Горячая линия юридической помощи
≡ 

Порядок покупки квартиры в рассрочку

Рассрочка предполагает оплату стоимости недвижимости по частям, установленным договором.

Порядок предусматривает выбор подходящего варианта жилья, согласование условий выплат, заключение сделки купли-продажи и регистрацию права собственности в Росреестре.

Часто способ оплаты намеренно «вуалируют» под ипотеку. Застройщики используют формулировку «рассрочка» для продажи жилья под солидные проценты, что по закону не совсем корректно.

В идеале рассрочка не должна содержать переплат и комиссий за оформление сделки.

Что это такое?

Покупка квартиры в рассрочку осуществляется по общим правилам договора продажи недвижимости в соответствии со статьями 549-558 ГК РФ.

Оплата товара должна производиться строго согласно договору и его приложению.

Если по каким-либо причинам покупатель не в состоянии вносить платежи, то продавец вправе потребовать вернуть квартиру, за исключением случая, когда заплачено уже больше 50% от стоимости недвижимости.

На что обратить внимание?

Следует тщательно изучить предложение застройщика и выяснить полную стоимость квартиры.

Если недвижимость приобретается по договору долевого участия, то деньги в рассрочку желательно вносить не к определенному сроку, а после конкретного этапа постройки здания.

В договоре о продаже квартиры в рассрочку нужно обратить внимание на окончательность прописанной суммы.

Не рекомендуется передавать часть суммы за квартиру по предварительной купле-продаже, так как такое соглашение содержит только обязательство реализовать недвижимость.

Если условия статьи 429 ГК РФ не будут выполнены продавцом добровольно, то придется обращаться в суд, чтобы заключить основной договор.

Нужно учитывать:

  • состояние объекта недвижимости;
  • наличие технической документации;
  • отсутствие обремененийзалога, арестов и притязаний со стороны третьих лиц.

Условия

Порядок предоставления рассрочки регулируется по договоренности между продавцом и покупателем. Главное условие – срок платежей и проценты, если они вообще предусмотрены.

В договоре должны быть прописаны ежемесячные суммы платежей.

Стороны также вправе условиться о любой периодичности оплаты. Возможны дифференцированные выплаты или оплата равными суммами.

Срок рассрочки может быть увеличен, по дополнительному соглашению между продавцом и покупателем квартиры.

Сделка должна предусматривать момент перехода права собственности на квартиру.

Дополнительные условия определяются исходя из интересов продавца и покупателя – например, о продаже мебели, других предметов домашнего обихода.

На какой срок?

Срок рассрочки может быть определен между продавцом и покупателем.

На практике такой способ продажи квартиры оформляется на короткое время, не превышающее 1 год.

От срока зависит размер первоначального взноса. Он будет больше, если выплаты растягиваются на несколько лет, и меньше – когда рассрочка погашается через 6-8 месяцев после подписания сделки продажи недвижимости.

Отличия от ипотеки

Ипотека предполагает оформление жилищного кредита на достаточно внушительную сумму.

Для получения займа необходимо:

  • обратиться с заявлением в банк;
  • собрать необходимые документы, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика.

Некоторые ипотечные продукты предоставляются только, если договор кредитования обеспечивается поручительством платежеспособного гражданина.

Выплата ипотеки:

  • предполагает длительный срок;
  • требует оформления страховки жизни, здоровья и платежеспособности заемщика.

Кредит обеспечивается залогом покупаемой недвижимости, что означает возможность продать квартиру в случае просрочки и неспособности погашать платежи.

Рассрочка оформляется на более короткий срок и не требует обязательного залога недвижимости, хотя по желанию стороны могут об этом договориться.

В отличие от ипотеки проценты не предусматриваются либо возможны в минимальном размере.

От подписания продажи квартиры в рассрочку следует отказаться, если условия договоры будут похожи на сделку ипотечного кредитования.

Покупка квартиры в рассрочку

В целом покупка квартиры в рассрочку будет не сильно отличаться от сделки приобретения недвижимости на обычных условиях.

Оплата рассрочки должна предусматривать строго предусмотренные сторонами суммы.

Сделка оформляется договором продажи, наряду с которым можно оформить соглашение о задатке.

В сделке также следует обозначить размер процентов (если они предусмотрены), и порядок их начисления – на остаток платежей или всю сумму.

В новостройке

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке возможна как в уже готовом жилье, так и в строящихся многоквартирных домах. В первом случае она не будет большой – в среднем, 4-8 месяцев.

Приобретение недвижимости в новостройке оптимально по сделке долевого участия, которая оформляется наряду с обязательством частичной оплаты стоимости квартиры.

ДДУ подлежит регистрации в Росреестре. Собственник сможет стать полноправным хозяином такой квартиры только после сдачи дома и оформления свидетельства о собственности.

У физического лица

Гражданин – продавец квартиры, вправе предоставить покупателю рассрочку на индивидуальных условиях, в зависимости от стоимости жилья.

Сделка оформляется обычным договором, за которым следует подписание акта передачи и регистрация права собственности.

Такие предложения достаточно редки, так как продавец квартиры старается сразу получить все деньги.

Обычно в рассрочку продается недорогое жилье:

  • комнаты в общежитиях;
  • малогабаритные квартиры в спальных районах и др.

Как оформить?

Особенности оформления:

  1. Стороны договариваются об условиях сделки, подписывают договор.
  2. Соглашение о рассрочке может быть оформлено отдельным документом, с графиком погашения платежей.
  3. Переход права собственности зависит от времени регистрации собственности в Росреестре.
  4. Передача части денег возможна наличными или через ячейку в банке. Последний способ требует дополнительных затрат на оплату услуг специалистов кредитного учреждения.

Документы

Для оформления сделки купли-продажи необходимо собрать следующие документы:

  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • правоустанавливающий документ (купля-продажа, дарение, наследство, решение суда) – сведения, подтверждающие правомерность принадлежности квартиры продавцу;
  • документы из БТИ и кадастровый паспорт;
  • выписку из Росреестра на объект недвижимости;
  • квитанцию об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (если жилье приобретают на «вторичке»;
  • согласие супруга на покупку недвижимости.

Все сведения подлежат тщательной проверке.

Здесь представлены образец согласия супруга на покупку недвижимости, образец технического паспорта на квартиру, образец кадастрового паспорта на квартиру.

Дополнительно могут быть сделан запросы в медицинские учреждения, нотариальную контору, если есть основания сомневаться в надежности продавца.

Договор

Договор оформляют в обычной письменной форме. С 1.03.2013 г. такие сделки не подлежат государственной регистрации.

Переход права собственности на недвижимость подлежит оформлению в Росреестре и возможен только после предоставления:

  • нового договора;
  • прежнего правоустанавливающего документа;
  • согласия супруга на продажу;
  • квитанции об оплате госпошлины в размере 1 тыс. руб.

В договоре должны быть определены:

  • контрагенты (стороны) – их паспортные данные;
  • полная характеристика квартиры (жилая и общая площадь, этаж);
  • полная стоимость квартиры (цифрами и прописью);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность, в том числе в случае просрочки по оплате платежей за квартиру.

Здесь можно скачать образец договора покупки квартиры в рассрочку.

Возможна регистрация сделки в нотариальной конторе. Там же можно передать часть стоимости квартиры покупателю.

Допускается действовать через представителя – по заранее оформленной доверенности.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество рассрочки – это отсутствие существенных переплат.

Квартира переходит в собственность покупателя, но в договоре может быть предусмотрено условие, запрещающее продавать недвижимость или сдавать ее в аренду третьим лица.

Недостаток рассрочки – необходимость в высоких доходах, так как она предоставляется на короткий срок.

Часто рассрочкой прикрываются фактические условия по ипотеке, с требованием оставить жилье у продавца в залоге на весь период выплат.

Риски

Риски связаны с возможность утраты заработка покупателем, после чего он не сможет погашать платежи за рассрочку.

Если жилье приобретается на вторичном рынке, то есть вероятность столкнуться с притязаниями на квартиру со стороны родственников или наследников продавца.

Все противоречия должны быть разрешены в претензионном или судебном порядке.

Покупка жилья в рассрочку не распространена из-за дороговизны недвижимости и желания сразу получить всю стоимость квартиры.

Такие предложения актуальны при реализации готового жилья в новостройках, но срок «льготы» составит не более 6-8 месяцев.

Перед приобретением квартиры таким способом целесообразно проконсультироваться с опытным специалистом и заручиться его квалифицированной поддержкой.

На видео о способах приобретения жилья в рассрочку

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх