Горячая линия юридической помощи
≡ 

Кто оплачивает долг по коммунальным платежам при покупке квартиры?

Не всегда собственник квартиры при заключении сделки купли-продажи скажет о том, что висит немаленький долг по коммунальным платежам.

Такая информация скрывается в надежде, что и покупатель ничего не станет выяснять и задолженность перейдет к нему. Все это легко проверить.

Вооружитесь знаниями, которые позволят вам избежать неприятных ситуаций и отстоять свои права в случае предъявления требований по погашению сумм при покупке квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2018 году.

Плата за услуги ЖКХ

Утвержден список коммунальных услуг, за которые население должно вносить плату, Приказом Росстата от 23 июля 2009 года № 147 (пункт 35).

Что в нее входит?

Перечислим услуги ЖКХ (часть 2 статья 154 ЖК РФ), которые предоставляются гражданам и должны оплачиваться в государственные структуры:

  • содержание дома и проведение ремонтных работ;
  • взносы на проведение капитального ремонта;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение;
  • электричество;
  • газ;
  • отопление.

Законодательство

Как только гражданин получает право собственности на жилую недвижимость, он обязан вносить оплату, как за помещение, так и за услуги жилищно-коммунального хозяйства (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, пункт 1 статьи 131 ГК России).

Согласно законодательству, гражданином должна вноситься оплата своевременно и в полном объеме.

Обязанность оплачивать коммунальные услуги может возникнуть:

  • у нанимателей жилой недвижимости по договорам социального найма с того дня, когда такой документ составлен;
  • у арендаторов жилья, что относится к государственному или муниципальному жилищному фонду со дня, когда документ подписано;
  • у нанимателей жилого здания по договорам найма помещений из жилищного и муниципального фонда с того времени, как составлено документа;
  • у членов жилищных кооперативов с того времени, когда объект предоставлен гражданину.

Согласно Жилищному кодексу, до того, как объект будет заселен, затраты на его содержание и перечисление сумм по коммунальным услугам осуществляются органами государственных властей и местным самоуправлением или уполномоченным лицом от их имени.

При покупке жилья с долгами стоит опираться на статью 210 ГК РФ, статью 391 ГК РФ.

В договоре о покупке недвижимости не оговаривается, что переход права собственности – это основание для смены отношений с третьим лицом.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам

Если продавец имеет долг по услугам ЖКХ, то желательно в договоре покупки-продажи и акте о приеме-передаче отразить, что такой долг не будет передан покупателю. Это позволит избежать лишних проблем.

В ипотеку

Банки не запрашивают справок о наличии долгов по коммунальным услугам, ведь долг не переходит вместе с правом собственности на квартиру.

Проблемы могут возникнуть в другом – при регистрации договора о покупке жилья, так как регистрационная палата запросит документ об отсутствии долга.

Кто должен выплачивать долг?

В соответствии с нормативными документами, за новым владельцем не остается обязанности погашать долг предыдущего собственника. Об этом говорится в статье 210 ГК РФ.

То есть, обязательство по оплате коммунальных услуг за приобретенное помещение возникает после заключения договора и регистрации прав собственности.

А значит, если новому владельцу будут выдвинуты требования по погашению задолженности предшествующего собственника, они будут являться неправомерными.

К исключениям стоит отнести взнос на проведение капитального ремонта. Если к новому жильцу переходит право собственности на жилой объект, то переходит и обязательство оплачивать расходы на ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).

Обязанность по уплате коммунальных услуг может переводиться на покупателя только в случае заключения сделки о переводе задолженностей.

Новый владелец должен сам изъявить такое желание, иначе сделка не может быть осуществлена (пункт 1 – 2 статьи 391 ГК РФ).

Покупатель может также не разбираться в нормативных документах и взять на себя бремя по уплате чужого долга, о чем в дальнейшем пожалеет.

Что делать?

В независимости от ситуации (покупается жилье или уже куплено, платится задолженность покупателем или продавцом), способ погашения сумм будет одинаковым.

Как же стоит поступить?

Справка о состоянии задолженности

При реализации своего жилья продавцом должна предоставляться справка о том, что все услуги оплачены.

Покупателю необходимо уделить особое внимание:

  • произведена ли оплата за расчетный период на момент, когда переходит право собственности;
  • предоставлены ли справки, что подтвердят факт оплаты всех услуг;
  • при наличии в помещении индивидуальных приборов учета покупателем должны быть предоставлены акты о снятии контрольных показателей с такого оборудования.

Сначала узнайте сумму долга по коммунальным услугам. Если вы еще не купили недвижимость, то попросите подготовить такие сведения продавца.

Если получите отказ, то отправляйтесь сами за справкой о наличии долга. Ее выдадут в ТСЖ, в управляющей компании или жилищном кооперативе по вашему требованию.

Если такие инстанции стали управлять домом после регистрации продавцом прав собственности, то справку берут от компаний, что были ответственны за предоставление коммунальных услуг.

В случае отсутствия долга представитель инстанции выдаст соответствующий документ, подтверждающий это.

Если вы не желаете отправляться за справкой в ЖЭК, то можете обратиться в банковское учреждение, в котором погашаются задолженности по услугам ЖКХ. Вам нужно назвать оператору адрес квартиры, после чего получите необходимую информацию.

Здесь можно скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Уведомление управляющей компании о смене собственника

Следующий шаг – уведомление ТСЖ или ЖК о смене владельца объекта недвижимости. Оно должно составляться письменно.

Пишется заявление на имя руководства предприятия. Стоит вписать просьбу открыть новый счет для оплаты за коммунальные услуги.

Передается такой документ одним из трех способов:

  • лично должностному лицу;
  • отправляется по почте заказным письмом;
  • отправляется через интернет-ресурс.

Если услуги предоставляются разными компаниями, оплата производится также на разные счета – заявление должно быть подано в каждую инстанцию. К примеру, вода оплачивается Водоканалу, электричество – Энергосбыту и т. п.

В течение месяца (или меньше) вам дадут ответ на заявление. Если он будет положительным, то стоит взять у бухгалтера выписку из вашего лицевого счета и справку о том, что нет задолженностей.

Если вам отказано, то можно обратиться в инспекцию по жилищным вопросам, представив пакет собранной документации.

Чтобы подтвердить, что жилье передано третьему лицу, необходимо приложить ксерокопию:

  • договора о покупке помещения;
  • свидетельства о прохождении регистрации.

Но с этим не нужно спешить. Перед походом в ЖК предупредите предыдущего собственника, что вы будете платить сумму долга, если будет желание самостоятельно решить вопрос. Бывает, что продавец все же погашает начисленные суммы сам.

Часто люди из-за своей невнимательности и не подкованности в юридических вопросах покупают жилье со вторичного рынка с огромным долгом по коммунальным платежам.

Затем, скрепя зубами, погашают чужие задолженности. Чтобы вас не постигла такая участь, стоит разобраться с законодательными актами.

Постарайтесь не осуществлять покупку квартиры с долгами по коммунальным платежам. Но даже если так уж получилось, и объект приобретен, знайте, что обязать вас платить долг никто не имеет права.

На видео о задолженности

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх