Рубрика: Перепланировка

Перепланировка

Перепланировка необходима для увеличения жилой площади в квартире. Цель подобного мероприятия – объединить или разъединить несколько помещений для более комфортного проживания людей.

Более серьезные проекты могут предусматривать:

  • объединение смежных квартир;
  • изменения нагрузки на несущую конструкцию.

Что это такое?

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения.

При выполнении работ могут:

  • устанавливаться или сноситься межкомнатные перегородки, проемы;
  • остекляться лоджии, балконы.

Распространены проекты, предусматривающие изменение площади отдельных помещений за счет общедомового имущества.

Перепланировке на основании статьи 25 ЖК РФ должны предшествовать формально-юридические процедуры:

  • создание и согласование проекта;
  • осуществление технических работ;
  • составление акта приема;
  • заключение комиссии.

Перепланировка осуществляется в обязательном разрешительном порядке, предполагающем обращение в жилищную инспекцию и местные органы власти.

Перепланировка

Перепланировка касается внесения технических изменений в параметры квартиры. Количество мероприятий зависит от сложности проекта или эскиза, требует профессиональных знаний для составления подробной сметы работ.

Заинтересованность в изменении конфигурации жилых помещений не должна затрагивать целостность общедомового имущества, безопасность и здоровье граждан.

Квартиры

Перепланировка может касаться как квартиры целиком, так и отдельных жилых помещений. Технический проект предусматривает внесение полных или частичных изменений в перегородки и др. технические элементы.

Законом определен перечень мероприятий, требующих согласование у профильных ведомств (статья 26 ЖК РФ).

К таким работам относятся:

  • расширение площади жилья за счет вспомогательных помещений;
  • уменьшение размеров ванны и санузла;
  • объединение балкона с кухней или лоджией и т.д.

Планирование всех работ должно начинаться с подробного проекта и завершаться актом комиссии о допустимости планируемой перепланировки.

Согласование перепланировки требует своевременного предоставления документов, в перечень которых входит:

  1. Заявление установленного образца, в котором должны быть обозначены конкретные мероприятия, сроки начала и завершения работ.
  2. Копии правоустанавливающих документов.
  3. Техническая документация на квартиру.
  4. Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов.

Здесь представлен образец заявления на перепланировку квартиры.

Решение должно быть принято в течение 45 дней после обращения.

На основании статьи 27 ЖК РФ в перепланировке квартиры может быть отказано, если:

  • заявитель предоставил не все документы;
  • информация в документах не соответствует реальному техническому состоянию квартиры.

Дома

Перепланировка частного дома в целом не существенно отличается от переделки технического состояния квартиры в многоэтажном доме. Отдельные сложности могут возникнуть при узаконении пристроек, котельных и других подсобных помещений.

Особенности:

  1. Перепланировка в частном доме не должна касаться распределительных инженерных систем.
  2. Снос межкомнатных перегородок, пристройка террас и других можно выполнить по типовым проектам.

Пакет документов аналогичен, но требует заключения о сохранности фундамента – если перепланировка проводится путем достройки второго (третьего) этажа или мансарды.

Нежилого помещения

Для нежилых помещений обязательным является наличие заключение пожарного надзора. Мероприятия по перепланировке зависит от специфики и назначения помещения.

В пакет документов может входить справка о приспособлении – в том случае, если объект недвижимости представляет культурную или историческую ценность.

Завершается перепланировка актом ввода в эксплуатацию, который подписывается представителем технической комиссии на основании статьи 28 ЖК РФ.

Порядок согласования

Порядок согласования предполагает:

  • составление проекта с подробными изменениями;
  • подачу пакета документов в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости.

В заявлении указывается перечень проводимых перепланировок, с приложением проекта и правоустанавливающих документов.

ЖК РФ предусматривает возможность обращаться за разрешением без подачи технической и правоустанавливающей документации.

Она может быть запрошена жилищной инспекцией из территориального органа Росреестра и БТИ по межведомственным информационным каналам.

По эскизу

Перепланировка по эскизу предполагает внесение незначительных изменений в технический паспорт помещения.

Собственник может:

  • полностью или частично разобрать несущие перегородки;
  • устроить дверные проемы;
  • заделать проход кирпичной стеной.

Эскиз позволяет устроить новые перегородки, без увеличения нагрузки, заменить или установить дополнительное инженерное оборудование.

Чертеж можно поместить в плане БТИ. Красным цветом отмечаются сносимые перегородки, зеленым – возводимые.

По проекту

Технический проект позволяет внести более серьезные изменения:

  • объединить 2 смежные квартиры;
  • устроить в перекрытиях внутренние лестницы и проемы.

В проектной документации можно устроить перегородки, с увеличением нагрузок на несущие стены, изменить конструкцию полов.

На основании проекта можно осуществить следующие мероприятия по переустройству:

  • устройство санузлов, ванной и кухни;
  • замена сантехнического, инженерного оборудования;
  • замена газовых плит на электрические;
  • перемещение отопительных устройств.

Проект составляет автором дома – архитектором либо специалистом проектной организации, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности.

Что разрешено?

При перепланировке допустимо:

  • осуществлять косметический ремонт в жилых помещениях;
  • менять инженерные сети на аналогичные по конструкции устройства;
  • сносить не несущие перегородки внутри квартиры;
  • устанавливать стены из гипсокартона и других легких материалов.

В уведомительном порядке (без проекта) можно:

  • остеклять лоджии;
  • менять сантехнические приборы;
  • заделывать дверные проемы в не несущих перегородках.

Что делать нельзя?

Запрещается:

  • выносить отопительные приборы и радиаторы на балкон или лоджию;
  • устанавливать перекрывающие устройства на общедомовые сети;
  • увеличивать нагрузку на несущие перегородки;
  • объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами;
  • демонтировать каналы естественной вентиляции.

Незаконное переустройство жилья

Незаконной перепланировкой или переустройством признаются технические мероприятия, проводимые без согласования с контрольно-надзорными органами.

Незаконные перепланировки могут не выявляться десятилетиями.

Информация о таких действиях вносятся в техническую документацию квартиры или другого объекта недвижимости.

Последствия

Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов. Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий. Погрешности в технической документации существенно снижают рыночную стоимость квартиры, затрудняют ее куплю-продажу.

Ответственность

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за незаконную перепланировку в виде штрафа размером в 2 – 5 тыс. руб.

Контрольный орган выносит предписание об устранении правонарушение, что предполагает восстановление прежнего технического состояние квартиры за счет собственника.

Более серьезные случаи могут быть чреваты судебными разбирательствами и выселением жильцов из квартиры. Такие случаи возможны, когда перепланировка небезопасна для проживания не только самих жильцов, но и соседей.

Как узаконить?

Узаконение незаконной перепланировки возможно в административном и судебном порядке. Административный способ сложен тем, что у заявителя есть ограниченный набор средств доказывания обоснованности своих требований.

Решение о согласовании перепланировки зависит полностью от воли должностного лица.

Судебный способ защиты более эффективен потому, что судья является не заинтересованным лицом, и у истца есть возможность добиться удовлетворения своих требований в полном объеме.

Судебная практика

Решение суда зависит от сложности перепланировки, времени, на протяжении которого нарушения были не замечены жилищной инспекции.

При рассмотрении дела в суде следует полагаться на:

  • результаты независимой экспертизы о безопасности незаконной перепланировки;
  • ее соответствие санитарно-гигиеническим, техническим, противопожарным правилам эксплуатации жилых и нежилых помещений.

Здесь представлена судебная практика по незаконной перепланировке.

Стоимость

Затраты на перепланировку зависят от сложности проекта, объема работ, желания воспользоваться услугами организации-посредника.

Средняя стоимость перепланировки 1 комнатной квартиры составляет 20 – 30 тысяч рублей.

Работа достаточно дорогостоящая, ее необходимость должна быть обоснована конкретными практическими целями – например, перепланировку целесообразно делать в том случае, если в семье ожидается пополнение – рождается ребенок, и технические параметры квартиры позволяют увеличить ее жилую площадь.

На видео о переустройстве жилья

Ответственность за самовольную перепланировку

Желание внести коррективы в планировку своего дома должно быть одобрено уполномоченными структурами. Если собственник квартиры проведет самовольное переустройство, то может понести дополнительные траты в виде уплаты штрафных санкций. Как же избежать этого – как не нарушить закон при обустройстве жилья? Разберемся, какие...

Получение технического заключения на перепланировку

Техническое заключение (ТЗ) – это результат исследования состояния здания на предмет дефектов возникших в процессе эксплуатации. Документ включает техническую оценку и рекомендации по устранению недостатков. ТЗ составляют для определения возможности: переустройства (перепланировки); сохранения самовольно внесенных...

Перепланировка балкона

Изменение конфигурации балкона проводится за счет сноса межкомнатных перекрытий, порожков, увеличения оконных проемов квартиры. Площадь балкона не следует расширять за счет увеличения нагрузки на несущие конструкции дома. Запрещается выдвижение лоджии за уровень фасадной стены, то есть балкон не должен сильно «нависать»...

Продажа квартиры с перепланировкой

Порядок продажи городских квартир с незаконной перепланировкой регламентируется действующим в 2015 году на территории Российской Федерации законодательством, в частности Закон № 2300-1«О защите прав потребителей» определяет такую недвижимость к категории товаров ненадлежащего качества. Любая сделка с самовольно...

Подача заявления на перепланировку квартиры

Любая перестройка или изменение технических характеристик объекта жилого фонда должна проводиться в соответствии с регламентом Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации. После проведения перепланировки, как в жилом, так и в промышленном помещении, его собственники должны обратиться в...

Перечень документов для перепланировки квартиры

Порядок эксплуатации жилья закреплен на законодательном уровне и преследует своей целью обеспечить безопасность граждан, сохранность имущества и обеспечить права лиц, проживающих по соседству. Эти приоритеты обязывают владельцев, решивших перепланировать квартиру, комнату, дом или нежилое помещение, выполнять работы: в...

Законодательство о перепланировке квартир

Любые изменения в конструкции помещения требуют разрешения от компетентных структур, ведь некомпетентное вмешательство может повлиять на прочность сооружения. Поэтому разберем, какой закон о перепланировке квартир в 2015 году действителен, что можно, а что нельзя перестроить, а также, во сколько обойдется такая процедура...

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать. Переустройство жилья Жилищный кодекс содержит...

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

Желание жить в комфортном доме не всегда соответствует возможностям, поэтому собственники стандартных квартир идут на такие меры, как перепланировка помещения. Ведь так можно расширить пространство и обустроить комнаты под свои потребности. Но стоит придерживаться определенного порядка согласования и узаконивания всех...

Все об амнистии на перепланировку квартиры

С декабря 2011 года больше не требуется согласовывать переустройство квартиры с множеством инстанций. Теперь все гораздо проще, достаточно предоставить полный пакет документов в Жилищную инспекцию округа. Согласно внесенным изменениям в порядок перепланировки, не нужно получать разрешение на остекление балконов, а также на...

Страница 2 из 3123
≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх