≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Объем правомочий квартиросъемщика устанавливается в статье 67 ЖК РФ. Так, основной обязанностью квартиросъемщика является оплата коммунальных платежей.

Вселиться в квартиру можно только по предварительному его согласию.

Условия социального найма

Проживание в муниципальной квартире возможно только на условиях социального найма.

Площадь предоставляемого жилья должна соответствовать установленным нормам на одного человека, к тому же, если в семье разнополые дети, то они должны проживать в отдельных комнатах.

Если новые жители муниципальной квартиры являются семьей, то на основании статьи 82 ЖК РФ они могут требовать заключения одного общего договора на квартиру.

Договор будет заключаться с членом семьи, который:

  • достиг совершеннолетнего возраста;
  • является дееспособным гражданином.

При отказе от заключения договора, договор не будет аннулирован, а просто будет заключен с другим членом семьи.

Права и обязанности нанимателя

Наниматель вправе:

  • заселять в квартиру других лиц;
  • предоставить жилье в поднайм;
  • давать согласие проживать в квартире временным жильцам;
  • требовать проведения капитального ремонта от наймодателя.

В обязанности нанимателя входит:

  • использовать квартиру по целевому назначению;
  • сохранять состояние квартиры в надлежащем виде;
  • оплачивать коммунальные платежи в сроки, установленные статьей 155 ЖК РФ;
  • проводить текущий ремонт жилья;
  • уведомлять наймодателя об изменениях, касаемых условий проживания в установленные договором сроки.

Законодательство

Объем правомочий нанимателя и членов семьи уреулирован статьей 67, статьей 69 ЖК РФ. Анализируя эти нормы можно отметить, что граждане в правах равны, однако у нанимателя они шире.

Что касается лица, который является собственником квартиры, то согласно статье 30 ЖК РФ, он должен:

  • поддерживать жилое состояние квартиры;
  • не нарушать права и интересы жителей дома;
  • придерживаться правил по содержанию и уходу за общим имуществом дома.

При нарушении прав и обязанностей, установленных в действующем законодательстве, собственник или наниматель будут нести ответственность согласно статье 7.21 КоАП РФ в виде штрафа от 1 до 2,5 тыс. рублей, в зависимости от вида административного правонарушения.

Ответственный квартиросъемщик

Ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире является лицо, которое после заключения договора получило ордер на жилье. По объему прав и обязанностей члены семьи с нанимателем равны.

Если квартира была приватизирована, то в данном случае ответственный квартиросъемщик будет именоваться собственником квартиры, если же собственников несколько, то все они будут считаться квартиросъемщиками.

При продаже доли квартиры, собственник теряет право на данное жилье. Если же он прописан в квартире, то проживать он в ней сможет, а вот пользоваться и распоряжаться – нет.

Что касается регистрации, то ответственный квартиросъемщик муниципальной собственности в обязательном порядке должен быть прописан в данной квартире. Если же он решил выписаться, то договор социального найма должен быть заключен на другого человека, то есть произойдет смена нанимателя.

Если же квартира находится в собственности, то прописываться в квартире собственнику не обязательно.

Кто это?

Понятие «ответственный квартиросъемщик» в действующем законодательстве отсутствует.

Наниматель – лицо, которое является:

  • представителем себя и членов семьи перед наймодателем;
  • ответственным лицом согласно условиям заключенного договора.

В принципе у нанимателя нет преимуществ перед членами семьи, ведь на сегодняшний день, не получив согласия прописанных в квартире членов семьи он не сможет вселить других лиц.

Это только не касается вселения несовершеннолетних граждан.

В муниципальной квартире

При проживании в муниципальной квартире все граждане равны в правах и обязанностях на основании статьи 69 ЖК РФ.

В приватизированной

В приватизированной квартире все собственники квартиры имеют равные права и обязанности, так как на сегодняшний день отсутствует в жилищном законодательстве понятие «ответственный квартиросъемщик».

Как поменять?

Если квартира находится в собственности, то квартиросъемщик может поменяться при заключении гражданско-правовой сделки (дарение, купля-продажа, завещание).

В таком случае необходимо будет обратиться в управляющую компании для смены владельца в финансово-лицевом счете.

Если необходимо сменить прежнего нанимателя, то это возможно только при переоформлении договора социального найма на гражданина, который также проживает и прописан в данной квартире с согласия всех зарегистрированных граждан (статья 82 ЖК РФ).

Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о переоформлении договора.

Здесь можно скачать образец заявления о переоформлении договора социального найма.

Если же члены семьи не дают согласия, данный вопрос переоформления разрешается в судебном порядке.

Может ли прописать и выписать без согласия?

В права нанимателя входит представление разрешения на проживание временных жильцов на основании п.3 ч.1 статьи 67 ЖК РФ.

Однако, члены семьи и наниматель имеют равные права касаемо проживания в квартире, поэтому прописка нового человека должна проходить только с их согласия (статья 70 ЖК РФ).

Об этом необходимо предварительно уведомить наймодателя.

Смена в связи со смертью

Если случилось так, что прежний наниматель умер, то нанимателем может быть признан любой совершеннолетний и дееспособный член семьи, который прописан в квартире.

Для этого необходимо подать заявление в управляющую организацию с согласием всех членов семьи о смене нанимателя.

Порядок переоформления

Переоформление возможно только с согласия всех прописанных в квартире граждан.

Для этого необходимо обратиться в ТСЖ с пакетом документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заявление.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Письменное согласие членов семьи.

Часто задаваемые вопросы

На практике граждане сталкиваются с вопросами переоформления договора социального найма.

Информация о том, как быть, если квартиросъемщик умер, а долг по квартире не выплатил, предоставлена ниже.

Долг по квартплате

Если ответственный квартиросъемщик умер, и при этом остался долг по квартплате, то новый квартиросъемщик должен будет его погасить.

Выплачивать задолженность не нужно, если при жизни прежнего квартиросъемщика оплата по квартплате была разделена по лицевым счетам на каждого члена семьи.

Есть ли преимущества?

Ответственный квартиросъемщик, по сути, не имеет преимуществ по сравнению с прописанными в квартире гражданами на том основании, что права нанимателей и членов семьи равны.

Так, ответственный квартиросъемщик имеет перечень прав и обязанностей, однако сегодня закон отмечает, что большинство действий он может выполнять только с согласия проживающих в квартире членов семьи.

На видео о заключении договора

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх