≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

О платной приватизации

Что такое приватизация недвижимости, какими нормативными актами стоит руководствоваться при прохождении такой процедуры, сколько стоит выложить при этом?

Разберем основные особенности осуществления приватизации.

Бесплатное оформление жилого фонда в собственность

Правительством было продлено бесплатную приватизацию помещений до 1 марта 2017 года. Каков порядок оформления жилья действовал до этой даты?

Закон

Под приватизацией понимают бесплатную передачу в собственность гражданина России на добровольной основе недвижимости. Основные правила проведения процедуры содержит закон России от 4 апреля 1991 года № 1541-1.

Субъект – лицо, которое является гражданином Российской Федерации (ст. 5 закона № 62-ФЗ, утвержденного 31.05.02 года).

Объектом приватизации является жилое здание:

  • квартира;
  • дом;
  • изолированная комната в коммуналке.

Ограничения предусмотрены статьей 4 закона о приватизации.

К основным принципам стоит отнести:

  1. Добровольность, то есть деятельность совершается по желанию собственника жилья – по своей воле, без принуждения (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
  2. Бесплатность (статья 1 ГК РФ).
  3. Согласно статье 11 ЖК РФ процедура осуществляется единожды (принцип распространяется только на тех лиц, которые вписаны в документацию; остальные члены семьи имеют возможность бесплатно приобрести приватизированный объект в дальнейшем).

Основание для принятия решения – заявление владельца жилья.

Платная приватизация после 1 марта 2015 года

Какие нововведения ожидают граждан России с марта текущего года? Придется ли платить за приватизацию дома, земельного участка или дачи?

Жилья

С 1.03.2015 года процедура приватизации жилья продлена.

Она была бесплатной и остается для определенных категорий граждан:

  • собственников аварийного дома, которые есть в списках на расселение, если они не успели воспользоваться своим правом на приватизацию;
  • граждан, которые состоят на учете как нуждающиеся в жилье, но не получили его;
  • лица, что находятся в тюремном заключении;
  • лица, которые оспаривают деятельность и нюансы, которые препятствуют приватизации помещения, если решение суда еще не оглашено;
  • лицо, которое не смогло реализовать свое право своевременно по другим причинам.

Согласно закону граждане могут получить право выбрать – приобрести недвижимость по договорам социального найма или в собственность. Во втором случае лицо будет иметь право собственности без заключения договоров и приватизации.

Земли (земельного участка)

При приватизации земельного участка стоит опираться на Земельный кодекс и закон № 178-ФЗ.

В этих нормативных актах описаны:

  • порядок;
  • условия проведения процедуры;
  • основания для отказа.

Приватизировать можно любую землю или ее часть, если на ней располагаются объекты недвижимости (дом, дача), зарегистрированные в государственных структурах.

Тот земельный участок (рассчитанный для возведения гаража, жилья или дачи, для садоводства или огородничества), который получен гражданином до 2001 года, может приватизироваться бесплатно.

За приватизацию земли, что была получена физлицом или организацией после 2001 года, необходимо заплатить – осуществляется выкуп территории у государства.

Сумма будет рассчитана с учетом цен на землю в региональном округе, а также от размера земельного налога.

Не получится приватизировать землю, которая изъята из оборота или имеются ограничения по ее пользованию. Это:

  • заповедник;
  • полоса отчуждения;
  • санитарная зона и т. д.

Отказ может последовать, если участок используется в государственных нуждах.

Дачного участка

Приватизация земли относительно дачи осуществлялась в соответствии с законом № 93-ФЗ, в котором описано все права граждан на бесплатное проведение процедуры. Такой нормативный акт действителен до 1 марта 2015 года.

Население РФ имеет право заключить сделку с государством. За приватизацию нужно будет заплатить.

При определении суммы учитывают размер земельного налога и записанную кадастровую стоимость.

При этом нет никакого значения, когда именно право собственности перешло к нынешним владельцам.

У кого есть право?

Приватизировать недвижимость имеют право все граждане России, которые достигли совершеннолетнего возраста. В процессе принимал участие ребенок? – Он может повторно воспользоваться правом приватизации после того, как ему исполнится 18 лет.

Для приватизации объекта необходимо подать заявление в региональное агентство.

Стоимость

Цена за услуги, а точнее, за переоформление всех справок на недвижимость, формируется, исходя из нескольких факторов:

  • объемов оказанных услуг;
  • территории, где приватизация осуществляется;
  • от того, как быстро процедура проводится;
  • от особенностей каждой ситуации.

Этапы проведения процедуры

В процессе платной приватизации могут возникнуть неприятности, если владение недвижимостью ставится под сомнение или гражданин потерял справки, без которых провести процедуру невозможно.

Нельзя приватизировать:

жилье в военном городке, общежитии;

служебное помещение жилого типа;

дом аварийного состояния.

В остальных случаях лицо может рассчитывать на приватизацию.

Какого порядка придерживаться?

Стоит подготовить перечень справок, что указаны ниже. Затем пишут заявление о приватизации жилья или земельного участка в регистрационные органы. На рассмотрение обращений от населения отводится 2 месяца.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию жилья.

В этот период владелец жилого помещения и земли перечисляет сумму госпошлины, подписывает договора социального найма (если этого не было сделано раньше).

После получения договора права на собственность физическое лицо или представитель предприятия должен обратиться в уполномоченные структуры, где зарегистрируют право собственности на дом/участок.

Процедура может быть ускорена, если воспользоваться услугами агентства недвижимости. Сроки приватизации составят пару недель. Это удобно тем гражданам, которым необходимо срочно продать квартиру или передать право на собственность другому лицу.

Необходимые документы

Для приватизации необходимо подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности тех граждан, что зарегистрированы в квартире/доме.
  2. Если есть несовершеннолетний ребенок – ксерокопию свидетельства о рождении.
  3. Ксерокопия свидетельства о смерти лиц, которые ранее проживали в помещении.
  4. Документ о внесении изменений в личные данные (ФИО), например, при замужестве.
  5. Если недвижимость приватизируется офицером, то может представляться документ из военкомата с реквизитами удостоверения личности.
  6. Если один из членов семьи уже пользовался правом на приватизацию ранее, необходимо представить справки, которые подтвердят это.
  7. Справка-выписка из домовой книги с места жительства, если гражданин переезжал после июня 1991 года.
  8. Документация об отсутствии участия в приватизации.
  9. Пакет документации на объект в оригинале: обменные ордера, паспорта на дом, выписки из распоряжений, договора социального найма.
  10. Справки из БТИ.
  11. Справка об отказе участвовать в приватизации того члена семьи, который не желает этого (необходимо заверить в нотариальной конторе).
  12. Выписка из домовой книги, срок действия которой составляет не меньше 20 дней.
  13. Документ, который подтвердит, что перепланировка помещения проводилась законно (если таковая имеет место быть).
  14. Платежные справки, что подтвердят оплату коммунальных услуг в течение последних 3 месяцев.

Чтобы с первого раза решить все вопросы по приватизации, стоит разобраться с действующим законодательством, а также подготовить все необходимые документы. Ведь при отсутствии даже одной справки осуществление процедуры будет невозможным.

На видео о бесплатной приватизации

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх