≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Основания для отказа от долевого строительства

На сегодня все договоры по долевому строительству должны регистрироваться в Главном управлении Федеральной регистрационной службы. В документе необходимо прописывать обязанности и права каждой стороны.

Поэтому если строительная компания будет не исполнять свои обязательства или исполнять их ненадлежащим образом, то покупатель имеет право потребовать расторжения сделки.

Стоит отметить, что отказ от долевого строительства 2015 года выполняется на основании Федерального закона 214, который определяет участие в долевом строительстве многоквартирных домов и других жилых объектов.

Условия договора

В договоре долевого строительства прописывается:

  • подробная техническая характеристика объекта;
  • устанавливаются сроки сдачи;
  • стоимость недвижимости и порядок выплаты;
  • гарантийный срок на жилой объект недвижимости.

Также определяется наличие отделки, а именно в каком виде сдается объект, будет ли его оформлять застройщик, либо сам покупатель.

Для дольщика важно прописать в договоре:

  • обязательства строительной компании;
  • порядок выплаты компенсации при нарушении условий другой стороной.

Основной правовой смысл договора заключается в возможной компенсации денежного вреда лицу, которое выступило покупателем данного вида недвижимости.

В том случае, если жилой объект реализовался строительной компанией с нарушением условий договора, что привело к ухудшению качества недвижимости, из-за чего объект стал непригодным для использования, то покупатель может потребовать от застройщика компенсации.

Это:

  • уменьшение стоимости недвижимости пропорционально недостаткам квартиры;
  • бесплатное устранение дефектов помещения в оптимальные сроки;
  • компенсация в денежной форме для самостоятельного устранения клиентом дефектов помещения.

Тут можно скачать образец договора долевого строительства.

Ответственность сторон

При оформлении договора каждый из участников наделяется определенными правами и обязанностями.

Обязательства застройщика

Прежде чем приступать к строительству:

  • застройщик должен получить необходимое разрешение на проведение строительных работ;
  • земельный участок, на котором проходят работы, должен быть зарегистрирован на правах аренды или собственности;
  • по требованию любого заинтересованного лица строительная компания обязана предоставить для ознакомления проектную декларацию.

Организация имеет право привлекать финансы покупателей для реализации строительных работ только после регистрации ДДУ в соответствующих органах.

Также по требованию любого обратившегося лица, застройщик должен показать оригиналы или копии следующих документов:

  1. Свидетельство о госрегистрации объекта.
  2. Подтверждение о постановке на налоговый учет.
  3. Учредительные документы компании.
  4. Проведенные отчеты за последний год, прибыли и убытки в течение 3 прошедших лет, балансы по бухгалтерии.
  5. Аудиторский анализ за минувший год.

Права дольщика

После заключения соответствующего договора дольщик наделяется следующими правами:

  • возможность оплаты стоимости долевой недвижимости только после регистрации договора в государственных органах;
  • право контролировать строительство жилого объекта и следить за целевым распределением собственных средств;
  • также покупатель имеет право расторгнуть договор, если строительная компания не выполняет взятые на себя обязательства.

Отказ от долевого строительства

Покупатель имеет право выполнить отказ от долевого строительства, но для этого необходимо иметь объективные причины.

От участия

Сделать отказ на договор долевого строительства имеет право и сам застройщик, если клиент отказывается вносить платежи или вносит их нерегулярно.

После отказа он должен вернуть покупателю деньги в полном размере в течение 10 календарных дней, о чем говорит 9 статья закона о долевом участии в строительной сфере.

Сам покупатель может в течение 5 лет отказаться от участия в договоре, если другая сторона не устранила выявленные недостатки здания.

Односторонний

По статье 9 основного Федерального закона, регулирующего участие в долевом строительстве, покупатели могут отказаться от своих прав и обязанностей, если другая сторона срывает сроки, сдает объект в ненадлежащем качестве.

В таком случае строительная компания выплачивает стоимость недвижимости по договору, а также неустойку в отношении убытков покупателя.

Здесь представлен образец заявления о расторжении договора долевого строительства.

Существует несколько причин для расторжения договора в одностороннем порядке:

  1. Неисполнение застройщиком возложенного на себя обязательства в установленные сроки сдать объект недвижимости, причем срок сдачи превышает установленный более чем на два месяца.
  2. Если строительная компания нарушает требования по качеству жилого помещения долевого строительства.
  3. Когда застройщик не желает бесплатно устранить недостатки построенной квартиры или уменьшить ее стоимость пропорционально полученным дефектам.
  4. Изменение документации по проекту или изменение размеров жилого объекта.

Основания

Выделяют несколько оснований для расторжения договора в одностороннем порядке.

Неисполнение обязательств

Согласно статье 7 ФЗ об участии в долевом строительстве клиент может расторгнуть сделку, если другая сторона:

  • отступает от условий договора;
  • не выполняет ряд установленных требований, которые приводят к изменению состоянию объекта или создают наличие явных дефектов, что делает объект непригодным для проживания.

Изменение проектной документации

Проектная документация является основополагающим документом при заключении долевой сделки.

По любому требованию покупателя строительная компания обязана предоставлять проект будущего здания для ознакомления.

Однако если проектная документация изменяется без согласования с другой стороной, то это является основанием для судебного разбирательства.

Если клиент узнает о том, что проектная документация изменялась, и его не уведомили об этом, то он может расторгнуть договор в одностороннем или судебном порядке.

Это связано с тем, что изменение условий проекта здания может:

  • уменьшить размеры будущей квартиры;
  • изменить представления дольщика о недвижимости в худшую сторону.

Прекращение строительства

Для любого покупателя возможность заселиться в объект недвижимости в установленные сроки является одним из самых важных условий.

Когда наблюдается срыв сроков более чем на два месяца, это может служить основанием для прекращения договора в одностороннем порядке.

Однако если у компании существуют объективные причины для продления сроков, то она обязана своевременно уведомить об этом покупателя.

Если же строительство здания приостанавливается или прекращается полностью, это может быть причиной для расторжения договора в судебном порядке.

Здесь можно скачать образец искового заявления о расторжении договора долевого строительства.

При этом после расторжения участник должен в течение десяти календарных дней выплатить клиенту полную стоимость объекта.

Нарушение требований к качеству

В статье 7 214 Федерального закона имеется пункт о гарантиях качества.

В нем предусмотрено, что строительная организация обязана передать часть долевой недвижимости с учетом:

  • условий договора;
  • технических требований;
  • документации по проекту;
  • регламентов по градостроительству и других обязательных требований.

Если какие-либо условия из вышеописанных не выполняются, то покупатель может расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Гарантийный срок длится в течение пяти лет, то есть в этот период участник сделки может предъявить претензии к компании.

На видео о расторжении договора

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх