≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Что такое план БТИ?

Жилищные вопросы
БТИ

Предыдущая статья:

Следующая статья:

БТИ – это бюро технической инвентаризации. Предприятие это является муниципальным. Информация о всех домах, зданиях и сооружениях хранится именно в БТИ.

У каждого недвижимого объекта имеется свой план. По сути – это просто изображение помещения схематически. План БТИ квартиры выглядит как вид сверху, без мебели. Исключение только газовая плита.

К плану обязательно прилагается экспликация. Она содержит в себе всю информацию и описание квартиры.

В этом документе обозначается площадь объекта недвижимости в целом и по-отдельности (кухня, коридор, балкон и т.п.).

В документе нет данных о несущих стенах или электропроводке.

План БТИ – это неотъемлемый юридический документ на любой вид строения.

Где получить?

В каждом городе есть бюро технической инвентаризации. Именно там можно получить план БТИ.

Перед тем, как идти в бюро, следует уточнить расписание работы. Некоторые организации тех инвентаризации обозначают специальные дни приема по какому-либо вопросу.

Документ предоставляется на платной основе.

Для чего нужен?

План БТИ квартиры по адресу необходим для определения перепланировки.

То есть, если человек задумал в квартире убрать стену, сделать дополнительный проход или еще какие-либо серьезные изменения, то необходимо будет согласовать это все с БТИ.

При оформлении сделки купли-продажи также необходим этот документ. Особенно важно – при покупке в ипотеку.

Если на плане будут красные линии, то перепланировка незаконна и вряд ли банк одобрит займ.

Для процедуры обмена одной квартиры на другую тоже необходим план БТИ. Любые сделки не могут быть совершены без этого документа.

План БТИ

Без этого важного документа невозможно осуществить ни одной сделки.

Даже если собственник желает внести какие-либо изменения и сделать перепланировку, то:

  • эти действия нужно согласовать с бюро;
  • в противном случае перемены будут незаконными, что повлечет за собой штраф.

Технический

Чтобы поставить на учет объект строительства и зарегистрировать права собственника, необходимо оформить технический план.

Он включает в себя информацию по объекту недвижимости, которая нужна для постановки на регистрационный учет в кадастре и для получения номера.

Изготовление регламентируется:

  • Приказом Минэкономразвития N 403 от 01.09.2010;
  • Приказом Минэкономразвития N 583 от 29.11.2010;
  • Приказом Минэкономразвития N 693 от 23.11.2011.

Технический план получают для постановки объекта на государственный учет, внесение изменений в кадастровый паспорт для объектов недвижимости:

  • жилые и нежилые недвижимые объекты – гаражи, квартиры, помещения на первых этажах многоквартирных домов;
  • новые сооружения (любого типа);
  • здания, находящиеся в стадии строительства.

Кроме того, техплан нужен если недвижимый объект не поставлен на кадастровый учет и право собственности не зарегистрировано.

Поэтажный

Поэтажный план БТИ представляет собой схематическое отображение объекта недвижимости. На таком рисунке видны все стены, окна, перегородки и двери.

Также указывается наличие антресолей, перемычек, балкона и т.п.

Поэтажный план – это графическая составляющая технического паспорта объекта недвижимости.

Такой план очень удобен для планировки дальнейшей работы в помещение. Кроме того, данные документа позволяют рассчитать оплату за предоставление коммунальных услуг.

Составляют такие планы не только сотрудники БТИ, но и кадастровые инженеры.

На квартиру

План БТИ на квартиру выдается после заключения сотрудника бюро. Если все соответствует и не выявлено нарушений, то графическое отображение не будет содержать красных линий.

Если снести стену или даже заложить оконный проем в квартире – то это нарушение. Особое внимание следует уделить несущим стенам.

В многоквартирных домах люди часто выполняют перепланировку. Но не всегда в согласовании с БТИ. Поэтому начинают затрагивать несущие конструкции. А это может повлечь за собой серьёзные последствия.

Прежде чем менять в квартире что-либо, нужно все согласовать с БТИ.

На дом

1 января 2013 года было введено требование об обязательном наличии кадастрового паспорта. Это необходимо для совершения различного вида сделок с домом.

Но чтобы получить кадастровый паспорт, нужно оформить технический план.

Здесь можно скачать образец кадастрового паспорта.

На земельный участок

План необходим и на земельный участок.

Чтобы его составить, проводятся следящие работы:

  • проверка абриса с последующим графическим нанесением;
  • определение площади участка (части тоже в отдельности);
  • план с условными знаками в масштабе 1:500 либо 1:1000;
  • экспликация;
  • контроль.

Обязательно нанесение всех размеров, в том числе и по строительным объектам, находящимся на земельном участке.

Площадь подсчитывается с помощью разделения участка на треугольники, трапеции и другие фигуры. Иногда требуется планиметр.

По адресу

В плане БТИ прописывается и адрес объекта недвижимости. В соответствии с этим проводится идентификация.

Онлайн

Заказать план БТИ онлайн можно только через посредников. Следует отметить, что затраты в таком случае будет на порядок выше, поскольку придется заплатить за предоставление услуг.

Преимущество такого способа – скорость.

Заявка на план БТИ рассматривается сразу, а сроки изготовления варьируются от 5 до 15 рабочих дней.

Еще одна особенность – такие организации берут на себя все вопросы по устранению юридический проблем.

Как выглядит?

План БТИ – это графическое изображение.

На нем отображена планировка объекта недвижимости:

  • все стены, проемы и прочее отмечаются в документе;
  • мебель, предметы интерьера в план БТИ не входят, исключение – газовая плита, если её наличие предусматривалось с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Образец

Образец плана БТИ включает в себя:

  • название;
  • этажность;
  • графическое обозначение;
  • данные об изготовителе.

Здесь можно скачать образец плана БТИ.

Условные обозначения

План БТИ содержит разные условные обозначения.

Таким образом, на графическом рисунке отмечаются разные объекты, к примеру:

  • проемы;
  • балконы;
  • плиты;
  • двери;
  • окна;
  • антресоли и прочее.

Понять их значение очень просто.

Как заказать?

Чтобы получить план БТИ, необходимо:

  1. Подать заявку.
  2. Предоставить документы.
  3. Оплатить предоставление услуги.
  4. В назначенное время обеспечить доступ в квартиру сотрудникам бюро.
  5. После осмотра поинтересоваться, когда будет готов документ и прийти за ним в назначенное время.

Необходимые документы

Нужно предоставить не только заявление, но и документы:

  • паспорт;
  • если необходима перепланировка – проект;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция об оплате.

Заявление

Заявление пишется в 1 экземпляре. В нем необходимо указать от кого и что требуется.

Также нужно обязательно прописать адрес объекта недвижимости. Когда заявление будет готово, то его следует подать специалисту.

Образец заявления на получение плана БТИ представлен здесь.

Срок изготовления

План БТИ изготавливается от недели до 1 месяца.

Если обращаться в фирмы-посредники, то сроки максимум будут – 15 дней.

Если нет спешки, то можно обратиться в бюро самостоятельно.

Стоимость

Сколько стоит план БТИ все зависит от срочности, площади жилья, а также его вида:

  • если техплан нужен на маленькую квартиру – то 5000;
  • если на большую, то до 8000.

За срочность сумма увеличивается. На дом меньше ста квадратов – до 10000, а боле до 16000.

Сколько действует?

Экспликация и поэтажный план действительны в течение 1-5 лет.

На видео о техническом паспорте и плане

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх