≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Права и обязанности ТСЖ

Жилищные вопросы
ТСЖ

Предыдущая статья:

Следующая статья:

Жилищный кодекс определяет права товарищества собственников жилья. Если было организовано ТСЖ и принят его устав, то председатель и члены правления обязаны предоставить собственникам жилья их обязанности и права.

Каждый владелец квартиры должен знать, что от него требуется и за что он должен вносить свои финансовые средства.

Само ТСЖ организуется для того, чтобы решать различные вопросы, возникшие в процессе эксплуатации и содержания жилья.

ТСЖ имеет свои плюсы и минусы. Но если правильно и ответственно подойти к вопросу, то благодаря этой организации собственники жилья смогут улучшить состояние дома и придомовой территории.

Законодательство

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ, права и обязанности собственников определяются следующим:

  • заключение различных договоров;
  • составление расходной и доходной смет на годовой период;
  • расчёты платежей и взносов;
  • различное выполнение работ и предоставление услуг;
  • кредитование в банках;
  • продажа, передача в аренду, обмен имущества ТСЖ;
  • оплата различных работ.

Права товарищества

При создании ТСЖ наделяется некоторыми правами, если не нарушены законные интересы других собственников:

  • предоставление в аренду части имущества дома;
  • если соблюдены все законодательные требования, то допустима надстройка, достройка части общего имущества;
  • покупка или аренда (общая долевая собственность) участка земли для возведения различных построек или осуществления хозяйственной деятельности;
  • застройка участков, которые прилегают к многоквартирному дому, обязательное условие – должна осуществляться от имени собственников и за счет их финансовых средств);
  • заключение сделок, которые необходимы для нормальной деятельности товарищества;
  • если кто-либо из собственников задолжал некоторую сумму, то ТСЖ имеет право заставить их возместить все платежи в суде;
  • если ТСЖ понесло из-за недоплативших долги собственников убытки, то товарищество вправе требовать их возмещения.

Следует учесть, что все права должны быть отображены в уставе товарищества. Если противоречия в законодательстве отсутствуют, то ТСЖ может быть наделено многими правами.

Здесь можно скачать примерный устав ТСЖ.

ЖК РФ

Обязанности товарищества регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, конкретно статья 138 определяет порядок подписания договоров о содержании и ремонте общего имущества с теми владельцами, которые отказались вступать в ТСЖ.

Это означает, что вступление в товарищество не влияет на оказание услуг. Они будут предоставлены на основании заключенного договора.

Также данная статья предполагает обязательное выполнение всех пунктов договора на предоставление услуг.

Обычно подписывается простой договор, а в нем определяются:

  • виды работ;
  • сроки проведения;
  • оплата.

Обязанности ТСЖ

Согласно статье 138 ЖК РФ, ТСЖ наделяется определенным перечнем обязанностей.

После регистрации товарищество обязано:

  1. Соблюдать все технические и санитарные требования к имуществу.
  2. Гарантировать соблюдение интересов владельцев квартир.
  3. Соблюдать все требования к проведению ремонтных работ, а также к содержанию общего помещения.
  4. Представлять ТСЖ в суде и при общении с иными третьими лицами.
  5. Если кто-либо посторонний вмешивается в работу ТСЖ, то правление обязано это предотвратить.

Следует учесть, что круг обязанности может быть расширен, если это не противоречит законам.

Правление организации

Любое ТСЖ имеет свое правление. Оно занимается всеми организационно-правовыми вопросами.

Буквально это означает, что правление регулирует все работы, связанные с многоквартирным домом и его территорией.

Любые возникшие проблемы должны решаться через правление. Кроме того, оно хранит всю документацию – бухгалтерскую, отчеты, сметы и иную. По требованию членов ТСЖ правление обязано её предоставить.

Что дает членство?

Если было организовано ТСЖ, то оно дает право:

  • участвовать в различных собраниях, которые связаны с управленческой деятельностью дома;
  • давать согласие на размер и количество взносов.

Если говорить простым языком, то товарищество определяет, как и кто будет осуществлять ремонтные работы, каким цветом будут выкрашены подъезды, как организовать строительство новой детской площадки и так далее.

Любой участник ТСЖ принимает активное участие в облагораживании территории. К примеру, если нужно установить парковку, то способом голосования этот вопрос будет решен.

А в соответствии со статьей 153 ЖК РФ, товарищество может выступать инициатором строительства дополнительных объектов.

Что делать, если не исполняет?

Если права и обязанности ТСЖ не соблюдены, то это сможет быть связано с неверным назначением Председателя и управляющего.

В таком случае члены товарищества имеют право с помощью голосования переизбрать уполномоченных лиц.

Следует дополнительно обозначить и меру ответственности за нарушение в уставе.

В случае его нарушения люди смогут самостоятельно и быстро переизбрать управляющего и председателя.

Права жильцов

Жильцы имеют право получать своевременно отчеты о проделанной работе сотрудниками правления. Результаты данных ревизионной комиссии тоже должны находиться в доступе.

Любой жилец многоквартирного дома может ознакомиться с финансово-хозяйственной деятельностью и отчетами.

Любой шаг должен быть согласован с каждым членом ТСЖ. Кроме того, каждый сособственник вправе запросит смету на проведение работ в начале года. Правление в этом запросе не имеет права отказать.

Также жильцы наделены правом выбора председателя ТСЖ. Если он их не будет устраивать, то собственники могут потребовать переизбрания.

Все вопросы и проблемы, связанные с деятельностью ТСЖ, должны решаться на общем собрании. Председатель и управляющий не могут самостоятельно определить, к примеру, сумму взносов.

Все должно быть согласованно с владельцами квартир. В противном случае жильцы могут отказаться оплачивать расходы.

Размер заработной платы правления ТСЖ определяется также собственниками жилья.

Проводится собрание, где совместно решается, какое вознаграждение должно получать то или иное уполномоченное лицо.

Если требуется проведение ремонтных работ, то жильцы имеют право голоса при выборе компании, которая займется этим. Но следует учесть, что всегда предлагается 2 модели на выбор.

Суть их заключается в том, что работники будут в штате, либо наемными:

  • в первом случае это означает, что владельцы должны будут вносить взносы ежемесячно для заработной платы;
  • второй вариант – выгодней, нужно лишь платить по факту.

Если грамотно подойти к вопросу организации товарищества собственников жилья, то результат будет впечатляющим.

Правление ТСЖ, заинтересованное в своей работе, может организовать замену старых коммуникаций, крыши, установку новой детской площадки.

Но следует иметь ввиду, что этот процесс не легкий, он требует определенных затрат и с финансовой стороны.

На видео об обязанностях товарищества собственников жилья

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх