≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Очередность переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья

Очередность переселения из аварийного жилья, если квартира в собственности, в 2015 году определяется в соответствии с графиком, утвержденным программой. Это же правило справедливо для нанимателей.

Данный перечень принимается на год или иной период, установленный местными властями. Его соблюдение является обязательным, но часто на практике отдельные положения не реализуются.

Предупредить нарушение могут сами жильцы, обратившись в судебные инстанции.

Несоответствие нормам

Непригодным для проживания может быть признан дом, который не отвечает нормативам, обеспечивающим безопасность жизни и здоровья его жильцов.

Признать жилое помещение таковым вправе специальная межведомственная комиссия.

В ее компетенцию входит рассмотрение экспертного заключения с целью вынесения справедливого вердикта о признании жилого помещения, соответствующим нормам, подлежащим реконструкции и капитальному ремонту или непригодным для дальнейшего проживания.

Любое из решений может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебные инстанции.

Инициировать проведение экспертизы вправе сами жильцы или же орган власти, отвечающий за жилищный надзор.

Дом признается непригодным для проживания, если он не отвечает определённым требованиям. Например, когда имеется деформация несущих конструкций или нарушены санитарно-эпидемиологические нормативы.

В любом случае все основания для признания дома непригодным для проживания должны отвечать одному признаку – создавать угрозу для жизни и здоровья жильцов.

Установить наличие причин для признания дома аварийным можно только посредством экспертизы. Для участия в данной процедуре привлекаются представители разных профессий, например, проектировщики, пожарные и т.д.

Программа

Программа – это документ, принятый на местном уровне, на основе которого производится процесс переселения жильцов аварийного дома.

Он должен соответствовать законодательным нормам высшего уровня, в том числе ЖК РФ и Постановлению Правительства № 27 от 2006 года.

В программе предусматривается список домов, которые подлежат сносу в определённый период времени. Она может разрабатываться на год или на несколько лет. В программе устанавливаются сроки, соблюдение которых обязательно для чиновников. Обычно все просрочки допускают именно они.

Объясняется это отсутствием:

  • жилищного фонда для переселения нанимателей;
  • денежных средств для выплаты выкупа собственникам.

Как показывает практика, не все административные субъекты укладываются в срок. Бездействие может быть обжаловано в судебные инстанции.

Вердикт межведомственной комиссии

Итак, перед тем как произойдет расселение жильцов, дом должен быть признан непригодным для проживания.

Данная процедура осуществляется в несколько этапов:

  1. Экспертиза жилого помещения с целью выявления соответствия объекта недвижимости законодательным нормативам.
  2. Подготовка полного пакета документации для межведомственной комиссии.
  3. Передача документов и их рассмотрение компетенции инстанцией.
  4. Вынесение вердикта.
  5. Расселение жильцов.

Данный порядок применим, если дом признан аварийным.

Межведомственная комиссия может вынести вердикт:

  • о необходимости капитального ремонта;
  • признании дома пригодным для проживания.

Любое из решений может быть обжаловано в суде при наличии объективных доказательств.

Полный пакет документации для предоставления в межведомственную комиссию включает в себя следующие акты:

  • свидетельство о праве собственности либо соглашение о найме жилого помещения;
  • план здания;
  • технический паспорт на жилое помещение;
  • экспертное заключение, предоставленное независимыми специалистами.

Здесь можно скачать образец заявления о признании дома аварийным.

Очередность переселения из аварийного жилья

Очередность переселения из аварийного жилья определяется программой.

Жильцы дома, который попал в график, утвержденный местными органами власти, в обязательном порядке должны быть расселены в текущем году.

Во внеочередном порядке расселяются собственники и наниматели жилого помещения, в отношении которого было принято решение о капитальном ремонте или реконструкции. Они переселяются на время проведения соответствующих работ.

Если квартира в собственности

Собственники жилых помещений, признанных аварийными, уведомляются о принятом решении в разумный срок.

Данное правило утверждено в ЖК РФ (статья 32). Этой же нормой определённо, что они имеют право на выкуп своего аварийного жилья.

Соглашение о его размере, сроках и порядке предоставления утверждается сторонами. Органы местной власти направляют в адрес собственника проект данного документа с указанием выкупной цены.

Ее размер должен быть установлен в процессе проведения оценочной экспертизы независимыми специалистами.

В том случае если собственник не согласен с данной суммой, он вправе обратиться в судебные инстанции.

В числе прочих документов он должен представить заключение экспертной комиссии с оценкой стоимости своего жилого помещения.

Следует учитывать, что при определении выкупной цены в расчет берется:

  • не только рыночная стоимость недвижимости;
  • но и затраты, связанные с ее изъятием (в том числе, на оформление документов, оплату услуг риэлтора, временную аренду жилого помещения).

Помимо денежной компенсации собственники могут получить другую жилую недвижимость. Возможность ее предоставления определяется соглашением сторон.

В нем же учитываются все прочие моменты, связанные с новой недвижимостью. Компенсация должны быть равноценной.

Нанимателей

Наниматели по договорам социального найма не имеют права на получения выкупной стоимости дома. Они могут только перезаключить договор социального найма.

В ЖК РФ (статья 89) определены условия, которым должна соответствовать новая жилая площадь:

  • быть благоустроенной;
  • быть равнозначной по общей площади;
  • находится в том же административном образовании.

Возможность предоставления жилого помещения в другом субъекте оговаривается в индивидуальном порядке с жильцами.

Очень часто у граждан возникает вопрос относительно количества комнат, на которые они имеют право.

Например, семья проживала в двухкомнатной квартире общей площадью – 54 кв., но по итогам переселения им была предоставлена однокомнатная недвижимость той же площади.

По закону данные действия являются справедливыми и оснований для их оспаривания нет.

Исключение составляют жильцы коммунальных квартир. Они по жилищному законодательству могут претендовать на то же количество комнат, что занимали ранее.

Предоставление другой жилплощади

Другая жилая площадь может быть представлена и нанимателям, и собственникам. Она должна отвечать определённым условиям, о которых говорилось выше.

Необходимо учитывать, что другая жилая площадь необязательно будет находиться в новом доме. Данное правило не предусмотрено законодателем.

Кроме того, нормы, касающиеся улучшения жилищных условий, также не применимы при переселении из аварийного дома.

То есть жильцам будет передана квартира с той же общей площадью, что и прошлое жилое помещений. Даже несмотря на тот факт, что они стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

На видео о программе переселения

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх