Рубрика: Все о покупке квартиры

Все о покупке квартиры

Приобретение недвижимости – важный и ответственный шаг для каждого человека.

Он сопряжен с трудностями, крупными затратами, необходимостью обращения в государственные органы и к частным нотариусам (адвокатам/риэлторам).

Что нужно знать?

При выборе недвижимости необходимо учитывать, что вся процедура делится на несколько этапов:

  1. Выбор подходящих вариантов (можно использовать стандартные средства – объявления на улице, в газетах и журналах, или воспользоваться сайтами в интернете).
  2. Осмотр выбранных квартир (его рекомендуется проводить в дневное время суток, не более двух объектов за день).
  3. Беседа с продавцом (у него можно узнать обо всех интересующих моментах, договориться о стоимости недвижимости).
  4. Внесение задатка (обязательно составление расписки или соответствующего соглашения, служит гарантией выполнения обязательств сторонами правоотношений).
  5. Составление договора (учитываются пожелания каждой стороны, составленное соглашение должно представлять собой результата компромисса).
  6. Регистрация договора (осуществляется в органах Росреестра с уплатой государственной пошлины).
  7. Фактическая передача ключей.

Как выбрать недвижимость?

Выбор недвижимости – один из сложных этапов.

При его осуществлении необходимо учитывать следующее:

  • сумму денежных средств, которую покупатель готов отдать за объект недвижимости;
  • важно заранее решить, согласны ли вы на уступки (к примеру, при увеличении стоимости жилой площади);
  • необходимо определиться, сколько должно быть комнат в квартире, площадь, этаж, на котором она может располагаться, район.

С учетом ответов на эти вопросы из всей массы объявлений можно выбрать несколько, соответствующим определенным критериям.

Обращаться ли к риэлтору?

Перед каждым покупателем квартиры стоит вопрос – обращаться ли к риэлтору? Единого ответа на него нет, все зависит от навыков покупателя самостоятельно собирать документы, сдавать их в соответствующие структуры, а также от его свободного времени.

Достоинства обращения к частному риэлтору очевидны:

  • экономия личного времени;
  • позволяет снизить риск мошенничества со стороны продавца;
  • контролирует каждый этап сделки, сопровождает на процессуально значимых моментах;
  • проверяет все документы, дает советы и рекомендации.

К недостаткам обращения к риэлтору относится:

  • высокая стоимость услуг;
  • зачастую не способны справиться с нестандартными задачами;
  • трудно выбрать хорошего риэлтора.

Покупка квартиры

Приобретение квартиры может осуществляться в:

  • новостройке;
  • доме, строительство которого еще продолжается;
  • во «вторичке».

Если строительство дома еще не завершено, то составляется ДДУ, в соответствии с которым стороны правоотношений именуются не продавцом и покупателем, а дольщиком и застройщиком.

В нем перечислены обязанности строительной компании – сдать квартиру, соответствующую определенным характеристикам, и сроки.

К обязательствам дольщика относится совершение выплат в указанное время в полном объеме.

Здесь представлен образец договора долевого участия.

В новостройке

Если покупка квартиры осуществляется в новостройке, то необходимо принимать во внимание ряд положений:

  • важно узнать сведения о строительной компании, изучить отзывы о её работе, посоветоваться с теми, кто живет в ранее возведенных объектах, покупатель должен знать, соответствуют ли действительные характеристики тем, что заявлены в рекламе;
  • до того, как будет подписан договор приобретения, необходимо осмотреть район новостройки для оценки транспортной и социальной инфраструктуры;
  • у застройщика на руках должны быть бумаги о вводе новостройки в эксплуатацию и разрешение на её строительство.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

На вторичном рынке

Основной объем объявлений о продаже квартир в 2016 году составляется владельцами «вторичек». Их достоинством являются более низкие платежи по коммунальным услугам, нежели в новостройках.

Нередко по качеству строительных работ такие дома превосходят недавно возведенные.

Несмотря на перечисленные плюсы, у них есть очевидный минус – повышенные риски. Чтобы их избежать необходимо:

  1. Проверить объект недвижимости на юридическую чистоту. Процедура включает в себя проверку истории квартиры, учет прописанных детей, не достигших совершеннолетия, граждан, выписанных в соответствии с судебным решением, пропавших без вести и т.д. Перечисленные факторы могут привести к разбирательству в суде и признанию сделки незаконной. На этом этапе важно проверить, не обременена ли квартира арестами, залогом и т.д.
  2. Не меньшее внимание необходимо уделить техническим характеристикам недвижимости. Каждая проведенная перепланировка должна быть узаконена и отражена в паспорте квартиры. К техническим сведениям относится состояние проводки, сантехнических устройств и других коммуникаций.
  3. При покупке «вторички» важно принимать во внимание доступность транспортного сообщения, состояние подъезда, двора и рядом расположенной территории.

Тут можно скачать образец договора покупки квартиры на вторичном рынке.

В ипотеку

Банковская организация перед выдачей ипотеки и оформления всех необходимых документов проведет проверку квартиры. Сотрудники обязательно уделят внимание таким факторам, как месторасположение, состояние дома и самой жилой площади, стоимость, личность продавца и т.д.

С точки зрения юридической чистоты, покупка недвижимости по ипотечному продукту – безопасный вариант.

Оформлять страхование жизни или квартиры при получении кредита не обязательно, но рекомендуется. Это позволит избежать нежелательных ситуаций в дальнейшем!

Тут можно скачать образец ипотечного договора.

С материнским капиталом

Одна из целей использования материнского капитала, предусмотренная законодательством, – улучшение жилищных условий.

Средства могут использоваться в качестве первого взноса в ипотеку либо доплаты непосредственно продавцу.

Необходимо учитывать несколько нюансов при использовании материнского капитала:

  • деньги не будут выданы наличными средствами – они будут переведены банку для погашения первого взноса (процентов) или на счет продавца;
  • приобрести квартиру за счет материнского капитала можно только в том случае, если ребенку исполнилось три года;
  • не дожидаться, пока малышу исполнится три года, и использовать материнский капитал можно только при покупке недвижимости в ипотеку.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры с использованием материнского капитала.

С обременением

Продаваемая квартира может находиться под обременением – арестом, выступать в качестве залога и т.д. Предварительно этот факт необходимо уточнить, чтобы избежать нежелательных ситуаций.

Большинство обременений не дают возможности продавцу отчуждать объект.

Проведение сделки

Проведение сделки рекомендуется доверить опытному риэлтору или профессиональному юристу, поскольку этот шаг является самым ответственным.

Задаток

Задаток выступает подтверждением серьезных намерений сторон в отношении объекта недвижимости. Он может быть передан наличными средствами или переведен на банковский счет.

В любом случае важно составить договор передачи задатка, в котором будут указаны последствия для сторон при невыполнении обязательств.

Итак, если покупатель отказывается от сделки, то вторая сторона не обязана возвращать ему задаток. Если продавец нарушил условия и решил не продавать недвижимость, то он возвращает сумму в двойном размере.

Тут представлен образец договора задатка при покупке квартиры, образец расписки в получении задатка при покупке квартиры.

Документы

Для приобретения квартиры необходимо собрать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (к примеру, договор приобретения или свидетельство вступления в наследство);
  • свидетельство собственности на недвижимость;
  • если у объекта несколько собственников, то от каждого из них требуется письменное разрешение на сделку;
  • необходимо согласие на продажу квартиры от супруга продавца;
  • если собственником является несовершеннолетнее лицо, то все действия могут проводиться только с письменного разрешения органов попечительства;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из Росреестра и домой книги;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Регистрация договора

В соответствии с действующим законодательством регистрации подлежит не договор, а права собственности.

Процедура проходит в Росреестре, для этого необходимо сдать составленный договор и паспорта обеих сторон. В указанное время потребуется забрать свидетельство собственности.

Расходы

Расходы при покупке недвижимости складываются из следующих факторов:

  • непосредственно стоимость квартиры;
  • государственная пошлина;
  • услуги риэлтора (если они используются);
  • услуги нотариуса.

Как себя обезопасить от мошенничества?

Обезопасить себя от сделок с мошенниками можно только при соблюдении ряда правил:

  1. Во-первых, необходимо внимательно проверить все документы, снять с каждого из них копию.
  2. Во-вторых, не рекомендуется торопиться со сделкой, если продавец сильно торопит, то это повод насторожиться.
  3. В-третьих, не передавайте денежных средств продавцу до того момента, как будет подписан договор.

На видео рекомендации по приобретению недвижимости

Образец акта приема-передачи квартиры при покупке

Любая серьезная сделка, в которой фигурируют крупные суммы денег, обязательно должна сопровождаться составлением и подписанием определенных документов, имеющих силу в юридическом смысле. Одним из таких документов является акт приема-передачи квартиры. Он свидетельствует о том, что продавец действительно передал объект...

Покупка квартиры у двух собственников

Любая сделка с недвижимостью всегда является ответственным и важным шагом в жизни двух лиц – покупателя и продавца, ведь в процессе сделки происходит переход прав собственности от лица одного к другому. Однако, в некоторых случаях этих лиц может быть больше – например, три, два из которых являются собственниками квартиры....

Составление предварительного договора на покупку квартиры

Предварительный договор допускает купить квартиру на определенных сторонами условиях. Документ составляется в двух экземплярах и служит доказательством серьезности намерений сторон – купить, продать квартиру по конкретной сделке. Это необходимо в случае, когда у какой-либо стороны нет достаточно средств для приобретения...

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

Когда человек находится в браке, некоторые его права и обязанности принимают особый вид, и это касается такого дела, как приобретение недвижимости. Купить квартиру просто так, без согласия второго супруга и других проволочек в оформлении не получится благодаря нашему законодательству. По этой причине необходимо четко...

Порядок покупки квартиры иностранцем

Россия издавна считалась привлекательной страной для иностранных граждан. Многие просто посещают российские достопримечательности в городах, другие – путешествуют по регионам. Но есть особая категория иностранных граждан, которые желают обзавестись в России собственной недвижимостью. Это вполне реальная возможность,...

Когда происходит передача ключей при покупке квартиры?

Передача ключей при покупке квартиры представляет собой важный шаг во всей процедуре. Он имеет большое значение, как в формальном, так и в фактическом отношении: Во-первых, без ключей нельзя войти в помещение. Во-вторых, этот этап символизирует передачу прав на недвижимость новому владельцу. Порядок совершения сделки Не...

Государственная поддержка при покупке квартиры

Взаимная ответственность гражданина государства – один из принципов правовой государственной модели. Одно из его положений – оказание помощи при приобретении жилья. В этих целях была проведена жилищная реформа, предусматривается налоговый вычет, а также действуют программы поддержки, суть которых заключается в выплате...

Виды мошенничества при покупке квартиры

Приобретение жилой недвижимости – сделка, связанная с крупными финансовыми суммами. Как и другие подобные процедуры, она связана с рисками мошенничества. Как их избежать? Этот вопрос является темой статьи. Риски при приобретении недвижимости Мошенничество при покупке квартиры – основной риск. Если вовремя не прекратить...

Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Приобретение жилой площади – процедура, сложность которой заключается в наличии множества обстоятельств, способных повлиять на сделку. Часто встречаются ситуации, когда одним из собственников является гражданин, не достигший 18 лет. Рассмотрим, как осуществляется покупка квартиры с несовершеннолетним...

Основные этапы покупки квартиры

Мечта иметь собственную квартиру вполне естественна для всех современных людей. К большому сожалению, цены на недвижимость могут значительно отдалить момент достижения этой цели. Если же вы все-таки накопили средства на покупку жилья, или собрались брать его в ипотеку, следует хорошо разобраться в нюансах приобретения...

Страница 2 из 712345...Последняя »
≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх