≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Новое аварийное жилье: как получить другое?

Чтобы претендовать на расселение из дома и в дальнейшем получить новое жилье, необходимо решение комиссии, которая признает дом непригодным для проживания.

После заключения дом будет либо подлежать сносу, либо будет проведена реконструкция.

Непригодный для проживания дом

Жилье является непригодным в случае:

  • физического износа здания, вследствие чего уровень надежности здания снизился;
  • изменения параметров окружающей среды, вследствие чего невозможно придерживаться санитарно- эпидемиологических норм.

Здание является непригодным для проживания в нем, если:

  • квартира расположена в аварийном доме, которое подлежит сносу;
  • на территории дома не соблюдаются требования санитарной безопасности;
  • дом построен в районе возможных катаклизмов природы;
  • дом получил серьезные повреждения после землетрясения или взрыва, пожара;
  • окна квартиры выходят на сторону шумной автомагистрали;
  • дом расположен рядом с устройством для промывки мусоропровода.

Условия для расселения

Условием расселения граждан является признание дома аварийным и подлежащему сносу.

Дом может быть признан аварийным на основании Постановления Правительства от 28.01.2006 №47. Решение принимается на основании заявления жителей дома, а также на основании его осмотра.

После осмотра дома и принятия решения о том, что дом непригоден для проживания, необходимо уведомить заявителя в течение 5 дней.

Если же дом является небезопасным для дальнейшего проживания, комиссия должна сообщить о решении на следующий день после принятия решения.

Последствием принятия решения о признании его аварийным является:

 

Новое аварийное жилье

Согласно статье 32, статье 86 ЖК РФ собственникам и нанимателям жилья должно быть предоставлено новое жилье.

Это значит, что власти должны предоставить равноценное жилье гражданам, такой же площади, и такого же уровня благоустройства и комфорта:

  • если же площадь квартиры меньше предыдущего жилья, собственнику должны выплатить разницу;
  • если площадь квартиры будет больше, то доплатить придется собственнику нового жилья.

При проживании в аварийном жилфонде на условиях социального найма, нанимателю также должно быть предоставлено новое жилье, исходя из установленных социальных норм предоставления жилья.

У каждого муниципального образования установлены свои нормы, к примеру, в Нижнем Новгороде на каждого человека норма – 13 кв.м.

Больше всего граждан в таком случае интересует вопрос – какое жилье будет предоставлено в качестве альтернативы.

Согласно статье 86 ЖК РФ гражданам, проживающим на условиях социального найма в аварийном доме, должна предоставляться другая благоустроенная квартира также по договору социального найма. К тому же, статья 89 ЖК РФ отмечает, что уровень благоустройства квартиры будет зависеть от города или района.

Новое жилье должно предоставляться в том же городе, где и находилась аварийная квартира, с таким же количеством комнат.

Переселить в другой город можно только если сам гражданин дал на это согласие, написав соответствующее заявление.

Если квартира не была приватизирована, то взамен гражданам предоставят такую же площадь квартиры, как была прежняя. Однако, если гражданин стал на учет, как лицо, которое нуждается в улучшении жилищных условий, то в таком случае оно сможет претендовать только на минимальную площадь жилья, исходя из общей площади прежней квартиры.

Норму представления (минимальную площадь) устанавливают муниципальные органы власти. Так, по общему правила расчет жилплощади будет рассчитываться исходя из нормы – 18 кв.м. на человека.

Как быть при расселении, если квартира находилась в собственности? Данный процесс расселения урегулирован статьей 32 ЖК РФ.

Квартира у владельца может быть выкуплена по выкупной цене, в стоимость которой будет входить:

  • сумма всех причиненных убытков, которые образовались вследствие изъятия квартиры;
  • рыночная стоимость квартиры.

Данный вопрос можно решить только с собственником, и если он не согласиться с предложенной ценой, то выкупить квартиру государственные органы для государственных потребностей не смогут.

К тому же, про изъятие жилья власти города должны сообщить не позднее, чем за год до этого события. Выкупить квартиру раньше положенного срока можно только получив согласие владельца.

Реестр

В 2014 году Центр «Народная экспертиза» сформировал реестр нового аварийного жилья.

Сотрудники центра, исполняя Указ Президента РФ №600 занимаются поиском граждан, которых поселили в квартиры, уровень благоустройства которых намного ниже прежней квартиры, а также случаев некачественного строительства жилья для таких граждан.

После проверки информации, сотрудники вносят такие дома в Реестр и берут под свой контроль.

Практически во всех случаях специалисты способствовали разрешению конфликтов и благополучно устраняли строительные дефекты.

Ежемесячно центр опубликовывает бюллетень, в котором на общественное обозрение предоставляется информация о проделанной работе – о том, каким образом идет работа по устранению дефектов аварийных домов, которые внесены в Реестр сравнительно недавно.

В Реестре также присутствует информация о перечне нового аварийного жилья, которые построены специально для граждан, проживающих в аварийных домах. Ведение так называемой базы началось с июля 2014.

Как получить другое?

Процедура получения нового жилья зависит от того, является ли гражданин собственником квартиры в аварийном доме или нет.

Так, если квартира приватизирована, то на основании статьи 32 ЖК РФ:

  1. Квартира может быть выкуплена у собственника с целью использования земельного участка для государственных или местных потребностей. Изъятие возможно только с согласия собственника и только при предварительном уведомлении.
  2. Собственнику предлагается выкупная цена за квартиру, за которые лицо сможет купить себе другое жилье.
  3. Собственнику может быть предоставлено новое жилье, с учетом его стоимости в цену выкупа.
  4. Если владелец квартиры не согласен на изъятие квартиры или не достиг соглашения с органами власти по поводу выкупной цены, органы власти могут подать иск о принудительном изъятии квартиры.

Если гражданин проживает на условиях социального найма, то на основании статьи 89 ЖК РФ:

  • должно быть предоставлено другое жилье, равнозначное по площади и уровню благоустройства;
  • количество комнат должно быть таким же, как и в прежней квартире;
  • новая квартира должна находится в пределах того же города;
  • новое жилье будет предоставлено по нормам предоставления, если наниматель стоял на учете, как нуждающийся в жилье.

Порядок переселения

Переселении возможно только на основании решения межведомственной комиссии о признании жилья аварийным.

Если дом признан аварийным, а граждане подлежат переселению, то все договора коммерческого и социального найма будут расторгаться или в добровольном, или в судебном порядке.

На основании ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» в каждом регионе принимается региональная программа по переселению граждан. На основании этой программы создается список аварийных домов, которые подлежат сносу.

Региональная программа по переселению граждан в 2015 году продолжает свое действие и продлится до 2017 года.

На сегодняшний день переселение проводится граждан, чьи жилые дома были признаны аварийными после января 2012 года.

Региональная программа предусматривает предоставление гражданам нового жилья, однако возможно предоставление и денежных выплат взамен квартиры.

Последний вариант возможен только в том случае, если у лица есть еще квартира.

Если семья проживала на условия социального найма и занимала несколько комнат, то предоставляться должны также несколько комнат.

Документы

Согласно п.45 Постановления Правительства от 28.01.2006 №47 для рассмотрения заявления о пригодности жилья для дальнейшего проживания необходимо предоставить пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический паспорт;
  • заключение комиссии, которая проводила обследование дома;
  • жалобы жителей дома касательно удовлетворительных условий проживания

Здесь можно скачать образец заключения о признании дома аварийным.

Образец заявления

В заявлении о признании дома аварийным необходимо указать:

  • кому именно адресуется документ (председателю комиссии по переводу жилого помещения в нежилое);
  • Ф.И.О, заявителя;
  • адрес и телефон заявителя;
  • просьба признать многоквартирный дом, который расположен по определенному адресу признать аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись заявителя.

Здесь представлен образец заявления о признании дома аварийным.

Таким образом, после вынесения решения о признании дома непригодным для проживания, граждане подлежат расселению в новые квартиры.

Для собственников и нанимателей жилья порядок переселения несколько различается.

Если возникают проблемы со строительством нового жилья или же гражданина переселили в жилье, которое имеет плохие жилищные условия, то центр «Народная экспертиза» поможет в разрешении данных проблем на основе созданного Реестра аварийного жилья.

На видео об аварийном жилищном фонде

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх