Горячая линия юридической помощи
≡ 

Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка

Залоговая квартира представляет собой недвижимость лица, которое не смогло выплатить проценты по оформленному кредиту. К сожалению, подобные ситуации встречаются все чаще и чаще.

В качестве продавца может выступать сам должник, которому не удается возместить средства по кредитному договору, либо банковская организация, получившая имущество в судебном порядке.

Какие бывают способы покупки недвижимости у банка? Какие необходимо учитывать особенности? Ответы на эти вопросы можно получить прямо сейчас.

Способы приобретения

Предусматривают несколько способов, на основании которых удастся приобрести залоговую квартиру.

Первый – покупка объекта недвижимости у лица, задолжавшего банку денежные средства. В таком случае потребуется получить разрешение от банковской организации на продажу жилой площади.

Узнать о том, что объект выступает залогом, можно с помощью справки из ЕГРП.

Обычно банк соглашается на эту сделку сразу, поскольку ему не выгодно самостоятельно заниматься её отчуждением – процедура проводится через суд, более того может затянуться на долгие месяцы.

При таком подходе право собственности будет оформлено с обременением, снятие которого – задача покупателя.

Чтобы предупредить притязания со стороны третьих лиц (имущество выступает залогом в банке), рекомендуется осуществлять сделку с использованием ячейки в банке.

В таком случае средства поступят на счет продавца только после того, как свидетельство собственности будет оформлено без обременения в форме ипотеки.

Основные схемы

Другая схема, которая часто используется, основывается на передаче самого кредита другому лицу.

В таком случае также требуется разрешение банковской организации, но принимается оно в индивидуальном порядке, например:

  • новый заемщик материально обеспечен, следовательно, он лучше старого, поэтому разрешение удастся получить;
  • средства, выплаченные первым заемщиком, будут компенсированы ему покупателем, а договор предоставления ипотеки переоформляется.

Важно учитывать, что подобные сделки связаны с экономической выгодой для покупателя, но для их осуществления потребуется приложить немало усилий.

Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка

Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка осуществляются только после того, как банковские организации получат недвижимость в судебном порядке.

К моменту реализации объекта, банки уже являются собственниками квартир.

Важно, что это имущество является не профильным активом, поэтому оно обязательно должно быть реализовано.

Этим занимается значительной количество организаций, одна из специализаций которых является выдача ипотеки или жилищного кредита.

Конечно, факт передачи квартиры по залогу через суд не является достоинством для недвижимости. По этой причине их стоимость гораздо ниже рыночных, главное – она должна покрывать ипотеку. Размер скидки во многом зависит от продолжительности реализации объекта.

Особенности

Как купить квартиру в залоге у банка? Для начала рекомендуется принимать во внимание следующие особенности:

  1. Обычно продажа недвижимости такого типа происходит через стандартные объявления или специальные разделы, расположенные на банковских сайтах. Можно воспользоваться системами открытых аукционов, которые проводятся судебными приставами. В таком случае все объекты недвижимости предварительно анонсируются в СМИ за месяц до проведения мероприятия.
  2. Чтобы принять участие в торгах, потребуется не просто оформить заявку, но и внести авансовую сумму. Часто происходит, что торги по определенным причинам не проводятся (к примеру, в них принимает участие всего один человек или стартовая цена не предлагается никем из присутствующих), то стоимость недвижимости снижается, а повторные торги организуются через 30 суток.

Выгодно ли?

Рассматривая вопрос о выгоде приобретения квартиры у банка, получившего её в качестве залога, можно рассматриваться с двух сторон:

  1. Во-первых, финансовая выгода очевидна – стоимость объекта снижается на 15%, в случае несостоявшегося аукциона – еще на 15% и т.д. Приобретение стандартной квартиры обойдется гораздо дороже.
  2. Во-вторых, непростая процедура сделки является причиной, по которой такие объекты приобретаются редко. Они достаются тем гражданам, которые готовы рискнуть и потратить дополнительное личное время для оформления и сбора всех документов, чтобы сэкономить материальные ресурсы.

Ошибочно мнение, что банк занимается реализацией квартир с дефектами или изъянами.

Недвижимость так же, как и при совершении стандартной процедуры, можно осмотреть и побеседовать с банковским сотрудником, который занимается её реализацией.

После покупки можно будет получить свидетельство собственности.

Риски

Все сделки являются безопасными, если после их завершения вы получаете свидетельство собственности, а в договоре указывается реальная сумма объекта.

В спорных ситуациях, если они возникнут, гражданин с договором и свидетельством сможет доказать добросовестность и при необходимости вернуть свои средства обратно.

При покупке квартиры, находящейся в залоге у банковской организации, сделка происходит с юридическим лицом.

Его проверяет большое количество органов, следовательно, сделка оказывается защищенной от мошенничества.

Достаточно лишь принимать во внимание общие правила безопасной покупки:

  • отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
  • отсутствие граждан, которые имеют прописку в жилой площади;
  • отсутствие в отношении объекта недвижимости споров, взысканий и обременений со стороны государственной власти.

Как оформить?

Оформление такой сделки, как покупка квартиры у банка, начинается с подачи заявки на участие в аукционе и оплаты авансового взноса.

Если вы предложите наиболее выгодную для банка сумму средств, то становитесь покупателем квартиры.

Здесь можно скачать образец договора покупки квартиры у юридического лица.

В остальном порядок действий практически не отличается, единственное – продавцом выступает юридическое лицо.

Оно предъявляет другие документы для регистрации и составления документов (например, учредительную документацию и т.д.).

Возможные сложности

Специалисты убеждены, что самый сложный момент в сделке такого характера – убеждение покупателя.

Правосознание многих граждан недостаточно развито, поэтому, по их мнению, покупку таких объектов нельзя осуществлять.

Если квартира находится в залоге у банковской организации, то это негативно сказывается на её покупке, как минимум, в 70% случаев.

Сложности возникают также при осуществлении альтернативной сделки, поскольку заложенное жилье продается по особой схеме.

Покупатели зачастую не способны справиться с любыми отхождениями от норм покупки-продажи. Другая, не менее, сложная ситуация – банковская организация, в которой оформлялась ипотека, прекратила свое существование.

На видео о приобретении залоговой недвижимости

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх