Звонок бесплатный
≡ 

Способы передачи денег при покупке квартиры

При покупке квартиры возможны расчеты наличными средствами либо через банковский счет. У сторон есть возможность прийти к согласию еще на этапе оформления предварительного договора продажи. Можно договориться в устном порядке перед подписанием основной сделки.

Расчеты осуществляются согласно положению ГК РФ о договоре продажи недвижимости,  статьи 549-558 ГК РФ.

Приобретение недвижимости

Приобретение недвижимости может осуществляться на основании возмездных или бесплатных сделок.

Покупка осуществляется за определенную сторонами сумму, которая обычно равняется рыночной стоимости квартиры.

Распространенная схема покупки – приобретение недвижимости по сделке купли-продажи. В ней стороны договариваются об условиях реализации квартиры, времени подписания передаточного акта.

Отдельным пунктом обговаривается порядок передачи денег – наличными, через банковскую ячейку, аккредитив.

Заключению сделки предшествует сбор необходимых документов и проверка юридической чистоты квартиры.

Порядок оформления

Передача денег при покупке квартиры предваряется процедурой заключения договора продажи.

Право нового собственника на квартиру оформляется свидетельством, которое выдается Росреестром через 10 дней после обращения со всеми необходимыми документами.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи должен содержать главные условия. Без них он будет считаться недействительным.

Одно из них – это информация, позволяющая определить квартиру как объект недвижимости – ее точный адрес, жилая и общая площадь. Необходимо обозначить стоимость квартиры – цифрами и прописью.

Другими обязательными элементами сделки будут:

  • техническая характеристика квартиры;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • права и обязанности, которые определяются общими положениями о купле-продаже (статьи 454-491 ГК РФ);
  • порядок расчетов;
  • разрешение противоречий и ответственность сторон.

В 2018 году договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации.

Здесь представлен образец типового договора покупки квартиры.

Способы передачи денег при покупке квартиры

Наличный способ предполагает передачу денег лично продавцу. Остальные варианты осуществляются при посредничестве нотариуса либо депозитария в банке. Выбор оплаты согласуется контрагентами.

Часто покупателю приходится нести дополнительные расходы, чтобы арендовать банковскую ячейку или оформить аккредитив на имя продавца.

В банке

Передача денег в банке сводит риски быть ограбленным или обманутым к минимуму.

Распространено несколько вариантов действия через кредитное учреждение. Можно:

  • открыть счет и перевести деньги на карточку или счет продавца;
  • действовать путем аренды ячейки, открытия аккредитива.

Все расчетные операции подтверждаются необходимыми квитанциями и чеками.

Услуги финансового посредника будут возмездными и подлежат оплате покупателем, реже – продавцом.

Через ячейку

Банковская ячейка арендуется покупателем на момент проведения сделки.

В договоре аренды:

  • прописывается срок хранения, сумма;
  • обозначаются лица, которые смогут забрать деньги по предъявлению необходимых документов.

При индивидуальном сейфовом хранении доступ в ячейку будет иметь только продавец.

Банк также может оказать услугу по пересчету денег и проверки подлинности купюр.

Аккредитивы

По аккредитиву стороны имеют право осуществить безналичный расчет:

  • покупатель открывает счет на имя продавца и помещает туда нужную сумму;
  • после проведения необходимых регистрационных мероприятий продавец вправе забрать деньги, предъявив свидетельство о собственности на квартиру.

Если сделка не получилась, то деньги возвращаются покупателю.

Стоимость аккредитива достаточно высока, так как подобная услуга рассчитана, прежде всего, для обслуживания организаций. Но и граждане могут использовать такую форму расчета в личных целях.

Ипотека

Оплата покупки недвижимости в ипотеку производится на расчетный счет заемщика:

  • дополнительный договор подписывается в банке-кредиторе;
  • передача осуществляется по безналичному расчету;
  • деньги поступят продавцу только после завершения регистрационной процедуры.

Для покупки квартиры таким способом необходимо согласия продавца, так как ждать оплату придется не менее 2-х недель после оформления документов на нового владельца.

Здесь представлен образец типового ипотечного договора на покупку квартиры.

Перевод

Денежный перевод осуществляется с помощью распространенных платежных систем или через банк. Лимит суммы предусмотрен конкретным учреждением.

С каждой такой операции взимается комиссия – обычно со стороны, которая выступит инициатором перечисления суммы.

Способ удобен, если сумма оплаты высока, и стороны не желают ждать момента окончания процедуры регистрации.

Наличными

Передача наличными должна осуществляться в хорошо просматриваемом видеокамерами помещении. Возможна оплата до совершения регистрации в Росреестре или после нее.

Недостаток способа оплаты заключается в том, что придется пересчитывать достаточно крупную сумму.

Отсутствует уверенность в подлинности денег и, в случае выявления фальшивых банкнот, предстоит малоприятная процедура обращения в правоохранительные органы.

Передача наличными должна подкрепляться распиской, с указанием полной стоимости квартиры.

Деньги лучше давать в присутствии нотариуса или заложить сумму в депозитарий конторы. Его функции тогда будут аналогичны хранению в банковской ячейке.

Оформление залога

Квартира предоставляется банку в залог при оформлении ипотеки или другого займа.

Закладная:

  • содержит подробные сведения о жилплощади, ее оценочную стоимость;
  • определяет порядок обращения взыскания в случае неуплаты долга банку или другому кредитору.

Если квартира находится в залоге, то об этом должна быть сделана запись в Росреестре. Обращение взыскания на такую квартиру возможно по договоренности сторон или через суд.

Акт передачи

Акт передачи денег при покупке квартире будет полноценным договором. Он использует при оплате стоимости квартиры в банке или у нотариуса.

Документ:

  • содержит информацию о сторонах, квартире, полную сумму оплаты;
  • устанавливает факт окончания расчетов между продавцом и покупателем.

Бланк будет заверен печатью кредитного учреждения, нотариуса или коммерческой организации.

Тут можно скачать образец договора залога при покупке квартиры.

Расписка

В отличие от акта, расписка будет менее формализованным документом. Она может быть составлена в простой письменной форме, с указанием даты, места и времени получения денег от покупателя.

Здесь представлен образец расписки в получении залога при покупке квартиры.

В расписке также должны быть указаны сведения о контрагентах и стоимости жилья.

Для безопасности сделки такой документ целесообразно составлять и регистрировать в присутствии нотариуса.

Риски

Риски существуют при любом способе оплаты:

  1. Они большие при расчете наличными. Сторонам нужно быть уверенным во взаимной благонадежности.
  2. Если деньги передаются до регистрации права собственности, то покупатель рискует остаться без квартиры, так как прежний собственник жилья, получив деньги по неправильно оформленной расписке, может отказаться представить документы для государственной регистрации жилья, либо вовсе отрицать факт оплаты.
  3. Продавец может остаться без жилья, если согласится на оплату после получения покупателем нового «розового» свидетельства. Мошенник откажется платить, ссылаясь на мнимые расчеты, показывая поддельные расчетные документы. Для оплаты наличными лучше брать с собой нескольких физически крепких друзей или родственников.
  4. Продавец – получатель денег в банковской ячейке, может обнаружить сумму, меньшую, чем это было указано в договоре. Продавцу лучше настаивать на присутствии при закладке денег в ячейку.
  5. Получатель денег по аккредитиву иногда сталкивается с достаточно высокими комиссиями со стороны банка.

Риски будут сведены к минимуму, если сделка будет осуществляться между порядочными контрагентами, при посредничестве надежного банка.

Для передачи денег можно воспользоваться услугами риэлтора. Если сумма слишком большая, то желательно нанять охрану. Она сопроводит владельца солидной суммы – из банка до дома или другого указанного пункта назначения.

На видео о передаче средств при приобретении жилья

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх