≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Размер платы за найм аварийного жилья

Плата за найм аварийного жилья не взимается. Данное правило справедливо для жильцов, дома которых были в установленном порядке признаны таковыми.

Процедура вынесения регламентирована Постановлением Правительства № 47. Принятие вердикта решение об аварийном состоянии дома влечет и иные последствия для его жильцов.

Результаты экспертизы

Дом признается непригодным для проживания в случае выявления факторов, которые могут оказать неблагоприятное воздействие на здоровье людей или даже стать угрозой их жизни.

Вынести соответствующее решение вправе межведомственная комиссия после изучения результатов экспертизы. Вердикт может быть обжалован жильцам, если они не согласны с ним.

Вопросы, касающиеся признания жилья, непригодным для проживания, решаются на местном уровне.

Соответствующие органы вправе:

Практика показывает, что далеко не все производится в соответствии с законом. Отдельные нормы нарушаются чиновниками. В том числе по вопросам, связанным с переселением.

Суды часто рассматривают споры, касающиеся неправомерного признания дома, пригодным для проживания, а также дела относительно определения размера выкупа.

Инициировать процесс признания дома, непригодным для проживания, могут сами жильцы или же органы жилищного надзора. Экспертиза – первый этап. Она может быть комиссионной, когда в состав экспертной группы включены представители разных специальностей. Главенствующий принцип – независимость и объективность.

Здесь можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.

Законодательство

Законодательную базу составляют ЖК РФ, а также постановление Правительства № 47 от 2006 года. В жилищном законодательстве определён порядок изъятия земельного участка у собственника, обязанность предоставления ему выкупа.

Кроме того, в статье 86 ЖК РФ устанавливается право нанимателя на переселение в благоустроенное жилое помещение.

Статья 89 ЖК РФ закрепляет правила, которым должна соответствовать новая жилплощадь:

  1. Во-первых, быть благоустроенной.
  2. Во-вторых, находится в том же административном субъекте (иное по согласию нанимателя).
  3. В-третьих, быть равнозначной по площади.

Необходимо учитывать оговорку, касающуюся нанимателей коммунальных квартир о соответствии количества комнат в новом и старом доме.

Такое примечание действует только для этой категории граждан. Для всех прочих справедливо единое правило – равноценность по общей площади.

Программа расселения

Программа расселения – это документ, который принимается местной властью для решения социально значимой проблемы, касающейся жилищного обеспечения граждан.

Ежегодно (или в иной срок) он утверждается.

В положение программы включен график – реестр домов, которые подлежат сносу. Жильцы этих помещений могут претендовать на расселение в текущем периоде.

Программа содержит все условия проведения расселения. Она должна соответствовать нормам, закрепленным на законодательном уровне, в том числе ЖК РФ и постановлению Правительства № 47 от 2006 года.

Если отдельные положения противоречат вышестоящей норме, то они признаются недействительными.

Программа расселения содержит в себе этапы и сроки для их осуществления. Соблюдение данных периодов является прерогативой для лиц, ответственных за ее исполнение.

Именно поэтому бездействие чиновников может быть обжаловано в судебные инстанции.

Плата за найм аварийного жилья

По общему правилу плата за найм аварийного жилья 2015 не взимается. Это так называемый льготный случай.

Жильцы:

  • освобождаются от необходимости вносить платежи;
  • приобретают право на переселение в благоустроенное жилое помещение, равноценное по площади, а также находящееся в том же административном субъекте.

Порядок переселения

Переселение нанимателей начинается с оформления нового договора. Следует учитывать, что на практике часто жильцы, узнав о предоставляемых им жилых помещениях, остаются недовольны.

Из-за этого возникают споры, рассматриваемые в судебном порядке.

Наиболее частые заблуждения жильцов аварийных домов:

  • об их праве на жилье в новостройке;
  • об их праве на квартиру с равноценным количеством жилых комнат;
  • об их праве на улучшение жилищных условий в ходе переселения из аварийного дома.

Законодатель не устанавливает правило об обязательном переселении в новостройку. Жильцам может быть предоставлена квартира как в новом доме, так и на вторичном рынке. Следовательно, суд отклонит требования о переселении исключительно в новостройки.

Про равноценное количество комнат законодатель упоминает лишь относительно коммунальных квартир. Для всех прочих действует правило об общей площади.

Если семья занимала двухкомнатную квартиру, то местные органы власти вправе предоставить ей однокомнатную квартиру, но такой же площади.

Переселение – это вынужденная мера. В процессе ее осуществления не производится улучшение жилищных условий.

Программа местных властей может содержать в себе пункт о возможности предоставления жилых помещений по нормам. Но это их право, а не обязанность.

Жильцам придётся в общем порядке ждать своей очереди.

Недвижимость в собственности

Если недвижимость находится в собственности, то в соответствии со статьей 32 ЖК РФ владелец имеет право получить компенсацию за изъятие в натуральной или денежной форме.

Переселение осуществляется по тем же правилам, что установлены для нанимателей (равноценность, благоустроенность, расположение).

В том случае, если собственник планирует получить денежную компенсацию размер выкупа определяется по соглашению сторон. В его основе – оценочный акт независимых специалистов.

На практике случаются ситуации, когда собственникам предлагается слишком небольшой размер выкупа. Обычно в этом случае он не может покрыть даже рыночную стоимость недвижимости.

Хотя по закону (статья 32 ЖК РФ) выкуп должен дополнительно включать в себя издержки, связанные с изъятием земельного участка.

К таким расходам можно отнести:

  • денежные средства в счет оплаты услуг риелтора;
  • затраты, связанные с временной арендой квартиры;
  • оплата переезда и т.д.

В том случае, если собственник не согласен с суммой, которую предлагает другая сторона соглашения о выкупе, он вправе обратиться в суд. Независимый арбитр разрешит спор и вынесет общеобязательный вердикт.

Здесь представлена судебная практика о взыскании выкупной цены за аварийное жилье.

Социальный найм

Лица, занимающие жилое помещение по договорам социального найма, получают право на заключение нового соглашения и переселение.

Данное правило закреплено в статье 86 ЖК РФ. Данная норма говорит о равноценном жилом помещении.

В случае нарушения этого принципа, то есть предоставления квартиры меньшей по общей жилой площади, жильцы могут обратиться в судебные инстанции.

Сроки

Сроки переселения определяются местными властями. Федеральные законы лишь в общих чертах дают представление о них, говоря об их разумности.

Данное понятие является оценочным, его нельзя трактовать тем или иным образом без рассмотрения всех факторов конкретного дела.

Местные органы власти устанавливают сроки переселения и уведомления граждан. Выкупная стоимость и период ее уплаты определяется по соглашению сторон.

На видео об аварийных домах и порядке переселения

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх