≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

О плюсах и минусах приватизированной квартиры

Передача муниципального и государственного жилья в собственность граждан – это следствие начатых в начале 90-х годов прошлого века демократических рыночных реформ.

Перевод в собственность осуществляется бесплатно, если для этого существуют основания. Они перечислены в законе «О приватизации жилого фонда», в который периодически вносятся изменения.

Оформление жилья в собственность

Принять участие в таком переходе собственности – это право каждого гражданина. Никто не может быть принужден ни к обязательному использованию этой возможности, ни к отказу от нее.

Однако существует ограничение: воспользоваться таким правом можно только один раз.

Исключением являются те, кто на момент приватизации не достиг 18-тилетнего возраста.

После достижения совершеннолетия, если еще будет такая возможность, они могут приватизировать жилье уже самостоятельно.

Получить в собственность часть муниципальной квартиры или же всю ее целиком имеют право:

  • проживающие в ней на основании социального найма;
  • зарегистрированные на момент подачи заявления граждане.

Обязательно участие несовершеннолетних детей в возрасте до 18 лет. Если их родители не разведены и проживают в разных жилых помещениях, то ребенок может участвовать в приватизации любой из них.

При нежелании реализовать свое право, граждане могут отказаться от участия в приватизации. Это касается:

  • всех жильцов, которые в этом случае остаются в квартире на условиях социального найма;
  • или же одного из нанимателей, который в этом случае сохраняет право проживать в квартире пожизненно.

Отказ нотариально удостоверятся.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Сторонники и противники приватизации приводят различные аргументы для подтверждения своей точки зрения.

Попробуем разобраться, в чем именно заключаются плюсы и минусы приватизации квартиры и договора социального найма.

Долевой

При оформлении квартиры в частную собственность сразу несколькими гражданами, каждый из них получает только часть этой недвижимости.

Совместная долевая собственность, возникающая в данном случае, предполагает, что каждому ее участнику принадлежит равная с другими доля.

С одной стороны, это тоже собственность, а с другой – владение ею связано с некоторыми неудобствами. Такова долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы которой изложены ниже.

Долевая собственность в большинстве случаев не предполагает возможности ее раздела в натуре. Для этого бы пришлось разгораживать помещение на несколько изолированных, обустраивать подсобные и санитарные помещения, отдельный вход. В большинстве современных квартир это попросту невозможно.

Поэтому владельцам приходится добровольно или в судебном порядке определять, какие комнаты кому принадлежат, а также порядок пользования общими помещениями. Это, безусловно, минус.

С другой стороны, доля в квартире является вполне значимым имуществом, которым можно распорядиться по своему усмотрению. Например, ее можно подарить или завещать, не спрашивая на это позволения у прочих совладельцев.

А вот продать долю можно только предложив предварительно ее приобрести другим собственникам.

Такое правило прописано в Гражданском кодексе, его несоблюдение чревато признанием сделки недействительной.

А в остальном, доля в жилом помещении – выгодное вложение средств.

В вопросе наследства

Социальный найм, на условиях которого проживают те, кто не спешит приватизировать свою квартиру, считается бессрочным. То есть в течение жизни нанимателей и членов их семьи такое право за ними сохраняется.

Хотя у собственника есть право, предоставленное ему Жилищным кодексом, расторгнуть такой договор в том случае, например, если наниматели накопили долг за коммунальные услуги более чем за полгода.

Но при нормальном стечении обстоятельств квартира остается в пользовании проживающих в ней до их собственного решения о переезде или до сноса дома. При этом дети нанимателя также получат это право.

Приватизированная квартира становится частной собственностью. Это значит, что ее владелец вправе пользоваться ей как сочтет нужным. И выселить его из жилья весьма непросто.

В течение своей жизни собственник вправе распорядиться своим имуществом практически любым способом.

Ну разве что уничтожить квартиру не может, так как этим нарушит права соседей. А после смерти владельца квартира перейдет к его наследникам. И тоже на праве собственности.

Унаследовать квартиру можно:

  • по завещанию;
  • по закону.

Если по договору социального найма право пользоваться квартирой переходит к тем членам семьи нанимателя, кто в данной квартире прописан, то в завещание можно вписать вообще любое лицо, даже не связанное родством с завещателем.

По закону наследуют кровные и приемные родственники, но прописка для них необязательна.

При сносе дома

Приватизация квартир в доме, идущем под снос, законом допускается. Но прежде чем решиться на этот шаг, стоит взвесить все за и против.

Пожалуй, это единственный случай, когда отказ воспользоваться правом на приватизацию может оказаться действительно выгодным. Все дело в том, чтополучить в собственность жилье бесплатно можно только один раз.

Взамен сносимого жилья, муниципалитет, проводящий снос и расселение, обязан предоставить жильцам дома другие квартиры, взамен тех, которые они теряют.

И вот здесь собственники и наниматели оказываются в неравных условиях, зачастую менее приемлемых для собственников.

Согласно нормам Жилищного кодекса:

  • собственники квартир могут рассчитывать на то, что им будет предоставлено жилье той же площади, что и ранее занимаемая;
  • наниматели социальных квартир получат новую жилплощадь согласно нормам предоставления на одного человека. Если семья большая и давно нуждается в расширении квартиры, то они могут оказаться в выигрыше.

С другой стороны, собственник может рассчитывать на то, что новое жилье ему подберут в том районе, который он укажет. Будут учтены и другие пожелания, например, относительно количества комнат, этажа и т.д.

По согласованию с муниципалитетом им могут подобрать и более просторное жилье, за которое необходимо будет доплатить разницу в цене.

А муниципальное жилье будет предоставлено там, где у города имеется подходящая свободная жилплощадь.

Муниципальной

Наниматели муниципального жилья несут меньшие по сравнению с собственниками расходы. Они оплачивают коммунальные услуги и часть расходов по содержанию дома. Остальная их стоимость ложится на муниципальный бюджет.

Для малоимущих граждан, например пенсионеров, предусмотрены субсидии.

Собственники платят не только за свет воду и другие удобства, но и за:

  • обслуживание;
  • содержание дома;
  • капитальный ремонт.

Вдобавок бремя собственника включает и налог на недвижимое имущество. Его ставка, как известно, с 2015 года претерпела существенные изменения.

По мнению специалистов, сумма, подлежащая уплате, увеличится в несколько раз.

Приватизировать или нет?

Решить, необходима или нет приватизация жилья, каждый должен сам. Но сделать это необходимо в течение 2015 года, поскольку процесс оформления всех документов занимает около двух месяцев.

А возможность очередного продления срока, который сегодня ограничен 1 марта 2017 года, пока не рассматривается.

На видео о плюсах и минусах приватизации

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх