≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Пошаговая инструкция по приобретению квартиры

Приобретение квартиры для проживания – всегда ответственный и сложный процесс.

Обусловлено это большими суммами денежных средств, передаваемых при осуществлении сделки.

Избежать трудностей – непросто, для этого необходимо следовать четкой инструкции по совершению покупки.

Способы приобретения недвижимости

Важно, что выбор жилой площади зависит от личных пожеланий и экономических возможностей.

Можно выбрать следующие квартиры:

  1. На первичном рынке – в новостройке. При этом можно заключить ДДУ (выплачивать средства по мере строительства) или после окончания строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию.
  2. На вторичном рынке – в уже возведенных домах. Квартиры этой категории представлены в различных сегментах: эконом, средний, бизнес-класс за личные средства.
  3. На первичном или вторичном рынке – в новостройке или возведенном доме за средства, полученные по ипотечному продукту.

Выбор жилья

При выборе жилой недвижимости необходимо учитывать следующее:

  • не рекомендуется приобретать объекты с неразвитой социальной структурой, а также плохим транспортным сообщением;
  • нежелательно покупать квартиры, если дом располагается рядом с линиями электропередачи, промышленными производствами;
  • обязательное условие – выбор жилой недвижимости с «чистой» документацией.

Выбранная квартира должна соответствовать ряду юридических требований.

К ним относится:

  • соответствие документации всем нормам действующего законодательства;
  • отсутствие граждан, права которых на жилой объект были нарушены;
  • отсутствие лиц, обладающих правом на проживание в недвижимости после сделки продажи.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Пошаговая инструкция по покупке квартиры:

  1. Знакомство с документацией, устанавливающей права продавца на недвижимость.
  2. Проверка паспортов продавцов (они должны быть действительны, соответствует фамилия, отсутствуют штампы, наличие которых недопустимо).
  3. Внесение авансовой стоимости, но только при составлении авансового договора. В этом документе указывается размер суммы, полная стоимость объекта, время сделки, возврат аванса в определенных случаях.
  4. Формирование документации, необходимой для оформления договора покупки и регистрации произведенной сделки.
  5. Составление договора, при этом важно учитывать мнения обеих сторон.
  6. Подписание составленного соглашения.
  7. Государственная регистрация (сдача документов, получение бумаг).
  8. Подписание акта приема недвижимости.

С материнским капиталом

Материнский капитал – средства, которые могут быть использованы для приобретения недвижимости.

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть выполнена, если соблюдены такие условия:

  • расчет осуществляется безналичным путем;
  • выделяются доля ребенку и родителям;
  • ребенок достиг трех лет.

Тут представлен образец договора покупки квартиры с материнским капиталом.

В новостройке

Если покупка недвижимости происходит в новостройке, то возможно два варианта:

  1. Приобретение по ДДУ. Стороны сделки – дольщик и застройщик. Первая сторона обязуется выплачивать платежи в установленное время и определенном размере. Строительная компания должна предоставить квартиру в указанный в договоре срок, с её соответствием всем перечисленным требованиям.
  2. Приобретение по завершению строительства. Если компания не работает по долевому принципу и реализует недвижимость по окончанию строительных работ, то сделка будет осуществлена в обычно порядке.

В ипотеку

Приобретение квартиры часто происходит с использованием ипотеки:

  • банки предлагают специальные программы – жилищные кредиты с низкой ставкой;
  • для их получения необходимо подтвердить факт покупки жилой площади;
  • с использованием ипотеки оплачивается вся стоимость квартиры, затем происходит погашение процентов в течение установленного времени.

Для получения жилищного кредита составляется кредитный договор с банком, в котором указаны все условия его предоставления.

По военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой форму использования жилищного займа, который предоставляется участникам накопительной системы обеспечения военнослужащих граждан жильем.

Она выдается не для возмещения затраченных на покупку квартиры средств, а для следующих целей:

  1. Оплата первоначального взноса за объект.
  2. Погашение процентов по кредиту, взятому для его приобретения.

Чтобы получить такую меру государственной поддержки, необходимо оформить Свидетельство о праве получения.

Этапы сделки

Сделка покупки недвижимости включает в себя несколько этапов:

  • осмотр объекта;
  • ведение переговоров;
  • внесение задатка;
  • проверка жилой площади и документов.

Каждый из них требует детального рассмотрения.

Осмотр

После присмотра нескольких вариантов квартир, необходимо провести осмотр (об этом предварительно договориться с продавцом).

Этап включает в себя осмотр:

  • подъезда – он позволяет составить общее впечатление о деятельности жилищной компании;
  • ремонта – если в помещениях квартиры хороший ремонт, то важно обратить внимание на его качество;
  • коммуникационных систем и сантехнических устройств – в особенности важно при покупке жилья на вторичном рынке;
  • вида из окна – не рекомендуется, чтобы рядом располагались, к примеру, свалки;
  • расположения квартиры – если она угловая, то узнайте у продавцов о системе утепления.

Переговоры

Если при осмотре не возникло никаких заминок, то время вести переговоры. Изъяны, которые вы выявили, позволят убедить снизить цену на 10-15%.

Если удается уменьшить стоимость объекта на значительную сумму (20-25% и более), то это повод еще раз подумать.

Обычно это обусловлено неявными изъянами или юридическими проблемами.

Задаток

После переговоров необходимо оставить задаток с предварительным соглашением. Он одновременно доказывает серьезную намеренность покупателя и ограничивает продавца в поиске других клиентов.

Изменение условий сделки с его стороны будет сопровождаться выплатой суммы в двойном размере. Если их нарушит покупатель, то задаток остается у другой стороны договора.

Здесь можно скачать образец договора задатка при покупке квартиры, образец расписки в получении задатка.

Проверка

Следующий этап – проверка документов.

При его осуществлении необходимо убедиться в таких моментах:

  1. Вся документация – подлинная, предъявлены подлинники, но не копии.
  2. Отсутствуют аресты на недвижимость, запреты её продажи и т.д.
  3. Имеется запись в домовой книге, подтверждающая выписку жильцов.
  4. Если собственников несколько, то необходимо письменное соглашение остальных на продажу.
  5. Разрешение, составленное органами опеки, если собственником выступает лицо, не достигшее восемнадцати лет.

Без риэлтора

Все эти этапы, описанные выше, можно провести без риэлтора. Если вы отказываетесь от его услуг, то должны быть уверены, что справитесь со сложностями самостоятельно.

Без консультаций специалистов, пусть и разовых, обойтись сложно, поэтому не рекомендуется ими пренебрегать.

Отсутствие риэлтора позволит сэкономить значительную финансовую сумму, если удастся организовать покупку самостоятельно.

Порядок оформления

Оформление договора включает в себя несколько этапов – сбор документации и её сдача в орган регистрации.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор сделки, потребуется подготовить небольшой пакет документов:

  • документация, выступающая подтверждением личности продавца и покупателя;
  • документы, устанавливающие права на объект;
  • предварительное соглашение.

Требования к договору

Действующее законодательство 2017 года устанавливает, что договор должен содержать такие сведения:

  • наименование;
  • место написания;
  • дата подписания;
  • сведения об обеих сторонах;
  • краткое описание объекта, отчуждение которого происходит (адрес, стоимость и др.);
  • указание количества экземпляров;
  • подписи.

Образец договора покупки квартиры представлен здесь.

Регистрация купли-продажи

Осуществить приобретение жилой площади нельзя без регистрации сделки в общем порядке.

Она осуществляется в Росреестре, на что уходит не более 30 суток.

Передача ключей покупателю совершается после окончания регистрации и оплаты им суммы, указанной в договоре.

Оплата госпошлины

Сумма государственной пошлины устанавливается статьей 333 НК РФ.

В соответствии с ней, сумма пошлины для сделки по покупке квартиры, в которой участвуют физические лица, составляет 2000 рублей.

На видео рекомендации по приобретению недвижимости

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх