≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Подводные камни при покупке комнаты в квартире

Покупка комнаты в коммунальной квартире представляет собой специфическую сделку.

Она заключается чаще всего студентами, приезжими в новый город для постоянного проживания или молодыми семьями.

Преимущественное право

В соответствии с действующим законодательством устанавливается понятие «преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире».

Оно предоставляет возможность собственникам других комнат первыми выкупить помещение, которое продается владельцем квартиры.

Иными словами, если продавец решил продать комнату, то для начала он должен предложить сделку людям, уже проживающим в квартире.

Важно учитывать следующие моменты:

  • если жильцы отказываются от преимущественного права, то это необходимо закрепить у нотариуса в письменной форме;
  • условия сделки должны быть одинаковы для жильцов и посторонних лиц.

К примеру, собственник предложил приобрести комнату жильцам за 100.000 рублей, а на внешнем рынке реализует её по стоимости 70.000 рублей.

В такой ситуации жильцы могут оспорить сделку и признать её недействительной.

Законодательство

Вопросы, связанные с приобретением комнаты, регулируются действующим ЖК РФ.

Этот кодекс устанавливает права продавца и покупателей, а также перечень оснований признания сделки недействительной. Понятие преимущественного права содержится в статье 250 ГК РФ.

Отказ

Собственники комнат в квартире обладают правом отказа от преимущественного права, предоставляемого им законодателем.

Отказ оформляется в письменной форме одним из следующих вариантов:

  1. Составление заявления, включающего в себя отказ.
  2. Направление уведомления собственнику заказного письма, в котором указывается отказ от приобретения комнаты.

Есть еще один способ, который крайне редко используется редко – подача заявления в Росреестр. Для этого потребуется собрать всех собственником в органе регистрации и попросить составить заявление об отказе.

Здесь можно скачать образец отказа от покупки комнаты в квартире.

Если владельцами других комнат являются юридические лица, то они составляют отказ в виде ответа на уведомление, направленное продавцом.

Компании могут оформить бумагу на фирменном бланке, но дополнительно потребуется подпись руководителя.

Совершение сделки

Приобретение комнаты в 2017 году рекомендуется осуществлять поэтапно. Для начала необходимо определить бюджет, который может быть затрачен на приобретение недвижимости.

Стоимость объекта формируется под влиянием следующих факторов:

  • площадь, расположение комнаты, этаж;
  • число помещений в квартире, а также людей, которые в них прописаны;
  • состояние коммуникационных систем.

Перед каждым покупателем неизменно возникает вопрос – стоит ли воспользоваться услугами риэлторов?

Если предложения о продаже комнат можно с легкостью найти самостоятельно, провести осмотр и беседу с продавцом удастся без посредника, то на стадии заключения договора лучше всего воспользоваться юридической помощью. Это позволит избежать неприятных казусов в дальнейшем.

Если для приобретения комнаты планируется оформление ипотеки, то при выборе риэлтерского агентства рекомендуется отдавать предпочтение тем, которые сотрудничают с банками.

Следующий этап покупки комнаты – осмотр.

Специалисты советуют обращать внимание на такие моменты:

  • состояние дома, в котором располагается квартира, а также район, расположение остановок и метро, продуктовых магазинов, больниц, школ и детских площадок – все это требует внимания;
  • планировка недвижимости: осмотрите коммуникационные системы (сантехнические устройства, отопительные батареи и т.д.), важно, чтобы не было проведено незаконных перепланировок, реальный метраж комнат обязательно должен совпадать с параметрами, указанными в документах;
  • соседи: с людьми, проживающими в других комнатах, рекомендуется побеседовать, обсудите с ними вопросы, касающиеся курения в квартире или содержания домашних животных.

Здесь представлен образец договора покупки комнаты в квартире.

Документы

Для покупки комнаты в квартире потребуется представить следующие документы:

  1. Свидетельство собственности на недвижимость.
  2. Письменные отказы остальных владельцев от преимущественного права.
  3. Кадастровые и технические документы на квартиру.
  4. Кредитный договор (если комната приобретается в ипотеку).
  5. Разрешение органов попечительства (если собственником одной из комнат является несовершеннолетнее лицо).

Подводные камни при покупке комнаты в квартире

Подводные камни при покупке комнаты в квартире основываются на том, что недвижимость является совместной.

Чтобы избежать в дальнейшем нежелательных последствий, рекомендуется убедиться и лично проверить, что был получен отказ от преимущественного права, а условия сделки не изменились.

Если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки.

Письменного отказа его родителей от преимущественного права будет недостаточно. Без согласия органов попечительства сделка будет признана незаконной.

Коммунальной

Важно перед приобретением комнаты убедиться в следующих моментах:

  • документация, устанавливающая права продавца на квартиру, подлинна;
  • если сделка осуществляется с доверенностью, то она должна быть подлинна;
  • владелец недвижимости должен быть полностью дееспособным, для этого необходимо получить справку из неврологического диспансера;
  • из комнаты должны быть выписаны все посторонние лица, в том числе дети;
  • отсутствие государственных обременений на комнате (к примеру, ареста).

Соседи

Одним из подводных камней, которые встречаются при покупке комнаты, являются соседи. Некоторые могут потребовать определенной суммы денег за оформление отказа от собственности.

Ни в коем случае нельзя этого допускать, поскольку практика показывает, что на этом они не останавливаются и продолжают требовать деньги уже по другим причинам.

Особенности оформления

К особенностям оформления относится приобретение только одной или нескольких комнат в квартире.

Это не предоставляет покупателю полного права распоряжаться недвижимостью.

Предусматриваются общие места – ванная комната, туалет и кухня. Право собственности на эти помещения не распространяется и не фиксируется в договоре.

Можно ли в кредит?

Если комната в квартире приобретается по ипотечному договору, то его необходимо приложить к пакету документов.

Приобрести объект по кредиту можно, если сам продавец не устанавливает запрета.

Через дарение

Получение отказа от преимущественного права с каждого соседа – продолжительная процедура. Чтобы её избежать, юристы прибегают к заключению договора дарения.

Единственный нюанс кроется в том, что он является безвозмездным, следовательно, не удастся зафиксировать факт передачи денежных средств.

В будущем, если соглашение будет расторгнуто, деньги возвращены покупателю не будут. Более того, если правда станет известна, то сделка будет признана недействительной.

Плюсы и минусы

Плюс приобретения комнаты в коммунальной квартиры – её низкая стоимость.

Если бюджет ограничен, то можно приобрести только часть недвижимости.

К минусам относится сложная процедура покупки, отягощенная необходимостью получения отказов в письменной форме.

На видео о приобретении комнаты

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх