Перепланировка необходима для увеличения жилой площади в квартире. Цель подобного мероприятия – объединить или разъединить несколько помещений для более комфортного проживания людей.
Более серьезные проекты могут предусматривать:
объединение смежных квартир;
изменения нагрузки на несущую конструкцию.
Что это такое?
Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения.
При выполнении работ могут:
устанавливаться или сноситься межкомнатные перегородки, проемы;
остекляться лоджии, балконы.
Распространены проекты, предусматривающие изменение площади отдельных помещений за счет общедомового имущества.
Перепланировке на основании статьи 25 ЖК РФ должны предшествовать формально-юридические процедуры:
создание и согласование проекта;
осуществление технических работ;
составление акта приема;
заключение комиссии.
Перепланировка осуществляется в обязательном разрешительном порядке, предполагающем обращение в жилищную инспекцию и местные органы власти.
Перепланировка
Перепланировка касается внесения технических изменений в параметры квартиры. Количество мероприятий зависит от сложности проекта или эскиза, требует профессиональных знаний для составления подробной сметы работ.
Заинтересованность в изменении конфигурации жилых помещений не должна затрагивать целостность общедомового имущества, безопасность и здоровье граждан.
Квартиры
Перепланировка может касаться как квартиры целиком, так и отдельных жилых помещений. Технический проект предусматривает внесение полных или частичных изменений в перегородки и др. технические элементы.
Законом определен перечень мероприятий, требующих согласование у профильных ведомств (статья 26 ЖК РФ).
К таким работам относятся:
расширение площади жилья за счет вспомогательных помещений;
Решение должно быть принято в течение 45 дней после обращения.
На основании статьи 27 ЖК РФ в перепланировке квартиры может быть отказано, если:
заявитель предоставил не все документы;
информация в документах не соответствует реальному техническому состоянию квартиры.
Дома
Перепланировка частного дома в целом не существенно отличается от переделки технического состояния квартиры в многоэтажном доме. Отдельные сложности могут возникнуть при узаконении пристроек, котельных и других подсобных помещений.
Особенности:
Перепланировка в частном доме не должна касаться распределительных инженерных систем.
Снос межкомнатных перегородок, пристройка террас и других можно выполнить по типовым проектам.
Пакет документов аналогичен, но требует заключения о сохранности фундамента – если перепланировка проводится путем достройки второго (третьего) этажа или мансарды.
Нежилого помещения
Для нежилых помещений обязательным является наличие заключение пожарного надзора. Мероприятия по перепланировке зависит от специфики и назначения помещения.
В пакет документов может входить справка о приспособлении – в том случае, если объект недвижимости представляет культурную или историческую ценность.
Завершается перепланировка актом ввода в эксплуатацию, который подписывается представителем технической комиссии на основании статьи 28 ЖК РФ.
устроить в перекрытиях внутренние лестницы и проемы.
В проектной документации можно устроить перегородки, с увеличением нагрузок на несущие стены, изменить конструкцию полов.
На основании проекта можно осуществить следующие мероприятия по переустройству:
устройство санузлов, ванной и кухни;
замена сантехнического, инженерного оборудования;
замена газовых плит на электрические;
перемещение отопительных устройств.
Проект составляет автором дома – архитектором либо специалистом проектной организации, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности.
Что разрешено?
При перепланировке допустимо:
осуществлять косметический ремонт в жилых помещениях;
менять инженерные сети на аналогичные по конструкции устройства;
сносить не несущие перегородки внутри квартиры;
устанавливать стены из гипсокартона и других легких материалов.
В уведомительном порядке (без проекта) можно:
остеклять лоджии;
менять сантехнические приборы;
заделывать дверные проемы в не несущих перегородках.
Что делать нельзя?
Запрещается:
выносить отопительные приборы и радиаторы на балкон или лоджию;
устанавливать перекрывающие устройства на общедомовые сети;
увеличивать нагрузку на несущие перегородки;
объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами;
демонтировать каналы естественной вентиляции.
Незаконное переустройство жилья
Незаконной перепланировкой или переустройством признаются технические мероприятия, проводимые без согласования с контрольно-надзорными органами.
Незаконные перепланировки могут не выявляться десятилетиями.
Информация о таких действиях вносятся в техническую документацию квартиры или другого объекта недвижимости.
Последствия
Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов. Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий. Погрешности в технической документации существенно снижают рыночную стоимость квартиры, затрудняют ее куплю-продажу.
Ответственность
Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за незаконную перепланировку в виде штрафа размером в 2 – 5 тыс. руб.
Контрольный орган выносит предписание об устранении правонарушение, что предполагает восстановление прежнего технического состояние квартиры за счет собственника.
Более серьезные случаи могут быть чреваты судебными разбирательствами и выселением жильцов из квартиры. Такие случаи возможны, когда перепланировка небезопасна для проживания не только самих жильцов, но и соседей.
Как узаконить?
Узаконение незаконной перепланировки возможно в административном и судебном порядке. Административный способ сложен тем, что у заявителя есть ограниченный набор средств доказывания обоснованности своих требований.
Решение о согласовании перепланировки зависит полностью от воли должностного лица.
Судебный способ защиты более эффективен потому, что судья является не заинтересованным лицом, и у истца есть возможность добиться удовлетворения своих требований в полном объеме.
Затраты на перепланировку зависят от сложности проекта, объема работ, желания воспользоваться услугами организации-посредника.
Средняя стоимость перепланировки 1 комнатной квартиры составляет 20 – 30 тысяч рублей.
Работа достаточно дорогостоящая, ее необходимость должна быть обоснована конкретными практическими целями – например, перепланировку целесообразно делать в том случае, если в семье ожидается пополнение – рождается ребенок, и технические параметры квартиры позволяют увеличить ее жилую площадь.
В желании переделать квартиру под собственные нужды и вкусы нет ничего странного или противозаконного. Особенно если при этом соблюсти порядок перепланировки и переустройства квартиры и не нарушить требований безопасности.
С чего начать?
Для начала стоит определиться тем, что именно хотелось бы изменить в квартире. И...
Чтобы получить разрешение, в первую очередь, необходимо собрать определенный перечень документов.
Существует два вида перепланировки:
Простая перепланировка, которая требует только эскиза с детальным отображением всех переустройств и документов. Все это необходимо подать в инспекцию по жилищным вопросам в вашем...
Чем грозит незаконная перепланировка – вопрос, требующий не только правовых, но и серьезных технических познаний. Коммунальные службы производят регулярные проверки по соответствию технических и инженерных конструкций противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам.
Отклонения от информации, указанной в кадастровом...
Определения «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения впервые были законодательно закреплены в статье 25 Жилищного кодекса РФ.
Главным их отличием от всех прочих переделок, производимых в жилых помещениях, является внесение изменений в технический паспорт.
Это документ, который свидетельствует о соответствии...
Перепланировка нежилого помещения осуществляется для его более рационального использования. К нежилым помещениям относятся рабочие офисы, магазины, кафе и склады.
Переустройство этих помещений необходимо осуществлять, основываясь на санитарные нормы и требования строительства.
Во время самого процесса переустройства и...
Разработка проекта для перестройки (перепланировки) является обязательным условием предусмотренным законодательством для выдачи разрешения на производство работ.
Соответствующая норма закреплена в статье 26 Жилищного Кодекса (ЖК) России.
Документ необходим для:
планируемых изменений;
узаконивания совершенных...
При решении провести перепланировку, не удостоверяя ее документально, вы рискуете, ведь в таком случае закон предусматривает ответственность.
Вы не только будете обязаны оплатить штраф, но и в судебном порядке должны восстановить прежний вид квартиры согласно действующему плану жилья.
Самовольное переустройство
При...
Желание достигнуть максимального комфорта и оптимального расположения комнат, подсобных помещений, санузлов и прочих элементов квартиры вынуждает владельцев рассматривать варианты возможной перепланировки.
Но процедура перепланировки не такая простая, как кажется на первый взгляд.
Что это такое?
В соответствии со...
Процесс перепланировки предполагает изменение конструкции стен в квартире, или же просто изменение местоположения двери или порога.
Перепланировка проводится для увеличения площади комнаты, или же вам необходимо переоборудовать место, чтобы использовать каждый квадратный метр с пользой. Все что нужно – это фантазия и...
Каждый человек хочет сделать свой дом оригинальным и необычным. Однако во всех квартирах в нашей стране присутствует стандартная планировка.
Единственным выходом является перепланировка жилплощади. При этом неизменно появляется вопрос – как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году?
Получение разрешения
Все монтажные...