≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Предоставление отчета застройщиком долевого строительства

Согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 со стороны законодательства обеспечивается защита прав и интересов участников долевого строительства.

Так, к одной из форм контроля и относится предоставление в установленный законом срок отчетности.

В обязанности застройщика входит ежеквартальный отчет по деятельности, которая заключается в привлечении денежных средств инвесторов на выполнение строительства жилых домов.

Законодательство

К основным законодательным нормам, которые регулируют порядок и сроки предоставления отчетности застройщиком относятся:

Постановление Правительства

В Постановлении Правительства от 27.10.2005г. установлены:

  • порядок предоставления отчета застройщиком долевого строительства;
  • форма и содержание такой отчетности, которая прежде всего должна предоставлять информацию о привлеченных средствах, полученных от участников долевого строительства и переданных на строительство жилых домов.

Отчет застройщика долевого строительства

Именно поэтому застройщик обязан предоставить отчет о данной деятельности.

Заполнить данному лицу необходимо четыре формы, которые закреплены в приложениях и утверждены вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

Правила предоставления

Правила предоставления в уполномоченные органы отчетности указывают, что документ должен содержать 4 формы:

  1. Данные о деятельности, направленной на привлечение средств инвесторов для строительства жилых домов.
  2. Информация о строящемся застройщиком многоквартирном жилом доме, с использованием денежных средств инвесторов.
  3. Данные о использованных средствах, которые были предоставлены инвесторами долевого строительства.
  4. Нормативная оценка финансовой устойчивости касательно деятельности застройщика.

Стоит отметить, что по форме, которая предусматривает предоставление информации о жилом доме, подлежащий строительству, необходимо указать каждый в отдельности строящийся объект, а в форме «сведения по использованных денежных средствах» всю информацию необходимо предоставить в обобщенном виде по всем объектам строительства.

Необходимо каждый квартал предоставлять бухгалтерскую отчетность.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные справки:

  • при расторжении договора необходимо предоставить справку с указанием причины такого юридического факта;
  • при невыполнении прописанных в договоре обязательств необходима справка с обоснованием причин такого ненадлежащего исполнения;
  • при выявлении дополнительных расходов необходима справка, где будет предоставлена информация о направлении расходов денег, ссылаясь на проектную документацию, которая предусматривала расход средств на такую операцию.

Если же на протяжении квартала действовал только один договор долевого участия или же у застройщика имеются неисполненные обязательства, предоставлять отчет необходимо в полном объеме.

Какие сведения содержит?

В отчете застройщика долевого строительства дома должны содержаться 4 формы, перечень которых закреплен Постановлением Правительства №645.

Здесь можно скачать инструкцию по заполнению отчета застройщика долевого строительства.

О застройщике

По форме №1 необходимо предоставить основную информацию касательно самого застройщика и сведения о нем:

  • полное наименование фирмы;
  • сокращенное название застройщика;
  • юридический адрес;
  • ИНН налогоплательщика;
  • информация о наличии лицензии на ведение строительной деятельности, с указанием ее номера, даты выдачи и срока действия, а также наименование органа, которые выдал лицензию.

О строящемся объекте

Вторая форма, которую необходимо отразить в отчете – это сведения об объекте, который подлежит строительству:

  • предназначение объекта строительства, количество этажей;
  • адрес строительства;
  • данные о наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, который отведен для строительства с указанием регистрационного номера и даты проведенной регистрации;
  • наличие разрешения на строительство;
  • сведения о проектной декларации с указанием места и даты публикации или размещения такого документа;
  • данные о количестве заключенных сделок по долевому строительству;
  • предоставление информации о количестве привлеченных денежных средств от инвесторов;
  • если же средства инвесторов использованы не в полном объеме, достаточно указать точную сумму, полученную от инвесторов;
  • срок, в течение которого инвесторы смогут получить объект строительства;
  • информация о наличии разрешения на введения объекта постройки в эксплуатацию, с указанием даты и номера такого разрешения, а также уполномоченного органа, который выдал этот документ;
  • сведения о количестве выполненных сделок;
  • информация о не выполненных сделках.

В разделе «Сведения о многоквартирном доме» указывается информация о полученном разрешении на строительство.

Необходимо также указать дату, когда разрешение было передано в государственный орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Что касается предоставления информации об исполненных договорах, то данные сведения формируются на основании бухгалтерской отчётности застройщика.

Здесь можно скачать образец отчета застройщика долевого строительства.

Об использовании средств дольщиков

В форме по использованию средств инвесторов указывается:

  • средства, которые были получены от инвесторов на начало отчетного периода;
  • сумма средств, которая была получена от инвесторов за отчетный период;
  • общая сумма первых двух показателей;
  • сумма средств, которая была направлена на закупку строительных материалов;
  • сумма, потраченная на оплату работы подрядчиков;
  • сумма средств, которая подлежала возврату при расторжении сделки;
  • другие расходы;
  • сумма, потраченная за отчетный период;
  • остаток привлеченных средств на конец отчетного периода.

О финансовой устойчивости

Форма «финансовая устойчивость» включает:

  • норматив обеспеченности обязательств: зависит от цены активов застройщика, и суммы возложенных обязательств перед дольщиками;
  • норматив целевого использования средств: в эту категорию входят активы и пассивы, которые не имеют отношения к долевому строительству;
  • норматив безубыточности: должен отражать показатель прибыли за последние три года по результатам годовых отчётов о прибылях и убытках.

Сроки и способы сдачи

Застройщик должен предоставлять отчётность ежеквартально, если за этот период между ним и инвестором был заключён хотя бы один ДДУ или же перед инвесторами у застройщика остались невыполненные обязательства.

Отчитываться застройщик должен в уполномоченные органы за 30 дней до окончания отчетного квартала.

Данное правило не касается отчётности за 4 квартал. За этот период отчёт необходимо предоставить не позднее, чем за 90 дней до его окончания.

Другие требования:

  • отчёт должен быть пронумерован и сшит;
  • все необходимые в отчётности документы должны быть подписаны руководителем строительной организации, а также ответственным лицом и скреплены печатью.

Ответственность

Застройщик несёт ответственность за предоставление недостоверной информации в отчётности, а также за нарушение установленных сроков её подачи:

  1. При непредоставлении отчетности – административный штраф от 5 до 15 тыс. руб. (п.3 ст.14.28 КоАП РФ).
  2. Если же застройщик опоздал со сдачей документов больше чем на 30 дней, то можно обратиться в арбитражный суд с требованием остановить на определённый срок деятельность.
  3. Если же строительная организация систематически нарушает требования закона, на основании п.7, 8 статьи 23 ФЗ № 214, её могут ликвидировать.

Таким образом, отчётность застройщик формирует на основании привлеченных средств, с детальным отчетом об их расходах и остатках на конец отчетного периода.

На видео об отчетности

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх