Горячая линия юридической помощи
≡ 

Нужно ли подавать налоговую декларацию при покупке квартиры?

Государство проявляет заботу о своих гражданах во многих областях, в том числе и в сфере недвижимости.

Официально трудоустроенные и оплачивающие налоги собственники квартир могут воспользоваться выгодным предложением – имущественным вычетом.

Он позволяет получить обратно 13% уплаченных за последние три года налогов от стоимости квартиры – при пересчете с учетом установленного ограничения максимальная сумма равняется 260 тыс. рублей.

Таким образом, государство, предоставив возможность воспользоваться возвратом средств, позволяет покупателям недвижимости получить назад часть средств на достижение своих целей.

Зачем необходимо?

Подача налоговой декларации в соответствующие органы по месту прописку открывает доступ к возможности воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры.

Собрав нужный пакет документов и отправив в их налоговую, вы можете получить разрешение и в течение нескольких недель (а чаще двух-трех месяцев) получить на свой счет 13% от стоимости купленной вами квартиры.

Эти деньги вы сможете потратить на покупку строительных материалов для ремонта квартиры, а также на некоторые другие важные цели, связанные с недвижимостью.

Налоговая декларация, подача которой необходима для получения денег, представляет собой набор бланков в количестве 19 листов (в зависимости от образца их количество может меняться), которые налогоплательщик должен правильно заполнить и отправить в орган налоговой инспекции по месту своей прописки.

Примечательно, что для получения средств при покупке квартиры необходимо заполнить лишь часть бланков – исписывать все 19 листов не потребуется, зачастую достаточно сделать титульный лист и заполнить первые три бланка декларации.

Правовая база

Подача декларации при покупке квартиры имеет смысл только в том случае, если покупатель относится к категории лиц, которые могут претендовать на получение денежного возврата.

К таким лицам относятся люди с официальным доходом, на который накладывается подоходный налог.

Подать декларацию могут и пенсионеры, имеющие помимо пенсии официальный доход, размер которого не ниже прожиточного минимума, установленного законом.

Получение денег обратно при покупке жилья обременяется определенными ограничениями:

  • можно получить вычет только с той квартиры, которая находится на территории России;
  • максимальный размер вычета – 260 тысяч при покупке квартиры за свой счет, и не более 390 тысяч рублей при привлечении ипотечных средств для приобретения жилья;
  • основание подачи декларации в налоговый орган возникает у покупателя квартиры только после получения на руки свидетельства о регистрации права собственности на жилье.

Перед тем, как подавать налоговую декларацию для получения вычета из суммы жилья, найдите время и ознакомьтесь с информацией, которая так или иначе касается проведения процедуры.

Подача декларации при покупке квартиры

Получить денежный вычет при покупке квартиры можно как напрямую через налоговую инспекцию, так и через своего непосредственного работодателя:

  1. В первом случае все необходимые документы отправляются в орган, где после рассмотрения вам выносят решение. Если оно положительное, то в течение месяца на ваш счет будет перечислена полагаемая сумма.
  2. Если вы хотите оформить возврат средств на работе, вам также необходимо будет предоставить налоговую декларацию и другие нужные документы в налоговую, после одобрения решения которой получить свидетельство. Его следует передать работодателю. Далее он согласует ваш вопрос с бухгалтерией, которая, в свою очередь, на определенный период перестанет взимать с вашего официального дохода НДФЛ.

Когда вся сумма вычета поступит вам вместе с зарплатой, подоходный налог вновь будет наложен на ваш доход.

Таким образом, подача налоговой декларации – обязательный шаг в любом случае, если вы хотите получить вычет за квартиру.

Нужно ли?

Задавшись целью получить денежный возврат, вам необходимо быть готовым к необходимости подачи декларации в налоговый орган.

Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры более трех лет? Ответ отрицательный – доход от квартиры, которая находится в вашем владении три года или более, не облагается налогом.

Следовательно, в таком случае нет никакой необходимости в том, чтобы заполнять отправлять декларацию в налоговый орган. Это правило действует и в 2018 году, поэтому можете смело им руководствоваться.

В ипотеку

Налогоплательщики, которые взяли ипотеку, могут рассчитывать на повышенный размер денежного возврата – сумма составляет 390 тыс. рублей, что несколько больше, чем при покупке за собственный счет.

Потратить эти средства можно как на погашение ипотечного кредита, так и на оплату процентов, набежавших за пользование деньгами банка.

Для того, чтобы получить вычет на погашение процентов по ипотечному кредиту, вам также придется:

  • заполнить и отправить налоговую декларацию в налоговый орган;
  • приложить к ней пакет необходимых документов.

Требуемые документы

Чтобы повысить шансы на одобрение заявки для получения имущественного вычета, необходимо вместе с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ (в двух экземплярах) подать в налоговый орган оригиналы своих документов.

Потребуются:

  • паспорт;
  • справка 2-НДФЛ;
  • заявление.

Здесь представлены образец справки о доходах 2-НДФЛ, образец заявления на получение налогового вычета.

Также в налоговую необходимо будет предоставить ксерокопии таких документов, как:

  • документ об оплате покупки недвижимости (расписка или банковская выписка);
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор о покупке жилья.

В случае, если вы хотите получить имущественный вычет на квартиру, купленную в ипотеку, вместе со всеми указанными выше бумагами необходимо отправить:

  • ксерокопию кредитного договора с графиком платежей по займу;
  • справку из банка, которая должна отображать все необходимые данные об оплате долга в заданный период.

Теперь пакет документов собран.

Образец 3-НДФЛ

Образец справки 3-НДФЛ, предоставление которой в налоговый орган необходимо для того, чтобы получить одобрение на возврат денег, поможет заполнить ее правильно.

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ представлен здесь, форму декларации 3-НДФЛ можно скачать тут.

Сроки подачи

Если вы подаете налоговую декларацию для получения денежного возврата при покупке квартиры, вам не обязательно дожидаться 30-го апреля.

Вы имеет право отправить декларацию и все остальные необходимые документы в любой удобный день – вам не откажут в этом.

Срок, в течение которого в налоговом органе должны будут рассмотреть вашу заявку и известить вас о принятом решении, не превышает трех месяцев.

Перечисление средств на счет будет осуществлено не позднее, чем через 30 суток после подтверждения заявки. Придется подождать.

На видео о возврате налога при приобретении жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх