≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Проведение оценки недвижимости в БТИ

Чтобы оформить сделки, обладающие гражданско-правовым характером, связанные с недвижимостью, необходимо получить ряд справок из разных учреждений и государственных органов, исключением из которых не становится БТИ.

Это одно из подразделений в структуре муниципалитета, главной обязанностью которого является ведение учета недвижимости.

К услугам БТИ относится:

  • выдача справок;
  • оформление официальной документации, требуемой для проведения сделок;
  • учет отчуждения, перепланировок, реконструкции и т.д. по отношению к движимым и недвижимым объектам собственности.

Обращение в бюро технической инвентаризации

Наиболее часто в БТИ поступают запросы на выдачу официальной документации, а именно:

  • поэтажного плана здания;
  • бумаги о регистрации по конкретному адресу;
  • стоимости комнат и т.д.

Эта государственная служба выдает справки о рыночной стоимости, если у неё имеется лицензия, позволяющая осуществлять ей оценочную деятельность.

Инвентаризационная стоимость помещения напрямую зависит от его площади. На её величину не оказывают воздействие такие факторы, как месторасположение недвижимости, качество проведенного ремонта, коммуникационные системы и т.д.

Цели

Главной целью получения экспертного заключения о стоимости объекта является правильная постановка его цены.

Перед тем, как выставлять дом или участок на продажу, требуется её узнать:

  • цена не должна быть завышенной, иначе на объект никто не будет обращать внимания;
  • в то же время слишком заниженная стоимость станет причиной материальных потерь.

В такой ситуации наиболее разумным выходом станет проведение оценки недвижимости.

Оценка недвижимости БТИ

Как осуществляется оценка недвижимости БТИ? После обращения в этот государственный орган, на указанный объект недвижимости прибывает инспектор.

В его задачи входит:

  1. Сравнение действительного состояния недвижимости с тем, что указывается на бумаге.
  2. Определяет, была ли осуществлена перепланировка, возведены или ликвидированы постройки и т.д.
  3. Выясняется, какие материалы использовались для строительства стен.

На основании полученных сведений в 2016 он вычислит, какова будет конечная стоимость.

Важно отметить, что во внимание не принимается географическое расположение. Из этого следует, что дом, построенный из одинаковых материалов и по одному проекту, будет также стоить вне зависимости от своего месторасположения – хоть в центре города, хоть на в окраинной части.

Инвентаризационная

Чтобы установить инвентаризационную стоимость дома или квартиры, потребуется обратиться в БТИ со следующими документами:

  • паспорт гражданина РФ или другой документ, подтверждающий личность;
  • правоустанавливающие документы;
  • если они отсутствуют, то договор социального найма.

Здесь можно скачать образец заявления о выдаче справки об инвентаризационной стоимости недвижимости.

Порядок действий включает в себя:

  1. В учреждении БТИ составить заявление о том, что требуется получить справку, указывающую на инвентаризационную стоимость жилья.
  2. Внести средства для оплаты услуги.
  3. В указанный день забрать готовую справку.

После завершения оценки заказчик получает результата, в котором содержатся такие сведения:

  • дата проведения процедуры;
  • цель её осуществления;
  • применяемые нормы;
  • стоимость;
  • иная информация, повлиявшая на понимание итогов анализа.

Если клиента не устраивает полученная информация, то он имеет право на обращение в судебную инстанцию.

Наличие любых сомнений или неясностей, допущенных службой, будет трактоваться в пользу плательщика налога.

Квартиры

Чтобы узнать об инвентаризационной стоимости квартиры, рекомендуется воспользоваться онлайн услугами.

В этих целях потребуется:

  1. Посетить официальный сайт Росреестра, затем выбрать категорию «Электронные услуги».
  2. Указать кадастровый номер конкретного объекта недвижимости.

Электронная система в ответ покажет стоимость жилой площади. В случае, если невозможно ввести кадастровый номер, то требуется указать адрес, по которому располагается квартира.

Стоимость квартиры указывается в кадастровом паспорте, выданном владельцу.

Образец кадастрового паспорта можно посмотреть тут.

Однако необходимо учитывать, что паспорта, оформленные до 2012 года, устарели, поэтому сведения, в которых в них содержатся, могут быть неактуальны.

Земельного участка

В процессе оценки земельной территории учитываются следующие факторы:

  • целевая категория земель, сфера, в которой они могут использоваться;
  • расположение участка;
  • способы земледелия, используемые в большинстве в ближайших окрестностях территории;
  • изменения на земельном рынке;
  • условия эксплуатации;
  • действительное использование надела.

Рыночная стоимость участков постоянно меняется, поэтому цена устанавливается на конкретное время. Оценка строится в соответствии с принципом эффективного использования территории.

Из этого следует, что процедура обладает своими особенностями, различающимися в зависимости от того, какой деятельности принадлежит участок.

В каких ситуациях земельные участки оцениваются:

  • при осуществлении с ними сделок различного характера;
  • для определения начальной стоимости территории;
  • при изъятии наделов;
  • в случае внесения территории в уставные капиталы предприятий;
  • при разработке и последующем осуществлении инвестиционных проектов и т.д.

На стоимость земельного участка оказывают влияние различные коммуникации. Например, при подведении газа она увеличивается от 10% до 25% и т.д.

Когда необходима?

Оценка объектов недвижимости необходима перед заключением договоров. Например, как уже было отмечено выше, перед продажей недвижимости.

Это позволит выставить наиболее оптимальную стоимость, чтобы она была продана в короткие сроки без ущерба каждой из сторон.

При оценке учитываются исключительно объективные факторы. На их основании выносится заключение инспектора.

Это требуется для определения налога, который будет выплачиваться владельцами собственности.

Сколько стоит?

Стоимость справки об оценке определенного объекта недвижимости зависит от ряда факторов, главным из которых является площадь участка или жилого строения.

Цена устанавливается каждой область отдельно на региональной основе.

Получение справки о стоимости недвижимости

Чтобы получить справку о стоимости недвижимости, потребуется составить заявление и приложить к нему документы. После их рассмотрения, сотрудник предъявляет квитанцию для оплаты.

Сумма вносится в банке, после чего чек прилагается к остальной документации.

В указанное время выдается справка о стоимости недвижимости. Чтобы её забрать, потребуется иметь с собой гражданский паспорт.

Здесь представлен образец справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

Оценка БТИ квартиры или земли – одна из приоритетных услуг этого учреждения. Она осуществляется компетентными специалистами в установленный срок времени.

На видео о кадастровой оценке

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх