≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Перепланировка квартиры и ее оформление

Процесс перепланировки предполагает изменение конструкции стен в квартире, или же просто изменение местоположения двери или порога.

Перепланировка проводится для увеличения площади комнаты, или же вам необходимо переоборудовать место, чтобы использовать каждый квадратный метр с пользой. Все что нужно – это фантазия и мышление.

Но в этом вопросе стоит подумать и об остальных жителях в панельном доме, не пострадают ли они в этом случае, ведь вы можете снести несущую стену или нарушить какие-то перекрытия, тем самым создав опасность всему дому.

Чтобы у вас не возникло проблем с законом, необходимо быть в курсе всех законодательных нюансов.

Что это такое?

Жилищное законодательство в статье 25 ЖК РФ закрепляет понятие «перепланировка», под которым следует понимать изменение квартиры, закрепление которых указываются в паспорте на квартиру.

К таким изменениям относится:

  • изменение перегородок или местоположения двери, увеличение площади жилья, используя дополнительное помещение;
  • объединение ванной и санузла, объединение нескольких квартир;
  • установка встроенного шкафа на всю высоту стены, соединение комнат, лоджий.

При совпадении хотя бы одного из вышеперечисленного, вы должны получить разрешение на проведение перепланировки от уполномоченных государственных органов.

Можно ли проводить самостоятельно?

Заняться перепланировкой – важный шаг во время ремонта. Однако прежде, чем начать этот процесс, вы должны знать, что узаконивание достаточно длительный процесс и требует получения множества согласований с представителями государственных органов.

Вы можете самостоятельно заняться перепланировкой, ведь не сообщив о перепланировке, сотрудники БТИ и не узнают о ней.

Большинство граждан так и делают, оставляя все в секрете, однако нужно помнить, что у вас могут возникнуть неприятности:

  1.  Если появится информация о вашей перепланировке, на вас могут наложить штраф.
  2. При совершении сделок, предметом которых будет квартира, ваш покупатель не воспримет предложение всерьез или же будет требовать снижения цены. И это понятно, весь акцент будет делаться на том, что потенциальный покупатель должен будет потратиться на оформление документов по перепланировке.

Государство запрещает самостоятельно проводить перепланировку во избежание нарушения системы безопасности кровли и перекрытий, ведь многие из них трогать просто запрещено.

Поэтому и необходимо для начала получить разрешение на проведение таких действий от специалистов.

Что можно, а что нельзя?

Рассматривая вопросы перепланировки квартиры, необходимо разобраться, что можно, а что нельзя.

Так, нельзя при перепланировке квартиры проводить следующие действия:

  • убирать перегородки для увеличений жилой площади;
  • в несущих стенах делать двери или окна;
  • убирать печь или камин, при этом не перекрывая дымоходы;
  • устанавливать дополнительный санузел;
  • из чердака делать жилую комнату;
  • объединять несколько квартир или квартиру с чердаком;
  • за счет жилой комнаты увеличивать площадь ванной комнаты;
  • объединять балконы, тем самым, снося стены или двери;
  • переносить на балкон регистры отопления;
  • переносить газовые сети;
  • утеплять полы, используя систему отопления.

Без разрешения можно проводить:

  • замену материалов балкона;
  • установку кондиционеров и элементов фасада;
  • проводить косметический ремонт;
  • заменять оборудование на аналогичное на том же месте.

Необходимо получить разрешение для:

  • проведения работ, связанных с изменением архитектурного облика фасада;
  • работ, которые затрагивают несущие конструкции;
  • установки полов;
  • переноса туалета и ванной комнаты;
  • переноса газового оборудования.

Без согласования

Проведение перепланировки без получения согласования – не лучший вариант. Конечно, можно скрывать о своих перепланировках, тем самым сэкономить и время, и деньги, но, проводя ремонт, вы будете обращаться к непрофессиональным работникам.

В их профессионализме можно сомневаться, у вас могут возникнуть определенные сбои в работе системы, о которых ваши соседи сразу доложат в соответствующие органы.

Это значит, что вам в итоге буде необходимо:

  • зарегистрировать и оплатить перепланировку;
  • заплатить штраф.

Если же у вас нет проблем с соседями, с юридической точки зрения ваша квартира все равно не совершенна. Вы не сможете заключить никакую сделку по продаже, обмену или дарению.

Порядок действий по перепланировке квартиры

Проводить перепланировку возможно только по разрешению органов местного самоуправления, а именно – Межведомственной комиссии по техническому надзору.

После того, как были выполнены работы по перепланировке, необходимо пригласить комиссию, которая должна на основании осмотра выдать акт.

После этого в паспорт на квартиру вносятся изменения по площади, а также в ЕГРП.

Куда обращаться?

Чтобы начать ремонт с перепланировкой, вам в первую очередь необходимо написать заявление в органы местной администрации.

На основании этого документа председатель направит к вам комиссию для вынесения заключения.

Помимо этого, вам необходимо согласовывать свои действия с представителями:

  • ЖЭКа;
  • БТИ;
  • архитектурными учреждениями;
  • газовой службы;
  • МЧС;
  • санстанции.

Здесь представлен образец заявления на перепланировку квартиры.

Этапы согласования

Чтобы приступить к этому длительному процессу, необходимо на первом этапе:

  • собрать все разрешительные документы;
  • создать проект по перепланировке и согласовать его в вышеуказанных учреждениях, а также в Межведомственной комиссии по техническому надзору;
  • получить решение о согласовании проекта по перепланировке.

После всего вышеуказанного, можно переходить к следующему этапу – выполнение строительных работ на основании полученного разрешения.

Далее необходимо:

  • путем подписания акта,ввести жилье в эксплуатацию;
  • получить новые технические документы на квартиру, а также внесенные изменения в ЕГРП и паспорт на квартиру.

Необходимые документы

Чтобы приступить к оформлению перепланировки необходимо собрать пакет документов:

  1.  Правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Заявление.
  3. Паспорт на квартиру.
  4.  Акт о техническом состоянии квартиры до проведения перепланировки.
  5. План квартиры.

Перед началом процесса необходимо получить согласие всех проживающих в квартире граждан.

Образец согласия на перепланировку квартиры можно скачать здесь.

Проект

Первым делом следует обратиться в фирму, которая обладает лицензией на проведение соответствующих услуг. Описав ситуацию, специалист предоставит вам консультацию или же предложит осмотреть квартиру.

После осмотра, специалист скажет, реально ли и возможно провести данные изменения, и предложат возможный вариант.

После этого специалисты приступят к выполнению проекта, только после его согласования с собственником.

Заказать проект – платная услуга, цена которой варьируется от 10 до 70 тыс. руб. Цена зависит от сложности выполняемых работ и изменений квартиры.

Разрешение

После выполнения проекта его необходимо согласовать с представителями органов местного самоуправления.

По результатам предоставленных документов уполномоченное лицо принимает решение об отказе или разрешении. Выносится результат в течение 45 рабочих дней с момента подачи документов.

По получению положительного решения вы можете приступать к выполнению запланированных работ.

Как оформить самовольное переустройство?

Самовольное переустройство грозит негативными последствиями, по которым вы должны вернуть все в первоначальное состояние.

Однако жилищное законодательство предоставляет гражданам амнистию на планировку, то есть просто узаконить уже сделанное переустройство.

Данное оформление возможно только:

  • в судебном порядке;
  • при отсутствии нарушений прав и интересов соседей.

Как узаконить?

Узаконить незаконное переустройство можно в порядке искового судопроизводства.

В этом случае необходимо обратиться в БТИ с предоставлением своего паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру, чтобы представитель органа оформил проведенные изменения.

По результатам данного действия вы получите технический паспорт с внесенными изменениями.

Затем для получения проекта совершенной перепланировки нужно обратиться в проектный институт.

Далее с полученными и имеющимися на руках документами обращайтесь в суд, по решению которого перепланировка квартиры будет узаконена, либо же придется все вернуть в прежнее состояние.

Что согласовывать не нужно?

Не требуется получения согласования перепланировки в таких случаях:

  • установление кондиционера;
  • установление нового шкафа вместо встроенного;
  • на кухне электроплита была передвинута.

Штраф за незаконную перепланировку

При выполнении самовольного переустройства, придется заплатить штраф, размер которого колеблется от 2 до 2500 тыс. руб.

Наложить штраф входит в полномочия административной комиссии. Оплатить взыскание необходимо даже тогда, когда вас обяжут вернуть все в прежнее состояние.

Стоимость

Стоимость перепланировки зависит от площади квартиры, а также от сложности предстоящих работ:

  • если ваша квартира площадью до 100 кв.м., то оформление перепланировки обойдется в 70 тыс. руб.,
  • если площадь больше, то в 80-90 тыс. руб.

Часто задаваемые вопросы

В данном процессе возникает много непонятных вопросов, которые не всегда ясны обычным гражданам. Предлагаем детально ознакомиться с распространенными из них.

В результате незаконного переустройства затопили соседей

В случае проведения незаконной перепланировки случилось так, что вы затопили соседей, вам придется возместить причиненный ущерб.

Однако в этом случае при осмотре квартиры представителем ЖЭКа, при составлении акта о затоплении, могут проявиться причины затопления, а соответственно и ваша незаконная перепланировка.

В этом случае вам придется:

  • оплатить штраф;
  • узаконить изменения либо восстановить прежний план квартиры.

Нужно ли разрешение на перепланировку в приватизированной квартире?

Если вы решили провести перепланировку в приватизированной квартиры, вам все равно необходимо получить разрешения от органов местной администрации. Узаконить данный процесс можно и потом, однако не стоит затягивать.

Так, вы можете и не закреплять ваши изменения на законном уровне, тем более что если вы не хотите потом продавать квартиру.

Вы рискуете пострадать материально в последующем, оплатив штраф, а также вас могут обязать восстановить квартиру в соответствии с ее планом.

На практике, граждане стремятся узаконить переустройство, ведь с каждым днем ответственность только ужесточается, а органы, осуществляющие контроль, более требовательно подходят к данному процессу.

На видео о согласовании перепланировки квартиры

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх