Горячая линия юридической помощи
≡ 

Порядок покупки квартиры иностранцем

Россия издавна считалась привлекательной страной для иностранных граждан. Многие просто посещают российские достопримечательности в городах, другие – путешествуют по регионам.

Но есть особая категория иностранных граждан, которые желают обзавестись в России собственной недвижимостью.

Это вполне реальная возможность, которая, однако, сопряжена со своими сложностями и особенностями, к столкновению с которыми необходимо быть готовым.

Рассмотрим, что ожидает иностранного гражданина при покупке квартиры и каковы особенности такой сделки.

Правовой статус

В зависимости от целей иностранного гражданина, которые он преследует, находясь в России, будет зависеть его установленный правовой статус.

Статус может быть одним из следующих:

  1. Временное пребывание. Данный статус никак не относится к приобретению жилья, является базовым статусом, который устанавливается визой. Срок временного пребывания может быть продлен или сокращен в зависимости от определенных обстоятельств.
  2. Временное проживание. Доступно при наличии специального разрешения и ограничено тремя годами. В некоторых случаях срок временного проживания иностранца может отличаться от установленного трехгодичного ограничения в определенных случаях.

Также существует еще один тип правового статуса, который представляет особый интерес – вид на жительство. С особенностями этого статуса вы можете ознакомиться ниже.

Вид на жительство

Это особый правовой статус иностранного гражданина на территории России, благодаря которому иностранец может проживать в стране в течение пяти лет (в том числе в своей квартире), а по истечении этого срока запросить у соответствующих органов продление на аналогичный срок.

При этом законодательством России не устанавливается ограничение на количество подобных продлений.

Таким образом, при своевременном продлении вида на жительство иностранный гражданин может проживать на территории России постоянно, владея собственной квартирой, приобретение которой не является серьезной проблемой при хорошем знании этого дела.

Покупка квартиры иностранным гражданином в России

Перед тем, как задумываться о приобретении своей недвижимости на территории России, гостю страны необходимо знать, какими особенностями отличается покупка квартиры иностранным гражданином в России.

В число примечательных отличий можно занести то, что иностранец, не имеющий гражданства РФ, не может купить квартиру, которая расположена в приграничной области страны, что сделано в целях безопасности.

Также существуют и другие многочисленные условия, которые относятся к земельным участкам, в том числе и хозяйственного назначения.

Проведение и оформление сделки

Первым делом следует рассмотреть случай, когда недвижимость приобретается не самим иностранным гражданином, а его доверенным лицом по составленной доверенности.

В этом случае:

  • доверенность должна быть обязательно легализована и переведена на русский язык;
  • подпись переводчика, который переводил доверенности, должна удостоверяться у нотариуса.

Для проведения сделки купли-продажи квартиры, иностранному гражданину необходимо:

  • подготовить пакет необходимых документов;
  • рассчитаться с продавцом квартиры одним из доступных способов;
  • оформить договор купли квартиры (в простой письменной либо нотариальной форме).

Последний шаг – регистрация договора в органе ЕГРП, получение на руки свидетельства о праве собственности на квартиру и подписание передаточного акта, который способствует фактической передачи жилья покупателю.

Документы

Продавец квартиры обязательно должен предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
  • свидетельство о государственной регистрации собственности;
  • поэтажный план и экспликация;
  • выписка из домовой книги.

Иностранному гражданину для заключения сделки потребуется:

  • переведенная копия паспорта, заверенная нотариусом;
  • справка о регистрации;
  • виза о регистрации на территории России.

Следует отметить, что право покупки недвижимости доступно только тем приезжим гражданам, которые находятся на территории России на законных основаниях.

В противном случае сделка может быть признана недействительной, что приведет к разбирательствам и трате времени.

Заключение договора

Покупка иностранцем квартиры в России обязательно сопряжена с заключением договора купли-продажи. Этот документ может быть заключен как в простой письменной форме, так и в заверенной нотариусом.

Очевидно, что нотариально заверенный договор гораздо предпочтительней, поэтому рекомендуется по возможности приглашать на сделку юридического специалиста, который проверит правильность составления договора и ответит на все вопросы.

Перед тем, как подписать договор, необходимо:

  • тщательно изучить его условия;
  • проверить на предмет наличия всей необходимой информации.

В случае, если в договоре будут указаны не все данные, он может считаться недействительным. Не торопитесь и проверьте содержание бумаги.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры иностранным гражданином.

Расчет

Взаиморасчет – пожалуй, наиболее ответственный этап покупки квартиры иностранным гражданином.

Рекомендуется не прибегать к наличному и безналичному расчету в традиционной форме, отдав предпочтение одному из указанных ниже путях расчета по сделке:

  1. Банковская ячейка. Традиционный путь, при котором покупатель арендует в банке ячейку, кладет туда необходимую для проведения оплаты сумму, и после подписания договора о покупке квартиры передает содержимое ячейки продавцу. Перед тем, как рассчитаться таким способом, необходимо тщательно проверить условия предоставления ячейки. Также рекомендуется заказать профессиональную проверку купюр банке перед тем, как положить деньги в ячейку. В дальнейшем такие меры избавят от многих проблем.
  2. Аккредитив. Более современный и безопасный для обеих сторон договора путь. Он представляет собой безналичный расчет под контролем самого банка, благодаря чему исключается вероятность мошенничества и других проблем, связанных с расчетами.

Образец расписки в получении денежных средств при покупке квартиры можно скачать тут.

Если используется наличный способ расчета, с получателя денег обязательно надо взять расписку.

Вопросы налогообложения

Вполне очевиден тот факт, что вместе с правом проживания в России и обладания своей квартирой, иностранный гражданин получает и определенные обязанности.

Так, иностранный гражданин, который обзавелся собственной квартирой на территории России, также, как и россияне, обязан исправно выплачивать определенный налог на имущество.

Налоговая ставка для иностранцев аналогична той, которую платят граждане России – так устанавливается равенство.

На видео о нюансах приобретения жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх