Звонок бесплатный
≡ 

Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Приобретение жилой площади – процедура, сложность которой заключается в наличии множества обстоятельств, способных повлиять на сделку.

Часто встречаются ситуации, когда одним из собственников является гражданин, не достигший 18 лет.

Рассмотрим, как осуществляется покупка квартиры с несовершеннолетним собственником.

Законодательство

Поднятый вопрос регламентируется рядом нормативно-правовых актов.

К ним относятся:

  1. Конституция РФ.
  2. Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ.
  3. ФЗ №48 от 2008 года, включающий в себя положения, касающиеся опеки и попечительства над детьми.
  4. ФЗ №1541-1 от 1991 года, в котором рассматриваются вопросы приватизации жилой площади в стране.
  5. Иные нормативно-правовые акты (законы, подзаконные акты, муниципальные постановления).

Перечисленная законодательная база рассматривается лицо, не достигшее 18 лет, в качестве полностью дееспособного гражданина, имеющего права и обязанности, предусмотренные Конституцией РФ и иными актами.

Отличием является небольшой нюанс – часть прав ребенок в связи со своим возрастом не может реализовывать самостоятельно. Для этого привлекаются родители, органы опеки или представители.

Если происходят сделки в отношении жилой площади, владельцем которой является ребенок, то задача органов опеки – обеспечение защиты материальных прав граждан, не достигших совершеннолетнего возраста.

Широко распространено мнение, что необходимость получения разрешения от органов опеки требуется только в случае ухудшения условия проживания. Важно отметить, что это глубокое заблуждение.

Все изменения, происходящие со статусом недвижимости в правовой области, должны быть предварительно согласованы с работниками упомянутых органов.

Если не получить согласия от попечительских органов или в случае вынесения отказа, сделка не будет удостоверена в нотариальной конторе, более того, её не признают государственные власти.

Если она все-таки была совершена, что является нарушением законодательства, то в дальнейшем времени будет признана нелегальной (ничтожной).

В особенности это касается сделок, при которых жилищное положение ребенка было ухудшено.

Нюансы

Одним из основных нюансов по продаже квартиры, собственником которой является ребенок, выступает следующее условие – другая жилая площадь не должна ухудшать условия жительства.

Это касается метража квартиры, ремонта, санитарных требований и т.д. В том числе, прежняя доля ребенка должна сохраниться в полной мере.

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

Несовершеннолетний собственник – всегда недееспособен.

Это широко распространенное заблуждение, поскольку полная дееспособность наступает в таких ситуациях:

  1. Вступление в брак с 16 лет. Важно, что если брачный союз был расторгнут, но ребенок не достиг 18 лет, то он все равно признается полностью дееспособным.
  2. Эмансипация с 16 лет. Если ребенок с этого возраста начинает работать по трудовому соглашению или ведет собственный бизнес, то может получить дееспособность.

В таких ситуациях нет необходимости получать соглашение от службы попечительства на продажу недвижимости, поскольку собственник самостоятельно способен решить этот вопрос.

В ипотеку

Если квартира приобретена в ипотеку и выплата средств продолжается, то на продажу недвижимости дополнительно потребуется получить соглашение от банковской организации.

Для этого необходимо:

  • обратится в банк, оформивший ипотечный продукт;
  • написать заявление в произвольной форме.

Как правило, они всегда выносят согласие на сделку.

Особенности оформления

Главной особенностью оформления является тот факт, что вместо собственника – несовершеннолетнего ребенка, все операции будут осуществляться его родителями, но только с согласия органов попечительства.

Что проверить перед сделкой?

Перед тем, как провести сделку, необходимо проверить следующие моменты:

  • была ли приватизирована квартира (дети, таким образом, включены в состав собственников);
  • не были ли родители лишены родительских прав;
  • имеются ли у органов попечительства претензии к семье, с которой осуществляется сделка.

Разрешение опеки

Чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства, необходимо:

  1. Оформить справку о гражданах, прописанных в квартире на момент продажи. Её получение происходит в паспортном столе с предъявлением пакета документов (паспорт, свидетельство рождения ребенка, если он достиг 14 лет, то паспорт, свидетельство собственности).
  2. Обращение в службу попечительства. Даже, если родители находятся на данный момент в разводе, должны оба посетить этот государственный орган. Если ребенок достиг четырнадцати лет, то он должен присутствовать с ними. Для этого необходимо подготовить документацию: паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка, справка о гражданах, зарегистрированных в недвижимости, свидетельство собственности, технические и кадастровые бумаги.
  3. Составление заявления о приобретении нового места проживания и реализации старого. Оно подписывается родителями и дополнительно ребенком в случае, если ему исполнилось 14 лет.
  4. Ожидание решения. Служба попечительства рассматривает поданное заявление вместе с документами в продолжение двух недель, проверяет, были ли ущемлены права ребенка. Если проверка пройдет успешно, то будет выдано письменное согласие на реализацию собственности.

Здесь представлен образец заявления в органы опеки о получении разрешения на куплю-продажу квартиры.

Документы

Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника происходит со следующим пакетом документов:

  1. Заявление, составленное родителями.
  2. Заявление ребенка, если его возраст более 14 лет.
  3. Паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка (паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  4. Свидетельство собственности на недвижимость с указанием ребенка в качестве владельца доли.
  5. Кадастровая и техническая документация на жилой объект.
  6. Выписка, оформленная из домовой книги.
  7. Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов.
  8. Согласие органов попечительства на проведение сделки.

С кем заключается договор?

Соглашение заключается родителями ребенка. Если несовершеннолетнему собственнику исполнилось 14 лет, то он также должен поставить подпись на договоре.

Образец договора покупки квартиры с несовершеннолетним собственником представлен здесь.

Как избежать рисков?

Чтобы избежать рисков, необходимо соблюдать следующие рекомендации:

  • при покупке квартиры обязательно уточните, является ли собственником ребенок, зарегистрирован ли он в недвижимости;
  • обратитесь в службу попечительства для уточнения, состоит ли семья на учете, если проблемы имеются, то заключенное соглашение может быть по определенным основаниям в дальнейшем признано ничтожным;
  • осуществляются все сделки только при наличии согласия от опеки.

С учетом всех этих советов вы сможете обезопасить себя от мошенничества.

На видео о приобретении жилья с несовершеннолетним собственником

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх