Горячая линия юридической помощи
≡ 

Покупка квартиры у двух собственников

Любая сделка с недвижимостью всегда является ответственным и важным шагом в жизни двух лиц – покупателя и продавца, ведь в процессе сделки происходит переход прав собственности от лица одного к другому.

Однако, в некоторых случаях этих лиц может быть больше – например, три, два из которых являются собственниками квартиры. Что же делать в такой неоднозначной на первый взгляд ситуации? Отказываться от подходящего вам варианта жилья и начинать поиски другого? Совсем необязательно.

Покупка квартиры у двух собственников хоть и обладает собственными определенными нюансами и особенностями, но все же недалеко отходит от стандартных случаев.

Нюансы сделки

Главная особенность, которой отличается сделка приобретения квартиры у двух собственников, заключается в необходимости получения разрешения на продажу объекта недвижимости от каждого из совладельцев.

В случае, если один из них пойдет в отказ, заключить сделку по закону будет просто невозможно. Поэтому нужно наладить контакт со всеми владельцами квартиры.

Стоит отметить и тот факт, что при покупке квартиры у двух собственников вы сможете купить как всю квартиру полностью, так и определенную долю в ней. Это еще одна особенность этой сделки.

Отдельным случаем является приобретение жилья у семейной пары – если продажа проводится с подачи одного супруга, необходимо получить письменное согласие на отчуждение имущества у другого супруга.

Без выполнения этого условия сделка не может быть совершена по закону.

Что может случиться, если квартира была куплена без согласия и ведома одного из владельцев? Поначалу никаких последствий может и не возникнуть, однако, если согласие не будет достигнуто даже после заключения сделки, обманутый таким образом собственник сможет подать на вас в суд и отстоять возможность передачи прав на квартиру от вас к нему обратно.

Судебное разбирательство в любом случае чревато тратами времени и нервов, а иногда и денежных сумм.

Покупка квартиры у двух собственников жилья

Несомненно, покупка квартиры у двух собственников сопряжена с определенными рисками, с которыми вы сможете ознакомиться в приведенном перечне:

  • при покупке квартиры без согласия второго владельца высокая вероятность его обращения в суд, что в случае удовлетворения иска оставит покупателя без квартиры;
  • если покупается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, есть вероятность, что органы опеки откажут в согласии, что приведет к невозможности сделки.

Также следует помнить, что общая собственность классифицируется на две разновидности:

  1. Совместная. В таком случае квартира принадлежит определенному количеству собственников (в данном случаев двум), каждый из которых владеет всей квартирой полностью, то есть без распределения долей в соответствии с определенными факторами.
  2. Долевая. В этом случае между всеми владельцами объекта недвижимости происходит распределение долей, которое может зависеть от площади занимаемой каждым владельцем комнаты, суммы, потраченной каждым собственником на покупку и т.д.

Очевидно, что на практике процесс покупки квартиры в совместной и долевой собственности несколько различается, каждый из этих видов отличается своими определенными особенностями.

Общая недвижимость

Общая недвижимость наиболее часто на практике встречается во владении семейной пары.

Для того, чтобы сделка по приобретению совместного объекта недвижимости была оформлена по закону и официально зарегистрирована, необходимо обязательно получить согласие второго супруга на отчуждение – оно может быть составлено как в простой письменной, так и в нотариально заверенной форме. Второй вариант более предпочтительный, прибегайте к нему.

В некоторых случаях получение согласия не нужно, если особенности распределения прав на квартиру при ее продаже были предварительно оговорены в брачном договоре.

В таком случае достаточно предоставить данный договор, чтобы сделка купли-продажи была законной.

Стоит отметить, что получение согласия на продажу квартиры от второго супруга не требуется, в случае, если квартира была получена первым супругом по наследству либо договору дарения.

В соответствии с законодательством такая собственность не подлежит делению при разводе и продаже и является собственностью только одного из супругов, даже если получена в браке.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира представляет собой объект недвижимости, который зачастую принадлежит нескольким владельцам, число которых может ограничиваться двумя.

Доля жилья каждого из собственников квартиры напрямую зависит от площади комнат, которые ими заняты.

Комнаты, которые имеют статус общего пользования (например, кухня), считаются как общее имущество и не влияют на распределение долей между собственниками коммуналки.

Главный нюанс при покупке комнаты в коммунальной квартире – необходимость извещения и получения согласия от всех совладельцев.

При этом, если заселение новых собственников будет способствовать ухудшению условий проживания старых, такая сделка становится невозможной.

Законодательство устанавливает срок в размере 30 суток на принятие решения совладельцам.

В случае, если покупатель коммунальной комнаты осмелился проигнорировать право, которое устанавливает приоритет покупки других владельцев, он может попасть в ситуацию, когда другие владельцы комнат в квартире обратятся на него в суд, чтобы получить его права, переданные в ходе подписания договора о покупке квартиры.

В случае, если у них получится удовлетворить иск, покупатель может утратить право собственности на комнату, потратить время и свои средства.

Порядок оформления

Оформление сделки в случае с двумя собственниками практически ничем не отличается от стандартной процедуры.

Сюда входят такие шаги, как:

  • составление и подписание договора купли-продажи;
  • передача денег за оплату объекта недвижимости;
  • подписание акта приема-передачи квартиры;
  • регистрация купленной недвижимости в ЕГРН.

Единственный нюанс, который уже неоднократно упоминался ранее – для регистрации договора купли-продажи необходимо получить разрешение обоих собственников (либо всех имеющихся при покупке комнаты в коммунальной квартире). Без этого сделка просто не сможет состояться.

Не подвергается изменениям и сам договор, который подписывается в ходе покупки квартиры.

Для сделки используется идентичный стандартному договор за одним исключением – в него добавляется еще одна сторона.

Таким образом, документ заключается между покупателем и двумя собственниками. В остальном все по стандарту – те же данные, которые должны быть.

Необходимые документы

Если вы хотите купить квартиру у двух собственников в 2018 году, приготовьте такие документы:

  • паспорт;
  • согласие супруга на покупку квартиры (если вы в браке).

Здесь можно скачать образец согласия супруга на покупку квартиры.

Планируется покупка жилья в ипотеку? Тогда помимо указанных выше бумаг понадобятся такие:

  • справки, подтверждающие платежеспособность и ксерокопия трудовой книжки;
  • оценочный сертификат о стоимости приобретаемой квартиры;
  • документы по страхованию;
  • еще один документ (помимо паспорта) для удостоверения личности.

Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить все документы продавца:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписку из домовой книги и ЕГРН.

Только если все в порядке, можете заключать сделку.

Один или два договора?

На носу покупка квартиры у двух собственников? Оформляется договор в едином экземпляре или две штуки? Этот вопрос мучает многих будущих покупателей жилья.

Ответ на него прост – для заключения сделки достаточно одного договора, который будет указывать:

  • три стороны (покупателя и двух владельцев);
  • распределение долей каждого из собственников (в случае покупки квартиры, находящейся в долевой собственности).

Тут представлен образец договора покупки квартиры у двух собственников.

Составлять и подписывать два договора не требуется.

На видео о заключении договора при приобретении недвижимости

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх