≡ 

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

8 (800) 333-45-16 доб. 530 Регионы

Проведение независимой экспертизы после затопления квартиры

Проведение экспертизы затопленной квартиры необходимо для того, чтобы взыскать сумму ущерба с виновника подобного происшествия.

Акт является письменным доказательством и может быть приложен к исковому заявлению.

Экспертные учреждения представляют собой профильные организации, со штатом высококвалифицированных специалистов.

Работа эксперта может быть инициирована по желанию одной из сторон – чаще всего ей будет собственник залитой квартиры.

К услугам специалистов целесообразно прибегать для аргументации своей позиции в суде, с требованием возместить полную стоимость повреждений и испорченного имущества.

Что это такое?

Независимая экспертиза по затоплению квартиры представляет собой комплекс мер, направленных на описание всех повреждений после «потопа», включая поврежденную мебель и бытовую технику.

Эксперт дает максимально полную информацию о:

  • размере ущерба;
  • стоимости восстановительных работ.

Экспертное заключение оформляется в виде документа, с печатями, приложениями и подписями компетентных специалистов.

Основное требования к экспертно-оценочным учреждениям – это членство в СРО и (или) наличие лицензии на оценочную деятельность.

Проверить у них наличие разрешительной документации необходимо еще до заказа соответствующей услуги.

Порядок действий при заливе

Реакция потерпевший стороны после залива квартиры в основном начинается с негодования. Конфликтная ситуация длится на фоне сильного стресса.

За пределами моральной составляющей конфликта остается формально-юридический подход к решению проблемы.

При видимых признаках залива квартиры – с просачиванием воды через потолок, обои, необходимо немедленно перекрыть воду в верхней квартире.

Если она заперта, следует вызывать аварийные службы (специалистов МЧС).

Представители управляющей компании должны:

  • составить акт осмотра квартиры;
  • изложить все повреждения, которые им удалось зафиксировать.

Здесь представлен образец акта о затоплении квартиры.

Желательно, чтобы виновная сторона присутствовала при осмотре квартиры.

Необходимость в экспертных услугах отпадает, если сосед согласен возместить ущерб полностью, без каких-либо подтверждающих актов.

К эксперту следует обращаться при нежелании соседа возместить стоимость поврежденных технических элементов квартиры и другого имущества.

После подготовки заключения целесообразно снова попытаться:

  • уладить конфликт в досудебном порядке;
  • продемонстрировать соседу документ независимой экспертизы, с подробным описанием размера ущерба, причиненного собственнику жилья.

Судебное разбирательство остается крайней мерой, способной призвать виновника к ответственности в принудительном порядке.

Когда необходима независимая экспертиза по затоплению квартиры?

Возможны ситуации, когда сосед полагает, что стоимость ущерба значительно завышена потерпевшей стороной. Экспертизу также может заказать сторона, по чьей вине произошло затопление квартиры на нижнем этаже.

Заказчиками работ по независимой экспертизы могут быть органы государственной власти и муниципалитеты – если они являются заинтересованными сторонами.

Заключение договора

Договор заключается в простой письменной форме и должен соответствовать нормам ГК РФ. Сделка является двусторонне-обязывающей, т.е. у заказчика и исполнителя услуги есть свои права и обязанности, которые они должны выполнять во время сотрудничества.

Договор может заключаться в офисе экспертной организации или на объекте у заказчика.

Размер вознаграждения эксперта обговаривается сторонами в предварительном порядке.

Необходимые документы

Для проведения экспертизы необходимо предоставить:

  • акт обследования квартиры специалистами управляющей компании;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности или другие гражданско-правовые документы – договор дарения, найма жилого помещения и т.д.;
  • техническую документацию – поэтажный план, экспликацию жилого помещения, кадастровый паспорт.

Сбор подобных документов не должен занять много времени. Он может быть осуществлен в промежуток, необходимый для более точного выявления последствий происшествия.

Как проводится?

Эксперт выезжает на жилой объект, обследует его визуально и при помощи специальных приборов – нивелиров (при перекосе дверных, оконных проемов), увеличительных стекол, луп – для подробного обследования отсыревших стен, обоев, штукатурки.

Работа может проводиться в присутствии виновной стороны. Общее время экспертизы занимает 1-2 дня.

Выявление причин и виновников

Причина затопления может быть установлена потерпевшей стороной визуально.

На практике мнение непрофессионалов может быть ошибочным: прорыв водопровода, поломка других сантехнических устройств может случиться не только по вине «верхних» жильцов, но и управляющей компании.

Компетентное заключение о причинах залива может дать только эксперт, тогда как специалисты управляющей компании иногда:

  • искажают факты с технической точки зрения;
  • вносят в первичный акт обследования потопленной квартиры недостоверные данные.

Установить виновника можно только после точного изучения всех обстоятельств конфликтной ситуации.

Собственник может:

  • не проживать в квартире длительное время;
  • сдавать жилплощадь в аренду или на праве безвозмездного пользования.

Судебная практика по таким делам следует правилу о необходимости содержания собственником квартиры в надлежащем состоянии.

Именно к нему предъявляются требования о взыскании ущерба, независимо от степени вины.

Оценка ущерба

Оценка ущерба проводится с учетом фактических повреждений технических элементов квартиры + стоимость восстановления жилплощади.

Работой занимается профессиональный оценщик – обычно с высшим техническим, экономическим или юридическим образованием.

Отчет об оценке залива

Документ содержит информацию о ситуации на рынке недвижимости в конкретном регионе. Далее следует подробное описание всех видимых и скрытых повреждений в квартире, с указанием рыночной стоимости испорченного имущества.

Отдельный раздел состоит из сметы, рассчитанной для восстановления жилплощади в прежнее состояние.

В сметную документацию включена стоимость:

  • материалов;
  • их доставки;
  • отделочных работ.

В акте также указываются причины затопления и их технически достоверная аргументация.

К экспертному заключению прилагаются:

  • копии правоустанавливающих документов;
  • заверенная копия лицензии;
  • фото-таблицы всех повреждений в квартире.

Оповещение ответчика о результате

Закон не предусматривает обязанности ставить в известность противоположную сторону конфликта, так как присутствие незаинтересованного в положительных результатах экспертизы соседа может осложнить работу специалиста.

Виновная сторона может быть проинформирована о результатах независимой экспертизы после затопления квартиры в устной или письменной форме только по желанию самого потерпевшего.

Юристы рекомендуют отправлять правонарушителю копию акта экспертизы заказным письмом с уведомлением.

Судебная экспертиза

Судебная экспертиза может быть инициирована любой стороной, в том числе и в случае, когда ответчик ставит под сомнение объективность информации в акте независимой экспертизы, заказанной истцом до начала судебного разбирательства.

Расходы на оплату работы эксперта несет заинтересованная сторона.

Результаты экспертизы не имеют заранее определенной силы и учитываются судьей наравне с другими доказательствами.

Стоимость

Стоимость экспертизы зависит от расценок в конкретном экспертном учреждении. Истец может включить потраченные деньги в исковые требования.

В среднем стоимость экспертизы 1-2 комнатной квартиры составляет 5-6 тыс. рублей.

На размер суммы влияет:

  • площадь жилья;
  • степень и количество его повреждений.

Часто задаваемые вопросы

Граждан, прежде всего, интересуют особенности составления отчета, порядок определения размера ущерба, стоимость работы экспертов и др. проблемы.

Суд назначил, нет средств

Сосед квартиры на нижнем этаже подал в суд на предполагаемого виновника затопления квартиры. Суд назначил экспертизу, но у ответчика нет денег. Что ему делать?

В соответствии с п. 2 статьи 96 ГПК РФ расходы на назначение экспертов и другие действия, осуществляемые по инициативе суда, возмещаются за счет федерального бюджета.

Следовательно, ответчику не придется платить.

В какой срок необходимо провести?

В какой срок после затопления квартиры целесообразно провести независимую экспертизу?

Законом не устанавливаются конкретные временные рамки. Разумный срок для заказа экспертных услуг составляют 1-3 недели после происшествия.

Юристы рекомендуют выдержать небольшую «паузу», для того, чтобы эксперт смог лучше увидеть и оценить последствия затопления, которые могут проявиться не сразу.

Работа эксперта должна строиться на принципах:

  • профессионализма;
  • объективности;
  • достоверности выводов.

Специалист не должен испытывать давление заинтересованной стороны, но допустимы требования заказчика услуг о внесении небольших корректировок в отчет в случае, если экспертом были учтено не все поврежденное имущество.

С помощью акта независимой экспертизы можно полностью восстановить жилплощадь и получить существенную денежную компенсацию.

Содержание документа должно соответствовать реальному состоянию жилого помещения.

На видео о проведении независимой экспертизы после затопления

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Жилищные вопросы © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх