≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Оформление перепланировки дома

Любое изменение конструкции дома должно проводиться с разрешения компетентных органов, в обязанности которых входит контроль за состоянием жилищного фонда и безопасностью жильцов.

Перепланировка дома предусматривает:

  • составление проектов, планов, чертежей;
  • получение различных допусков и разрешений.

Поэтому каждый должен знать, с чего начинать, и какие действия предпринимать в ходе оформления документов.

Что это такое?

Под перепланировкой понимается изменение дома относительно плана, по которому он построен (статья 25 ЖК РФ).

Она бывает нескольких видов:

  • перепланировка дома может быть с переустройством, это изменение помещений, например, перенос перегородок плюс изменение в коммуникациях, водоснабжении, газоснабжении, сантехнических линиях, а также с изменением некоторых конструктивных элементов;
  • перепланировка с изменением в несущих конструкциях.

Для всех видов перепланировки законом прописаны правила проведения работ, их нарушение ведёт к:

  • штрафам;
  • судебным разбирательствам;
  • запрету к вводу в эксплуатацию;
  • требованию привести жилой дом в прежний вид.

Порядок оформления

Начинать оформление перепланировки дома нужно с визита в муниципалитет с заявлением на перепланировку, в котором необходимо:

  1. Изложить суть вопроса.
  2. Перечислить планируемые работы.
  3. Назвать сроки проведения.

Получение разрешения

Перепланировка частного дома разрешается в случае, если дом не изменяет своего жилого назначения в результате проведённых преобразований и не ухудшится качество проживания в нём, а также не будут ущемлены безопасность жильцов и их интересы (статья 26 ЖК РФ).

При получении разрешения требуется согласование на проведение следующих работ:

  1. Изменение в сетях газоснабжения, отопительной системе, мусоропровода, газовой вентиляции, а также изоляции разного типа – звукоизоляции, тепловой, паровой изоляции.
  2. Изменение в несущих элементах конструкции дома.
  3. Укрупнение или уменьшение комнат, их соединение, удаление или устройство перегородок.
  4. Расширение проёмов, добавление дверей в перегородках.

Не даётся разрешение на перепланировку в случаях:

  • изменений, ухудшающих безопасность здания (пожарная, санитарная, техническая и т.д.);
  • влекущих ослабление несущих конструкций;
  • отрицательно влияющих на инженерные системы дома;
  • переустройства балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
  • изменений в системе вентиляции и газоотведения;
  • устройства дополнительных батарей и других отопительных и энергетических приборов, которые увеличивают лимит потребления энергоресурсов в расчёте на данное жильё;
  • изменений фасада здания;
  • переустройства, которые могут снизить срок эксплуатации дома;
  • перепланировка в жилом доме, который уже не подлежит ремонту из-за ветхости и непригодности для проживания.

Когда нужна разработка проекта?

Для незначительной перепланировки достаточно эскиза, сложная перестройка делается на основании проекта, который выполняется лицензионным учреждением, имеющим право на проектирование данных работ.

Проект необходим, когда переустройство связано с капитальными переменами в конфигурации здания:

  1. Изменение в несущих стенах (проемы для дверей, дополнительные окна и т.д.).
  2. Для добавления и изменения балконов, лоджий и лестниц.
  3. Устройство сантехнических помещений или перенос ванны и туалета в другое место.
  4. Все работы, связанные с усилением давления на перекрытия.
  5. Внешнее остекление (балконы, лоджии), установка рольставней.
  6. Изменения в конфигурации фасада и перемены в цветовом и архитекторском решении фасада.

Необходимые документы

Разрешение выдается на основании заявления, к нему следует приложить:

  • заявление;
  • письменное согласие соседей, если затронуты их интересы, членов семьи;
  • документы, правоустанавливающие владение домом (копии);
  • документы из БТИ (план, техпаспорт);
  • эскиз перепланировки (при незначительных изменениях), проект (при капитальных изменениях несущих стен, перекрытий);
  • заключение или техусловия о возможности произвести планируемые работы.

Это общий перечень бумаг, представляемых для получения разрешения на перепланировку, они необходимы при любом типе перепланировки, независимо от того, частный это дом или квартира.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку дома.

Сколько стоит?

Услуги проектных организаций, различные справки, паспорт БТИ, доверенности и согласия, заверенные нотариусом, при самостоятельном оформлении и хождении по инстанциям обходятся дешевле.

Но воспользоваться услугами профессиональных структур выгоднее.

Каждый документ имеет свой срок действия, самостоятельное оформление перепланировки может продлиться долго, и справки становятся недействительными.

Риэлторы и агентства не допустят этого, и вы сэкономите драгоценное время и нервы.

Примерная стоимость самостоятельного оформления и через агентства по Москве выглядит таким образом:

Способ подготовки документов

Общая стоимость

Самостоятельный сбор документов без проекта В пределах 14 000 рублей
Самостоятельная подготовка документов с проектом От 20 000 рублей
Профессиональная подготовка через агентства без проекта От 20 000рублей
Профессиональная подготовка с проектом От 30 000 рублей

Самовольная перепланировка дома

Часто владельцы делают незаконную перепланировку без предварительного разрешения и согласования. Это чревато серьёзными материальными потерями, если учитывать статью 29 ЖК РФ. Не всякую перепланировку можно узаконить по суду.

Есть вариант, что вы отделаетесь штрафом, но бывают случаи, когда суд постановляет вернуть дому прежнюю конфигурацию.

Многие живут десятки лет с неузаконенным переустройством, но когда потребуется продавать дом, это всё равно приходится делать. Выбирайте вариант своевременного оформления документов.

Как узаконить?

Узаконить перепланировку, сделанную ранее можно двумя способами:

  1. Собрать все необходимые согласования и оформить ранее выполненное переустройство, заручившись техническим заключением о безопасности и допустимости всех проведенных работ и заплатив штраф.
  2. Узаконивание через суд. Это происходит при отказе жилищной инспекции в оформлении переустройства.

Последствия

В суд следует обращаться только в том случае, если вы уверены, что решение будет положительным. Такое может быть, если все ваши работы были сделаны правильно. Иначе это обойдётся дорого, и вам всё равно придётся ликвидировать все изменения в доме.

Последствия самовольной перепланировки довольно неприятные, вы не сможете провести сделки с вашей недвижимостью до того момента, пока не узаконите переустройство.

Что можно менять без согласования?

Без согласования в доме можно менять следующее:

  • в пределах ванных можно перемещать сантехнические приборы;
  • ликвидировать двери в несущих стенах и закладывать проёмы;
  • изменять тамбура без увеличения размеров;
  • допускается устройство временных перегородок между комнатами;
  • возможно устранение перегородок, не являющихся несущими;
  • разрешается делать дверные проёмы в межкомнатных перегородках.

Необходимо иметь в виду, что обо всех проведенных изменениях вы должны уведомить организации, которые имеют отношение к изменениям.

Можно жить и без уведомления инстанций о переустройстве, которое разрешается делать без согласований, но продать такой дом вы не сможете до тех пор, пока по вашим уведомлениям не будут внесены изменения в документы и план дома.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы домов, желающие сделать перепланировку или уже сделавшие переустройство.

Без разрешения соседей

Если вы собственник дома, то согласие соседей на переоборудование вам не потребуется. +

Оно нужно только тогда, когда:

  • в доме несколько хозяев;
  • вы затрагиваете фасад строения или места общего пользования.

Если ваши соседи сделали перепланировку, и от этого пострадали ваши интересы, то подавайте в суд.

Пристроили комнату

Пристройка комнаты считается реконструкцией дома, потому что меняется объём и фасад здания, конфигурация инженерных сетей и других капитальных параметров.

Её нужно делать только с разрешения органов градостроения и с полным пакетом согласований. Узаконить самовольную пристройку можно только через суд.

На видео о порядке оформления перепланировки

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх