≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Перепланировка балкона

Изменение конфигурации балкона проводится за счет сноса межкомнатных перекрытий, порожков, увеличения оконных проемов квартиры. Площадь балкона не следует расширять за счет увеличения нагрузки на несущие конструкции дома.

Запрещается выдвижение лоджии за уровень фасадной стены, то есть балкон не должен сильно «нависать» над фасадом.

Слабость опоры чревата обрушениями части фасадной стены по причине технического износа и возможных чрезвычайных ситуаций – сильных ветров, пожаров и др.

Юридические формальности перепланировки предполагают получение разрешения от:

  • органов БТИ;
  • жилищной инспекции по месту нахождения квартиры.

Переустройство квартиры

Переустройство квартиры производится на основании статьи 25 ЖК РФ. Варианты по переустройству могут затрагивать изменение конфигурации всего жилья или отдельных помещений.

Замена инженерных сетей на аналогичные по параметрам устройства не требует специального разрешения, но должна осуществляться в соответствии с регламентами пожарной и санитарно-гигиенической охраны.

Снос межкомнатных перегородок не должен касаться несущей конструкции здания. Запрещается переустройство квартиры за счет увеличения площади жилых помещений с расширением на места общего пользования.

Переустройство не затрагивает порядка использования общедомового имущества.

Балкон может быть включен в технический проект:

  • в качестве отдельного элемента перепланировки;
  • наряду с другими помещениями.

Перепланировка балкона

Перепланировка балкона начинается с определения перечня всех необходимых реконструкционных мероприятий.

Если за счет балкона увеличивается площадь кухни или жилой комнаты, то требуется сохранение в норме параметров тепловой целостности, то есть мощности отопления должно хватать на новообразованное помещение.

Проект по перепланировке балкона может быть составлен заинтересованным лицом самостоятельно, что трудноосуществимо без наличия профильного технического (инженерного образования).

В панельном доме

В панельном доме несущими являются не только фасадные, но и внутриквартирные стены. Жильцы стремятся снести межкомнатные перегородки или проделать в них проем для увеличения общей жилого площади помещения.

Архитекторы при планировании переустройства балкона в панельном доме рекомендуют объединять лоджию и кухню в одну большую комнату с отдельными функциональными зонами.

Закон допускает снос подоконного блока, но не «порожка». Допустима установка дополнительного стеклопакета.

Лоджии

На основании статьи 26 ЖК РФ возможно соединение лоджии с основной жилой комнатой. Снос подоконного проема компенсируется установкой раздвижных дверей.

Увеличение площади жилья производится за счет сокращения пространства во вспомогательных помещениях.

При реконструкции лоджии не должны затрагиваться вентиляционные контуры и другие инженерные сети.

Нужно ли узаконивать остекление?

Остекление балкона не требует разработки специального проекта. Владелец или собственник квартиры может установить покрытие без согласования с жилищными и техническими службами.

При комплексном проекте согласования рекомендовано:

  • придерживаться технических параметров лоджии, балкона;
  • не увеличивать нагрузку на несущие стены.

Порядок оформления

Согласование перепланировки балкона необходимо начинать со сбора необходимой документации. Жилец должен обратиться в местные органы власти за утверждением уже готового проекта переустройства вспомогательного помещения.

Усилия также затрачиваются на сбор:

  • справок из БТИ и местного комитета по охране и защите исторических памятников;
  • технических заключений из коммунально-эксплуатационной и пожарной службы.

Согласование

Согласование осуществляется с профильной комиссией в жилищной инспекции. Должностное лицо принимает заявление от граждан и необходимый пакет документов.

Срок рассмотрения согласования не должен превышать 45 дней.

Заявителя информируют о принятии решении в течение 3-х дней с момента подписания должностным лицом необходимого постановления.

Куда обратиться?

За перепланировкой балкона следует обращаться в несколько специализированных организаций:

  1. Технический паспорт на квартиру и заключение о безопасности конструкции жилого дома выдается специалистами БТИ.
  2. Дополнительно потребуется обращение в местную жилищную инспекцию для визирования (проставления разрешительной подписи) на проекте перепланировки ведущим специалистом.
  3. Для кадастровой выписки следует обращаться в территориальный орган Росреестра.

Разработка проектов

Разработка и согласование проектной документации занимает в среднем 7-10 дней и осуществляется с учетом пожелания заказчика.

Проект включает переделку общего плана квартиры, с учетом желания жильцов убрать балкон в квартире.

Технический план учитывает будущее состояние квартиры – увеличенную площадь жилых и вспомогательных помещений.

Необходимые документы

Для перепланировки балкона необходимо предоставить:

  • проект, заверенный подписью специалиста БТИ;
  • техническое заключение специалиста о безопасности проживания в жилом помещении;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • справка о соответствии проекта нормам противопожарной безопасности;

Требуется также согласие жильцов на перепланировку балкона. Дополнительно может понадобиться справка о том, что дом не находится в аварийном или ветхом состоянии.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку.

Что запрещено переделывать?

Законом запрещен вынос на балкон батарей и других отопительных устройств. Нельзя переделывать несущие конструкции под элемент балконной опоры, увеличивать нагрузку на поперечную перегородку лоджии.

Техническими нормами не допускается изменение параметров инженерных сетей, а также установка на них дополнительных устройств: кранов, вентилей.

Перепланировка балкона требует тщательной проработки проектов. При решении заняться переустройством самостоятельно можно воспользоваться тематической литературой, которая находится в свободном доступе .

Юридическую сторону вопроса лучше доверить профильным специалистам с большим опытом взаимодействия с государственными и муниципальными структурами.

Стоимость

Цена на перепланировку зависит от желания заказчика действовать своими силами или воспользоваться услугами посреднических организаций.

У каждой компании есть свой индивидуальной прайс-лист.

Ниже приведены средние цены на востребованные услуги:

Этап перепланировки Стоимость
Консультации о возможности планировки 0 – 1 тыс. рублей;
Изменение функционального назначения помещения 50 тыс. рублей
Согласование по проекту (установка кондиционеров, изменение фасадов) 80 тыс. рублей
Объединение лоджии с комнатой или кухней 70 тыс. рублей.
Разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций (до 100 кв.м.). 30 тыс. рублей.

В стоимость услуг обычно не входят обязательные платежи. По договоренности с компанией возможно представительство интересов заказчика в суде.

Услуги предоставляются по нотариально удостоверенной доверенности, выписываемой на имя исполнителя.

На видео о переустройстве балкона

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх