • услуги нотариуса.

Как себя обезопасить от мошенничества?

Обезопасить себя от сделок с мошенниками можно только при соблюдении ряда правил:

  1. Во-первых, необходимо внимательно проверить все документы, снять с каждого из них копию.
  2. Во-вторых, не рекомендуется торопиться со сделкой, если продавец сильно торопит, то это повод насторожиться.
  3. В-третьих, не передавайте денежных средств продавцу до того момента, как будет подписан договор.

На видео рекомендации по приобретению недвижимости

Какие подводные камни при приобретении квартиры?

Покупка квартиры – во многих случаях долгий и трудоемкий процесс, к которому следует относиться с максимальной серьезностью и ответственностью. В современных реалиях процедура покупки собственного жилья осложняется широким распространением мошенничества, а также различными нюансами в законодательстве. Некоторые...

Нужно ли подавать налоговую декларацию при покупке квартиры?

Государство проявляет заботу о своих гражданах во многих областях, в том числе и в сфере недвижимости. Официально трудоустроенные и оплачивающие налоги собственники квартир могут воспользоваться выгодным предложением – имущественным вычетом. Он позволяет получить обратно 13% уплаченных за последние три года налогов от...

Кому положены льготы при покупке квартиры?

У вас недостаточно денег, чтобы приобрести квартиру вашей мечты, но залезать в долговую яму посредством ипотеки нет никакого желания? Благодаря наличию активной поддержки российских граждан со стороны государства у вас есть возможность воспользоваться льготами, которые снизят ваши затраты на приобретение жилья. Если вы...

Правила оформления покупки квартиры

Покупка квартиры, как и другого недвижимого имущества, является юридическим переходом прав владения от одного лица к другому. Операции осуществляются между юридическими и физическими лицами на первичном и вторичном рынке. Если покупается новое жилье от застройщика, то оформление происходит по типовому договору и требует...

Все о покупке квартиры в строящемся доме

Все чаще можно встретить в больших и средних городах России активно строящиеся отдельные новостройки и жилые массивы – объекты мечтаний многих граждан, желающих купить новую квартиру в строящемся доме. Эту мечту осуществить не так сложно, как это кажется на первый взгляд. Недвижимость в новостройке можно купить по цене,...

Порядок покупки квартиры в рассрочку

Рассрочка предполагает оплату стоимости недвижимости по частям, установленным договором. Порядок предусматривает выбор подходящего варианта жилья, согласование условий выплат, заключение сделки купли-продажи и регистрацию права собственности в Росреестре. Часто способ оплаты намеренно «вуалируют» под ипотеку....

Стоимость оформления квартиры в собственность при покупке

Приобретение недвижимости в частную собственность возможно путем купли-продажи за свои средства или при помощи кредитных ресурсов (ипотека). В обоих случаях стоимость квартиры не включает все расходы, связанные с оформлением в установленном законом порядке. Кроме того, при ипотечном кредитовании заемщику, как будущему...

Получение субсидии на покупку квартиры

Право на субсидии есть у малоимущих семей, военнослужащих, ветеранов боевых действий. Деньги начисляются для покупки собственного жилья или постройки дома. Государство предоставляет безвозмездную финансовую помощь с учетом нагрузки на региональные бюджеты. Процесс достаточно бюрократизированный и требует...

Риски при покупке квартиры с обременением

При покупке квартиры с обременением можно столкнуться с целым рядом сложностей и проблем. Самое трудное, это когда после заключения сделки собственник уезжает за границу и в случае возникновения проблем не сможет приехать. Если сделка была совершена, но обременение не снято, то начнется долгий и трудный судебный процесс....

Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами

Оплата коммунальных услуг очень высокая. Именно поэтому многие собственники копят долги на протяжении нескольких месяцев, что в результате выливается в круглые суммы. Если не заплатить своевременно, то есть риск наложения ареста на объект. Покупка квартиры с коммунальными долгами имеет свои особенности. Если человек купил...

Страница 3 из 712345...Последняя »
≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх